BETREUTES WOHNEN ab 55 Jahren:
Neubau zentral in Schwabmünchen
2-Zimmerwohnung mit kleinem Garten

Miete zzgl. NK

795,00 €

Nebenkosten inkl. Heizkosten

25,00 €

Wohnfläche ca.	69,50 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2021		Verfügbar ab	August 2021
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe, Gas

Leben Sie mit Komfort auch im Alter!

Diese 2-Zimmerwohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem geräumigen Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus betreten Sie die überdachte Terrasse und den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil.
Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich neben der großen Diele im Eingangsbereich. Die Mitbenutzung der Begegnungsstätte mit Küche und großzügiger Terrassenfläche rundet das Angebot ab.

Das barrierefreie Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Unsere Wohnanlage besteht aus insgesamt 21 Wohnungen, umgeben von privaten Ruhezonen und einer modernen Gartengestaltung mit viel Grün.

Der Komfort Ihrer neuen Wohnung im Betreuten Wohnen und die zukunftsweisende Technik bieten Ihnen Annehmlichkeiten für ein entspanntes Leben.

Unsere Wohnanlage ist geeignet für Personen ab 55 Jahren oder für Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 %.

Die Betreuung dieser Wohnanlage erfolgt durch die Sozialstation Schwabmünchen.
Die Betreuungspauschale beträgt aktuell 85,00 € monatlich.

Das bietet Ihnen unsere Wohnanlage:

- barrierefreier Zugang
- schwellenfrei mit Aufzug (rollstuhlgeeignete Ausführung)
- Wärmedämmung nach den neuesten EnEV-Vorgaben
- monolithische Bauweise mit Porenbetonstein
- moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
- Hybridheizung: energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine Gas-Brennwerttherme
- automatische Schiebetüre als Haupteingang
- Nutzung der Begegnungsstätte mit Küche und großzügiger Terrasse
- Betreuungsleistungen individuell anpassbar
- Fahrradabstellraum oberirdisch
- idyllische Gartenanlage

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer
- geräumige Diele
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- überdachte Terrasse mit Gartenanteil
- zusätzlicher Kellerraum mit Fenster
- Trockenraum im Keller
- Türhöhe von ca. 2,10 m für besseres Raumgefühl
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- elektrisch bedienbare Außenjalousien
- Fenster mit Dreifachverglasung
- hochwertiger Vinylboden
- Haussprechanlage mit integrierter Kamera
- Multimediaverteiler in jeder Wohnung
- bodengleiche Dusche mit Kopf- und Handbrause
- Bad raumhoch gefliest




Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Gehobene Ausstattung
Offene Küche

Zusätzliche Angaben Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Gerne rufen wir Sie an und vereinbaren einen Termin.

Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg.

In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen.

Betriebskosten netto:25EUR (USt:0EUR)
Stellplatz Freifläche

Serviceleistungen: Betreutes Wohnen

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Stellplatz vorhanden (Miete 30.00 €)

Ihr neues Zuhause bietet eine einmalige Lage in Schwabmünchen:

- Direkte Nachbarschaft zur Singold und zur parkumsäumten Geyerburg, dem ältesten Baudenkmal Schwabmünchens
- im Stadtzentrum
- viele Freizeitmöglichkeiten durch die unmittelbare Nähe zum Erholungspark Luitpoldpark

Schwabmünchen bietet eine sehr gute Infrastruktur, Einkäufe für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig zu erledigen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten (diverse Discounter, Möbelhaus, Autohäuser, etc.) befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Schwabmünchen verfügt mit der Wertachklinik und diversen Allgemein- und Fachärzten über eine außerordentlich gute medizinische Versorgung.

Über den Bahnhof von Schwabmünchen, ca. 1 Kilometer von Ihrer neuen Wohnung entfernt, können Sie unkompliziert Richtung Augsburg, Buchloe (im Halbstundentakt) und München unterwegs sein. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie mit wenig Aufwand Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen.

Antwort an:

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG Herr Hugo Kröner Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 - 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	08232-9 59 78 30
URL	www.layer-gruppe.de