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    Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon

    1.050,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1968
    Blick von der Loggia Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon
    Blick von der Loggia
    • Blick von der Loggia Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Hausansicht Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Blick zur modernen Einbauküche Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Teil vom Wohnbereich Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Offene Küche Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Schlazimmer mit Balkonzugang Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Blick vom Balkon Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Eingangsbereich mit Flur Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Modernes Badezimmer Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Badezimmer Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Geräumiger Keller Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon
    • Hauseingang Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon

    Wohnung mieten in Steinhöring

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (3753 / ID: 23282484)
    85643 Steinhöring
    Deutschland
    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.050,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    200,00 €
    Kaution
    3.150,00
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Nutzfläche ca.
    12,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Die tolle, sehr gut ausgestattete Wohnung mit zwei großzügig proportionierten Räumen und ca. 85m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1968. Im Erdgeschoss ist die Handwerksfirma der Eigentümer, die beiden oberen Etagen werden vermietet. Das Haus und auch die Wohnung wurden laufend renoviert und präsentieren sich äußerst gepflegt und modern. Die Wohnlage ist sehr gut und angenehm ruhig. Ein separater Kellerraum mit ca. 12m² gehört zur Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz kann für 20,-€ gemietet werden.

    Ein helles und freundliches Treppenhaus führt zur Wohnung. Nach der Tür öffnet sich ein länglicher, gefliester Flur, der in alle Räume führt. Im offenen Wohnzimmer befindet sich die Gegensprechanlage mit Videoüberwachung. Hier lebt es sich luftig und frei. Die Dachschrägen, alle holzverkleidet, fallen kaum ins Gewicht und gewähren überall genügend Kopffreiheit. Sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer wurde hochwertiger Vinylboden in dunkler Holzoptik verlegt. Im Wohnzimmer gibt es eine optional zuschaltbare elektrische Fußbodenheizung. Die Küche ist modern und offen konzipiert und mit einer tollen Einbauküche mit heller Arbeitsfläche und dunklen Fronten ausgestattet. Zu den vorhandenen Elektrogeräten zählen: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Single-Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen in der gesamten Wohnung für viel Licht. Sie sind zum Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Wohnzimmer ist angenehm groß und sehr wohnlich und gemütlich.
    Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet Zugang zum hübschen, überdachten Balkon. Dieser ist hell gefliest und hat eine weiße Holzbrüstung. Von hier kann man in die umliegenden Gärten hinunterschauen. Ein idealer Ort zum Entspannen. Im Schlafzimmer sind die Dachflächenfenster teilweise zweireihig übereinander angeordnet.
    Das moderne Badezimmer mit diagonal verlegten Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ist mit einer großen, Dusche mit Glaswand und Regenduschkopf, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, großem Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch hier sorgt ein DF-Fenster für Licht und Luft.
    Geheizt wird mit einer neuen Pelletheizung und Solaranlage, die das Warmwasser mit Sonnenenergie erzeugt. Eine SAT-Anlage und Telekomanschluss sind vorhanden

    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Kellerfläche: 12.00qm


    Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 20 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    203,82 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.05.2023
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    04/05/2033
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2023
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der idyllische Ort Steinhöring befindet sich im Landkreis Ebersberg in Oberbayern.
    Steinhöring blickt auf eine über 1200 Jahre alte Geschichte zurück und hat derzeit mit den Ortsteilen zusammen ca. 4.100 Einwohner und liegt ca. 5 km östlich von Ebersberg, der nächsten Kreisstadt, entfernt. In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum und das Betreuungszentrum Steinhöring. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung ist bestens gewährleistet. Ein Krankenhaus sowie sämtliche Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze und zwei bekannte und renommierte Golfclubs, sowie ein kleiner Badesee laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (38 km). Über die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe.
    Am Steinhöringer Bahnhof fährt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und München. Eine Alternative dazu ist die S4/S6, die von Ebersberg aus nach München fährt. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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