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    Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!

    520,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    81,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1963
    Wohn- und Essbereich Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!
    Wohn- und Essbereich
    • Wohn- und Essbereich Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!
    • Wohn- und Essbereich Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!
    • Wohn- und Essbereich Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!
    • Wohn- und Essbereich Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!
    • Küche Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!
    • Küche Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!
    • Schlafzimmer 1 Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!
    • Schlafzimmer 1 Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!
    • Schlafzimmer 1 Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!
    • Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Garten Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!
    • Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Garten Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!
    • Flur, geradeaus: Wohnzimmer Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!
    • Gäste-WC Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!
    • Gäste-WC Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!
    • Hauptbad Erstbezug nach Sanierung: Anspruchsvolles Wohnen im Erdgeschoss!

    Wohnung mieten in Bad Fallingbostel

    Wohnung allgemein
    (CCB1.tc.1268 / ID: 16315977)
    29683 Bad Fallingbostel
    Deutschland / Bad Fallingbostel, Osterheide
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    Anbieter:
    Cohrs ImmobilienService
    Frau Ariane Cohrs
    Vogteistraße 30
    29683 Bad Fallingbostel
    www.div-immobilien.de
    05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
    05162 90 98 98
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    520,00 €
    Miete inkl. NK
    684,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    164,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    01.12.2017
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Erstbezug nach Sanierung!

    In einem ruhigen Wohnviertel am Ortsrand der Stadt Bad Fallingbostel befindet sich diese aufwendig modernisierte Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses.

    Raumaufteilung:

    Sie betreten die Wohnung durch den Flur, von welchem aus Sie linker Hand in das erste Schlafzimmer gelangen.

    Gerade aus befindet sich der offene, durch eine große Fensterfront lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Mit seiner hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche bildet er den Mittelpunkt der Wohnung. Der edle, fachmännisch aufgearbeitete Parkettfußboden sorgt für allerhöchsten Wohnkomfort. Die Fenster verfügen - wie in den beiden Schlafräumen auch - über elektrische Rollläden.

    Rechter Hand des Flures liegt ein weiteres Schlafzimmer, das natürlich auch ideal als Büro genutzt werden kann. Hier führt eine separate Außentreppe aus Stahl in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil und zur Terrasse. Eine im Nebengebäude integrierte, geschlossene Veranda ist von der Terrasse aus betretbar. Auch bei schlechtem Wetter lassen sich hier ein paar gemütliche Stunden verbringen. Im Winter können Sie hier Ihre Gartenmöbel oder sonstige Gegenstände verstauen.

    Die letzten beiden Räume, die rechter Hand vom Flur liegen, sind das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Beide Bäder verfügen über Fenster mit Rollläden und sind mit zeitlosen Fliesen und geschmackvollen Sanitärgegenständen ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Hauptbad über eine Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper.

    Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil sowie ein Kellerraum. Für Waschmaschine und Trockner steht ein separater Waschkeller zur Verfügung. Auf Wunsch und nach Absprache kann eine Garage zusätzlich angemietet werden.

    Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 164,00 € pro Monat, berechnet auf den Verbrauch einer Person.

    Der Strom ist separat mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen. Kabelanschluss ist vorhanden, die Grundversorgung ist in den Betriebskosten mit inbegriffen.

    Die Wohnung ist eine Nichtraucher-Wohnung und soll es auch bleiben. Haustiere sind nicht gestattet.

    - Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche
    - Parkett im Wohnzimmer
    - Elektrische Rolläden in den Wohn- und Schlafräumen
    - Fußbodenheizung im Hauptbad
    - Badewanne und ebenerdige Dusche
    - Terrasse mit geschlossener Veranda
    - Kellerraum

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Offene Küche
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.11.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 195.09 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Zur Anmietung dieser Wohnung benötigen wir von Ihnen folgende Unterlagen:

    - Positive SCHUFA-Auskunft
    - Mieter-Selbstauskunft
    - Positive Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
    - letzte 3 Gehaltsnachweise oder Arbeitsvertrag bei Neuanstellung
    - Personalausweis- oder Reisepasskopie
    - Nachweis über Privathaftpflicht- und Hausratversicherung

    Die Vorlagen werden Ihnen bei der Besichtigung durch uns ausgehändigt.

    Die Kaution ist vollständig vor der Schlüsselübergabe zu leisten.

    Warmmiete
    Summemiete netto:520EUR (USt:0EUR)
    Betriebskosten netto:164EUR (USt:0EUR)
    Stellplatz Freifläche
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    195.09 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/11/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    Bad Fallingbostel liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kleinstadt, die über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Realschule, Hauptschule), Ärzte und Kindergärten sind hier vorhanden. Der nächstgelegene Gymnasium ist in Walsrode.

    Bad Fallingbostel ist idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden.
    Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

    Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

    Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

    Kontakt
    Cohrs ImmobilienService
    Frau Ariane Cohrs
    Vogteistraße 30
    29683 Bad Fallingbostel
    Telefon 05162 1444, 05162 14 44 (Zentrale)
    Fax 05162 90 98 98
    URL www.div-immobilien.de
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