Charmante Split Level Dachgeschoss Wohnung 

Miete zzgl. NK	1.885,00 €		Miete inkl. NK	2.105,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	220,00 €		Provision	provisionsfrei

Wohnfläche ca.	123,00 m²		Nutzfläche ca.	25,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1989
Verfügbar ab	01.02.2021		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	teilsaniert		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erdgas leicht

Zur Vermietung kommt die chice, lichtdurchflutete 4 Zi. Splitt Level Dachgeschoss-WHG mit separatem Eingang, giebelhoch ausgebaut und gesamt mit ca. 123 m² Wfl. Zzgl. 25 m² Nfl.,
aufgeteilt wie folgt:


- Wohnzimmer im LOFT-Style und mit individueller EBK (gegen ablöse des Vormieters), Nebenraum + geschlossenem Kamin, sowie Ausgang zum großen, teils überdachten Balkon

- Schlafzimmer mit Balkon + Bad mit Wanne/Dusche, BD/WC u. Waschbecken

- Geräumiges helles Schlafzimmer 
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

- Abstellraum
- Hobbyraum + Abstellraum mit Tageslichtfenstern



Die attraktive Dachgeschoß-WHG mit Galeriezimmer besticht mit seinen hellen, teils hohen Räumen, der hochwertigen Komfort-Ausstattung und dem großen teils überdachten Balkon, der die komplette Wohnung umrundet 1 Außen + 1 Tiefgaragenstellplatz.  

Gesamtfläche: 123qm
Kellerfläche: 15qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Stellplatz Freifläche

Tiefgarage

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 2 Balkone
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 60 €)
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 20 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergieverbrauch	185,00 kWh/(m²a)		Gültig bis	14/06/2026
Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

Die Wohnung befindet sich nahe des Starnberger Zentrums/Bahnhof etwa 7 Gehminuten

Das Montessori Kinderhaus ist einige Hundert Meter entfernt

Das Erholungsgebiet "Maisinger Schlucht" lädt zu ausladenden Spaziergängen ein

82319 Starnberg am begehrten Starnbergersee bietet eine perfekte Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und gepflegter Gastronomie, Klinikum und Ärzten, schnelle S-Bahnanbindung nach München sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes.

Claudia Bader Immobilien Herr  Maximilian Schach Hauptstraße 21 82319 Starnberg

Telefon	+49 176 65276446, +49 89 74657940 (Zentrale)
Fax	+49 89 74657942
URL	www.starnbergersee-immobilien.de