Gemütliche und zentrale 3-Zimmer-Stadtwohnung

Miete zzgl. NK	1.255,00 €		Miete inkl. NK	2.027,00 €
Nebenkosten	641,00 €		Provision	lt. Angabe

Wohnfläche ca.	136,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1991		Verfügbar ab	01.01.2022
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindet sich diese großräumige und vor allem lichtdurchflutete, rund 136m2 große Wohnung. Über einen Vorraum gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, unter anderem in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer großen Terrasse oder in die separate Küche, ausgestattet mit sämtlichen Elektrogeräten und einem kleinen Küchentisch. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein größeres Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, Sauna und einem kleinen Balkon und ein weiteres Schlafzimmer, welches sich unter anderem auch als Büro oder als Gästezimmer eignen würde. Ebenfalls vorhanden sind ein Ankleidezimmer und ein separates WC.
Für ausreichend Stauraum sorgen 2 Kellerabteile. Ein Tiefgaragenparkplatz ist im Preis inbegriffen.

Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
teilmöbliert
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Hauptmietzins netto:1200EUR (USt:120EUR)
Summemiete netto:1255EUR (USt:131EUR)
Betriebskosten netto:641EUR (USt:0EUR)
Gesamtbelastung netto:1896EUR (USt:131EUR)
Tiefgarage

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 79.00, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.12, fGEE-Klasse: C

In unmittelbarer Nähe zum Zeller See und nur wenige Minuten fußläufig vom Ortskern entfernt befindet sich diese Wohnung in zentraler Lage in Zell am See. Mitten in den Alpen liegt die international bereits bekannte, knapp 9.700 Einwohner große Bezirkshauptstadt Zell am See. Besonders in Verbindung mit Kaprun, dient sie einer der wichtigsten Tourismusorte Österreichs. Die Schmittenhöhe dient dabei mit Pisten aller Schwierigkeitsgrade für vollstes Skivergnügen, die im Sommer in Form von Wanderwegen zu erkunden sind.
Weitere Besonderheit ist der Zeller See, der umringt von einer atemberaubenden Bergkulisse und mit Trinkwasserqualität zum Schwimmen oder zur Schifffahrt einlädt.
Kulturell bietet Zell am See ebenso unter anderem eine wunderschöne Altstadt und das neu errichtete Casino beim Grand Hotel, welches nahezu Wahrzeichencharakter bietet.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Frau Andrea Pichler, M.A. Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	+43 676 313 7236
E-Mail	office@ferstl-immo.com
URL	www.ferstl-immo.com