Erstbezug nach energetischer Sanierung

Miete zzgl. NK	1.085,00 €		Miete inkl. NK	1.335,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	250,00 €		Kaution	3.255,00
Provision	prov.frei

Wohnfläche ca.	115,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1979		Verfügbar ab	kurzfristig möglich
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl
Verbraucher+Datenschutzinfo (216 kB)

3,5-Zimmer-Wohnung in Sielenbach



BLICK INS GRÜNE
Erstbezug nach energetischer Sanierung

Freuen Sie sich auf Ihre herrliche 3,5-Zimmer-Wohnung
mit praktischem Grundriss und tollem Balkon.
Im Mietpreis sind eine Garage und ein Stellplatz enthalten.


DETAILS
Wohnfläche: ca. 115 m²
Baujahr: 1979 - energetische Sanierung 2022
Nebenkosten: Vorauszahlung 250 € monatlich
Bezug: kurzfristig möglich
Besichtigung: nach Vereinbarung


BESONDERHEITEN
großer Balkon mit herrlichem Blick
neues Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, modernem Waschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
großzügiger Speicher
sehr großer Kellerraum mit Starkstromanschluss und vielen Nutzungsmöglichkeiten
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und im Gemeinschaftskeller
ruhige Lage
Garage
Stellplatz

IHR NEUES ZUHAUSE

Die große 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Zweiparteienhauses. Betreten Sie Ihre helle Wohlfühloase über das großzügige Treppenhaus. Vom zentralen Flur erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie das sehr elegante Badezimmer und das Büro. Den Balkon können Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Er erstreckt sich über die gesamte Giebelseite und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Über eine Zugleiter kommen Sie in den großzügigen Speicher. Im Keller befindet sich exklusiv für Sie ein sehr großer Raum, welcher nicht nur Platz und Staufläche bietet. Der Raum verfügt über einen Starkstromanschluss und lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in Ihrem Bad oder in einem Gemeinschaftsraum im Keller. So haben Sie die Wahl, wo Sie Ihre Wäsche waschen und trocknen möchten.

Die Wohnräume sind mit schickem Vinylboden ausgelegt, das Badezimmer ist modern gefliest. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 energetisch saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt sowie Fenster, Böden, Türen und das Bad erneuert.

Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1979 - Hauptenergieträger: Heizöl - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 170,3 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: F


http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf



Ihre Ansprechpartnerin:
Susanne Köhler
Telefon 08131 73-2406

immobilien@sparkasse-dachau.de
www.sparkasse-dachau.de/immobilien


Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!

Warmmiete

• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Hauptenergieträger: Heizöl
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	170,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	03.11.2022		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2032/11/02		Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

SIELENBACH

Sielenbach liegt ruhig und reizvoll inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern zwischen der Kreisstadt Aichach und der Gemeinde Adelzhausen. Sielenbach beheimatet die faszinierende Wallfahrtskirche „Maria Birnbaum” und ist ein Ort mit langer Tradition.

An Ihrem neuen Wohnort sind Schule, Kinderkrippe, Kindergarten, die Sparkasse sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Metzger zu Fuß erreichbar. Sielenbach beheimatet viele Vereine, welche eine schnelle Integration ins Gemeindeleben ermöglichen.

Die Anschlussstelle der Autobahn A8 Richtung München oder Augsburg ist nur wenige Autominuten entfernt. Schnell sind Sie auch in der Marktgemeinde Altomünster - die kulturelle Perle im Landkreis Dachau.

Die schöne Landschaft mit hohem Freizeitwert lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- oder Wandertouren ein. Das Schloss Blumenthal mit seiner besonderen Geschichte im Wittelsbacher Land ist sehr nahe und ein beliebter Ausflugsort für Gäste aus Nah und Fern.

Der Landkreis Aichach-Friedberg und der benachbarte Landkreis Dachau verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, sehr gute Bildungseinrichtungen, zahlreiche Wirtschaften, Brauereien, Hofläden und Biergärten. Nahegelegene Märkte und Volksfeste runden das umfangreiche Freizeitangebot der schönen Region ab.

Antwort an:

Sparkasse Dachau Frau Susanne Köhler Herzog-Georg-Straße 3 85250 Altomünster

Telefon	08131 73-2406
URL	www.sparkasse-dachau.de