In erster Reihe.
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Steg.

Miete zzgl. NK	4.000,00 €		Miete inkl. NK	4.400,00 €
Nebenkosten	400,00 €

Wohnfläche ca.	144,00 m²		Zimmeranzahl	4
Verfügbar ab	nach Absprache		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Das herrschaftliche Anwesen liegt in erster Reihe am Ufer des Starnberger Sees und verfügt neben der östlich ausgerichteten Terrasse über einen großen Gemeinschaftsgarten sowie einem eigenen Seezugang mit Steg.

Des weiteren besticht der Wohn-/Ess- und Kochbereich durch seine offene Raumgestaltung, abtrennbar durch große Schiebetüren mit integrierten Glaselementen. Zwei Flure führen in die beiden Schlafzimmer und den modernisierten Badezimmern.

Alle Wohnräume sind mit Fischgrätparkett ausgestattet, welcher für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Beide Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen sowie großen Natursteinfliesen veredelt. Eine beträchtliche Raumhöhe mit aufwendigen Stuckarbeiten, erfüllt zusätzlich das Wohngefühl der zeitgenössischen Villenbauweise.

Die Privatsphäre zu den Nachbargrundstücken ist dank dem alten Baumbestand gegeben, ein Ort zum Abschalten und Verweilen.

Zusätzliche Angaben Warmmiete

• Altbau
• Einbauküche vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

0000

Laut mehreren bundesweiten Umfragen ist Starnberg wohl das "lebenswerteste Fleckchen Erde" der Republik. Zur Beliebtheit von Starnberg tragen sicherlich der Starnberger See und das Fünf-Seen-Land mit seinem vielfältigen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot bei. Starnberg bietet die Infrastruktur einer Kreisstadt und ist verkehrsmäßig mit Autobahn, DB und S-Bahn bestens angebunden.

Die Landeshauptstadt erreichen Sie über die A95 oder mit der S-Bahn-Linie 6 in ca. 35 Minuten. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie über die A99 und A92 in ca. 45 Minuten.

Das schulische Angebot in und um Starnberg ist ausgezeichnet. Starnberg bietet nicht nur eine Auswahl an Kinderkrippen, Kinder-gärten und weiterführenden Schulen, sondern auch mit der Munich International School eine renommierte internationale Privatschule.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9