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    HEGERICH: Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Stein bei Nürnberg!

    660,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    60,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1983
    Flurbereich HEGERICH: Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Stein bei Nürnberg!
    Flurbereich
    • Flurbereich HEGERICH: Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Stein bei Nürnberg!
    • IMG_3920 HEGERICH: Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Stein bei Nürnberg!
    • Schlafzimmer HEGERICH: Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Stein bei Nürnberg!
    • Balkon HEGERICH: Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Stein bei Nürnberg!
    • halbes Zimmer HEGERICH: Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Stein bei Nürnberg!
    • Badezimmer HEGERICH: Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Stein bei Nürnberg!
    • Küche HEGERICH: Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Stein bei Nürnberg!
    • Abstellraum HEGERICH: Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Stein bei Nürnberg!
    • Wohnzimmer HEGERICH: Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Stein bei Nürnberg!
    • Außenansicht HEGERICH: Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Stein bei Nürnberg!
    • Grundriss HEGERICH: Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im schönen Stein bei Nürnberg!

    Wohnung mieten in Stein

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (WV50072 / ID: 21504564)
    90547 Stein
    Deutschland
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Sophia Fuchs
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 175 7088851, +49 911 131 605-16 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    660,00 €
    Miete inkl. NK
    810,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    150,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die komplett renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung ist grandios geschnitten, offen und geräumig, und sie bietet viel Platz, jeden Quadratmeter optimal zu nutzen.
    Die Zimmer sind sehr hell und dadurch gut beleuchtet. So erscheint die Wohnung einladend und heimelig. Wenn Sie die Wohnung betreten, sind Sie im Flur. Von der Wohnungstür aus haben Sie bereits den direkten Blick durch ein großes Fenster auf die Dachloggia, die ein Highlight der Wohnung ist. Die Lage ist absolut ruhig und der Blick auf eine große Eiche ist sehr beruhigend, so dass der Aufenthalt auf der Loggia zur Erholung einlädt.
    Der Flur ist groß genug z.B. für eine Garderobe und ein Regal. Auf beiden Seiten des Flures erreichen Sie zwei Zimmer, die annähernd gleich groß sind. Sie sind fast quadratisch geschnitten, so dass die Einrichtung unproblematisch gestellt werden kann. Das eine Zimmer ist heller als das andere, es eignet sich daher besonders gut als Wohnzimmer.
    Die Wohnung wurde mit hochwertigen Design-Böden in einem hellen Eiche-Ton ausgestattet.
    Alle Fenster sind neue, dreifachverglaste, energieeffiziente Fenster. Sie sind ausgestattet mit Verdunklungsjalousien in dem einen Zimmer, mit Sonnenschutzjalousien in der Küche und dem anderen Zimmer.
    Die Küche bietet viel Platz, eine Essecke kann hier unproblematisch integriert werden.
    Der Bereich vor der Dachloggia, neben der Küche, war ursprünglich als Essdiele gedacht, natürlich kann hier auch eine gemütliche Ecke mit einem schönen Sessel untergebracht werden.
    Von der Essdiele aus erreicht man einen relativ großen Abstellraum.
    Im Abstellraum ist der Sicherungskasten zu finden – die Elektrik der Wohnung, von den Steckdosen über den Verteilerkasten bis zur Lüftung im Bad wurde ebenfalls komplett erneuert.
    Das Bad wurde ebenfalls grundlegend saniert; es erscheint in einem modernen Design in Schwarz und Weiß sowie einer Dusche mit Echtglasabtrennung. Auch eine Waschmaschine kann im Bad installiert werden.
    Zum Haus gehört ein großes Kellerabteil, außerdem zwei Trockenräume und ein Fahrradabstellraum.

