Starnberg | Altersgerechtes, barrierefreies Wohnen in Stadtnähe

Miete zzgl. NK	3.990,00 €		Miete inkl. NK	4.365,00 €
Nebenkosten	375,00 €		Kaution	11.970,00

Wohnfläche ca.	250,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	2007		Verfügbar ab	sofort
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Raus aus der Stadt – naturnah, mit viel Platz und Flexibilität!

In exzellenter Lage Starnbergs steht eine barrierefreie ebenerdige Einheit mit Garten und einem offenen, frei gestaltbaren Raumkonzept zur Vermietung. Die Architektur ist modern, schlicht und transparent. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten sind das Ergebnis großflächiger, raumhoch verglaster Fassadenelemente. Die Lage ist sonnig, ruhig und zentrumsnah.

Zur Disposition steht das gesamte Erdgeschoss mit ca. 250 m² Wohnfläche, getrenntem Zugang, Garten zur Alleinnutzung, Terrasse und Balkon. Prädestiniertes Nutzungskonzept hierfür ist: altersgerechtes, barrierefreies sowie komfortables Wohnen. Der gesamte Wohnbereich ist so konzipiert, dass man sich auch ohne professionelle Assistenz problemlos und autonom darin bewegen kann. Ebenerdige Bereiche (z.B. Dusche im Bad) sowie viele Freiflächen gewährleisten optimale Bewegungsfreiheit. In der Summe: komfortables Wohnen mit hoher Sicherheit und Freiheit für Reisen, luxuriöser Ferien- / Zweitwohnsitz am See!

Die Ausführung ist qualitativ hochwertig: Stein- / Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, Bus-System-Elektrik, SAT-Anlage, Kabelanschluss.

Komplette Erdgeschoßebene mit Garten.
Ca. 250 m² Wohnfläche (gesamtes EG), ggfs. vollständig aufteilbar in zwei abgeschlossene Bereiche.
Ganze Einheit barrierefrei.
Terrasse | Balkon | Komplett eigener Garten.
Im Winter Gebirgs- und teilweise Seeblick.
Parkettboden Räuchereiche massiv.
Fußbodenheizung.
3-fach Verglasung.
Bus-System-Elektrik.
SAT-Anlage.
Kabelanschluss.

Prädestiniertes Nutzungskonzept hierfür ist: Altersgerechtes, barrierefreies Wohnen mit hoher Sicherheit und Freiheit für Reisen, Partner mit Bedarf nach getrennten Bereichen, luxuriöser Ferien-/ Zweitwohnsitz am See ohne Sicherheitsprobleme.

Aufteilung: 4 Räume (max. 7 möglich) | Küche individuell installierbar | Bad mit 2 Duschen, Badewanne und Doppelwaschtisch | Gäste WC | Terrasse | Garten | teilumlaufender Balkon.

Verbrauchsabhängiger Energieausweis vorhanden: Energiekennwert 92,5 kWh/m² | Energieeffizienzklasse C | Energieträger: Erdgas E, Baujahr 2007 | Ausstellungsdatum: 23.08.2018, Gültigkeitsdatum: 22.08.2028..

Mietpreis: € 3.990,- + NK € 375,- (ohne Heizung).

barrierefrei
Fußboden: Parkett

Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land und Raum München finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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Warmmiete

• behindertengerecht

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	92,5 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	23.08.2018		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	22/08/2028

Die Lage ist sonnig, ruhig und zentrumsnah. Starnberg bietet die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens: alle wichtigen Einrichtungen (Ärzte, Krankenhaus, etc.) und Geschäfte sind fußläufig erreichbar, ebenso die S-Bahn. Ideale Anbindung an die Autobahn nach München. Zum See sind es wenige Minuten.

Antwort an:

TSC Immobilien Consulting GmbH Frau Renate Koop Münchner Straße 19a 82319 Starnberg

Telefon	+49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
Fax	08151 - 911 464
URL	www.tsc-immobilien.de