Heimelige 2,5 Zimmer Wohnung in Alttaufkirchen!

Miete zzgl. NK	1.150,00 €		Miete inkl. NK	1.400,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	200,00 €		Kaution	3.450,00

Wohnfläche ca.	71,20 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1994		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochpaterre einer charmanten, kleineren Wohnanlage in Alttaufkirchen-Westerham. Über den Flur gelangen Sie zur rechten Seite direkt in das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiter im Flur erreichen Sie, wieder auf der rechten Seite, das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche (ohne Einbauelemente), welche durch ein Fenster viel Licht bietet und zum Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend genießen. Den im oberen Bereich liegende Wohnraum erreichen Sie sowohl über den Flur als auch direkt über die Küche, welche eine Durchgangstüre vorweist. Hier können Sie ein Gästezimmer oder auch ein Büro ideal einrichten. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den Souterrainbereich, den Sie als Schlafzimmer nutzen können. Von hier aus gelangen Sie über einen weiteren (privaten) Flur direkt in das dazugehörige Kellerabteil mit viel Staufläche.
Der Wohnung ist ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
An gemeinschaftlichen Flächen finden Sie im Haus einen Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum vor.

Eckdaten zur Wohnung
* 2,5 Zimmer Hochparterre-Wohnung in Taufkirchen
* helles Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Wendeltreppe
* weiterer Wohnraum im Obergeschoss
* helle separate Küche
* Schlafzimmer mit Souterrainbereich
* Kellerabteil mit direkten Zugang von der Wohnung
* Duplex-Tiefgaragenstellplatz
* Fahrradraum
* Wasch- und Trockenraum

Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Badewanne
Bad mit Fenster
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Warmmiete
Duplex-Stellplatz

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Stellplatz vorhanden (Miete 50.0 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	165,4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	14.05.2018
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	13/05/2028

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Die Wohnung befindet sich in in ruhiger Lage, innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone, in Alttaufkirchen-Westerham.
Zum nahen Einkaufszentrum ist es nur ein Katzensprung und auch die S-Bahn erreichen Sie in fünf Minuten. Diese bringt Sie in 20 Minuten in die Innenstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Gewerbegebiet mit Super- und Fachmärkten sowie anderen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich zwei Fahrminuten entfernt.

Wohngebiet

Antwort an:

Müller-Groscurth Immobilien Herrn Thomas Müller-Groscurth Eschenstraße 56 82024 Taufkirchen

Telefon	+49(89) 39293762, +49(178) 1738580, +49(89) 39293762 (Zentrale)
Fax	089-39293764
URL	www.mueller-groscurth-immobilien.de