ZWEITWOHNSITZ: Appartement mit Balkon

Miete zzgl. NK	2.250,00 €		Miete inkl. NK	2.550,00 €
Nebenkosten	300,00 €		Provision	lt. Angabe

Wohnfläche ca.	62,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2013		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	1		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Stilvolles 3-Zimmer-Appartement mit Zweitwohnsitzmöglichkeit!
Das 62 m² große und voll-ausgestattete Appartement ist ein echtes Raumwunder. Es besticht mit einer guten Aufteilung und einer wohlig warmen Wohnatmosphäre. Während der Eingangsbereich, der nahtlos in den Küchenbereich mit integrierter Küchenzeile übergeht, mit modern grauen Fliesen strahlt, sind die Wohnräume mit schönem Vollholzparkett ausgestattet. Das sorgt für eine warme Wohlfühloptik und versprüht einen gemütlich alpinen Lebensstil. Zum Style passend veredelt eine verkleidete Massivholzwand im Sitzbereich den gemütlichen Charme des Wohnraums, der gleichzeitig Küchen-, Ess-, Wohnbereich beinhaltet. Durch viele Fenster und vor allem durch eine bodentiefe Fensterfront zum Balkon wird ein helles und freundliches Ambiente in diesem Wohnraum geschaffen. Die Balkonfläche ist mit Dielen ausgestattet und bietet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Durch die Überdachung ist es bei jeder Wetterlage gewährleistet, in den Genuss der herrlich frischen Bergluft zu kommen.

In die 2 Schlafräume gelangt man über einen kleinen Flur, in dem sich auch ein praktischer Einbauschrank und die Zugänge zum separatem WC und dem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch befinden. Beide Schlafzimmer sind sehr hell und freundlich gestaltet und verfügen über genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein wohnungseigenes, abschließbares Kellerabteil mit Skitrockner und Skiständer. Ein Tiefgaragenparkplatz kann gerne für € 100,-/Monat angemietet werden. Zwei weitere freistehende Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
vollmöbliert
Kellerfläche: 3.50qm
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 10.00qm

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Hauptmietzins netto:2250EUR (USt:0EUR)
Summemiete netto:2250EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:300EUR (USt:0EUR)
Gesamtbelastung netto:2550EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Wohnung möbliert
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 100.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 39.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.69

In einem ruhigen Ortsteil von Leogang und in unmittelbarer Nähe fußläufig zum Skilift befindet sich dieses Appartement mit traumhafter Aussicht auf die umliegende Bergwelt.
Leogang ist eine Gemeinde im Bundesland Salzburg und bildet mit dem angrenzenden Ort Saalfelden ein wichtiges Tourismusgebiet.
Dabei zeichnet sich Leogang vor allem durch Action und Sport aus, Langeweile kann hier nicht aufkommen: Wichtigste Winterattraktion ist der Skicircus Saalbach-Hinterglemm/Leogang/Fieberbrunn, welcher mit 270 Pistenkilometern aufwartet und zusätzlichen Spaß mit Angeboten wie Flying Fox XXL oder Snow Mobile, Winter- und Skivergnügen für jedermann bringt.
Auch das bekannte Zell am See ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet im Sommer mit dem glasklaren Wasser des Zeller Sees eine schöne Abkühlung.
Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Salzburg und ist in ca. 1 Autostunde erreichbar.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Frau Andrea Pichler, M.A. Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	+43 676 313 7236, +43 676 313 7236
URL	www.ferstl-immo.com