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    Timeless -5-Zimmer DT-Wohnung in Leopoldskron

    2.168,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    142,65 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2010
    WZ Timeless -5-Zimmer DT-Wohnung in Leopoldskron
    WZ
    • WZ Timeless -5-Zimmer DT-Wohnung in Leopoldskron
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    • IMG_1461 Timeless -5-Zimmer DT-Wohnung in Leopoldskron
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    Wohnung mieten in Salzburg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1816 / ID: 20765624)
    5020 Salzburg
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    www.ferstl-immo.com
    +43(664) 2442907, +43(664) 2442907
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.168,00 €
    Miete inkl. NK
    2.779,82 €
    Nebenkosten
    zzgl. Heizkosten
    249,31 €
    79,19 €
    Heizkosten
    79,19 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    142,65 m²
    Nutzfläche ca.
    197,14 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    021.08.2021
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    TIMELESS - 5-Zimmer Dachterrassenwohnung mit direktem Lift in die Wohnung im beliebten Stadtteil Leopoldskron.

    Ein Ort zum Wohlfühlen.
    Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten im herrlichen Stadtteil Leopoldskron.
    Das Herzstück der eleganten Dachterrasseneinheit ist der herrlichen Wohnbereich mit seiner offenen Wohnküche. Der elegante Wohn-Essraum gewährt einen idyllischen Blick auf die Salzburger Alpenwelt durch das groß angelegte Fensterelement. Die westlich ausgerichtete Dachterrasse (45,46 qm) offeriert herrliche Sonnenstunden im Freien. (Markise manuell, Raffstore an den Fenstern elektr.)

    Des Weiteren bietet die Wohnung 3 Schlafräume, die auch als Büro- oder Gästeraume genutzt werden können.
    Der Master Bedroom verfügt über die Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks sowie ein direkt angrenzendes Bad en suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper sowie einen herrlichen Balkon mit 9,03 qm.
    Für den Kinder- oder Gästebereich bietet die Wohneinheit ein weiteres eigenes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Selbstverständlich verfügt die großzügig angelegte Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Waschtisch. Ein Abstellraum und ein integrierter Schrank in der Flurnische sorgen für ausreichenden Stauraum.

    Der Echtholzparkettboden, eine hochwertige Küche, Personenlift direkt in die Wohnung und eine Doppelgarage bietet Wohnkomfort und Gemütlichkeit auf hohem Niveau.

    Raumaufteilung
    Wohnen/Essen: 33,92 qm
    Küche: 11,82 qm
    Kind 1. 10,48 qm
    Kind 2: 11,38 qm
    Masterbedroom: 20,60 qm
    Bibliothek: 12,57 qm

    Podest: 1,56 qm
    Diele: 15,63 qm
    Garderobe: 4,68 qm
    Flur: 4,64 qm
    AB-Raum: 3,01 qm
    WC: 2,13 qm
    Dusche/WC: 4,30 qm
    Masterbad: 5,73 qm
    GESAMT WFL: 142, 65 qm

    West Terrasse: 45, 46 qm
    Süd-Balkon: 9,03 qm


    Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit Funk und Code-Schloss sowie ein großzügiges Kellerabteil.

    Allgemeine Räume:
    Radkeller
    Waschraum
    Lift


    Die Wohnung ist ab Juli 2021 verfügbar.
    Vertragsdauer: 3 Jahre mit Option auf weitere 3 Jahre

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fertigparkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Kellerfläche: 8.61qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 45.46qm


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    Hauptmietzins netto:2168EUR (USt:216.8EUR)
    Summemiete netto:2168EUR (USt:216.8EUR)
    Betriebskosten netto:249.31EUR (USt:24.93EUR)
    Sonstige Kosten netto:21.46EUR (USt:4.29EUR)
    Heizkosten netto:79.19EUR (USt:15.84EUR)
    Gesamtbelastung netto:2517.96EUR (USt:261.86EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • behindertengerecht
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 32.60, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.80
    Lage und Besonderheiten
    Im ruhigen Wohngebiet von Leopoldskron liegt diese schöne Wohnung.
    Leopoldskron ist ein beliebter Stadtteil, der südlich des Stadtzentrums am angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Leopoldskron-Moos liegt und bis an die Wälder des Untersbergs reicht. Es bietet viele schöne und ruhige Wohnlagen, wie zum Beispiel entlang der Moosstraße. Dort können Sie im Grünen leben und einen herrlichen Blick auf die Berge genießen. Viel Abwechslung bieten der malerische Leopoldskroner Weiher und der herrliche Almkanal, in dem Sie nicht nur herrlich baden, sondern sogar surfen können.
    Das große Freibad „Lepi”, Kindergärten und Nahversorger sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
    Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie in nur wenigen Minuten in der Salzburger Altstadt und können die Vorzüge der Stadt genießen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    Telefon +43(664) 2442907, +43(664) 2442907
    E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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