    ? Loggia
    ? 3-fach-verglaste Fenster
    ? Neues Bad
    ? Neue Elektrik
    ? Neue Böden
    ? Frisch tapeziert und gestrichen
    ? Abstellkammer
    ? Stellplatz
    ? Kellerabteil

    Dusche
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 60.0qm
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

    SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
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    - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert
    - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

    Warmmiete
    Stellplatz Freifläche
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 30 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    107,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    04/09/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    STEIN BEI NÜRNBERG –
    LEBEN IN DER STADT DER BLEISTIFTE.

    Die Wohnung liegt sehr zentral in Stein, Sie können ein kleines Einkaufszentrum mit Lidl, Getränkemarkt und Bäcker fußläufig in ca. 200 m Entfernung erreichen, andererseits sind Sie nicht weit weg von der Hauptstraße in Stein.
    Trotzdem liegt das Haus sehr ruhig, direkt an einem Fußweg, so dass keinerlei Lärmbelästigung zu erwarten ist.

    Warum sollte man das wollen, fragen Sie sich? Ihr Schreibgerät ist der PC und mit der Firma Faber Castell verbindet Sie nichts? Im Computerzeitalter ist diese Ansicht durchaus nachvollziehbar, doch ein genauerer Blick auf die 14. 000 Einwohner Stadt zwischen Fürth und Nürnberg lohnt sich, vor allem hinsichtlich ihrer Wohnqualität.

    Stein blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde seit seiner erstmaligen urkundlichen Erwähnung im 13. Jahrhundert mehrfach durch Kriege zerstört. Am Ufer der Rednitz, die das Städtchen durchfließt, ist jedoch ein historischer Stadtkern mit wunderschön restaurierten Fachwerkhäusern erhalten geblieben. Ebenfalls prägend für das Stadtbild sind diverse Fabrikantenvillen aus dem 19. Jahrhundert, sowie der Schlosskomplex eben jener Familie Faber Castell, die hier 1758 ihre berühmten Stifte auf den sprichwörtlichen Markt brachte. Was damals mit ein paar Bleistiften auf dem Wochenmarkt begann, ist heute der weltgrößte Hersteller von Bunt- und Bleistiften mit einem Ausstoß von zwei Milliarden Stiften pro Jahr. Diese werden allerdings heute nicht mehr in Stein produziert.

    Es haben sich jedoch ausreichend lokale sowie internationale Industrie- und Gewerbetreibende vor Ort niedergelassen, um die Gemeinde zu beleben und für stetig steigende Einwohnerzahlen sowie Miet- und Immobilienpreise zu sorgen. Stein erfreut sich bei den Menschen im Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth großer Beliebtheit!

    Dies liegt mit Sicherheit auch an seiner idyllischen Lage. Leben in Stein bedeutet nicht nur Bleistifte und Arbeitsplätze, es bedeutet auch Leben im Grünen! In den Naherholungsgebieten Bucher Graben, Haselgraben und Rednitzgrund lässt es sich entspannt vom Alltag abschalten. Letzterer bietet mit seinem einzigartigen Freilandterrarium sogar einen „Besuch im Zoo” direkt vor der Haustür. Zahlreiche Sportparks, Rad- und Wanderwege erweitern das Freizeitangebot. Eine über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Anlaufstelle für Erholungssuchende ist das Kur- und Freizeitbad Kristall Palm Beach, in dem sowohl Sauna- als auch Wasserrutschen-Fans voll auf ihre Kosten kommen.

    Sie wollen trotzdem in die Nürnberger Innenstadt? Auch das ist kein Problem, Stein ist über mehrere Buslinien und die S-Bahnlinie 4 perfekt an den Nürnberger Nahverkehr angebunden, in 20 Minuten erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 14 bringt sie ebenfalls in wenigen Minuten in die Innenstadt, der 2km entfernte Autobahnzubringer verbindet Sie mit dem überregionalen Verkehrsnetz und den Autobahnen Richtung Amberg, München und Regensburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Sophia Fuchs
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 175 7088851, +49 911 131 605-16 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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