Exklusiver Wohnkomfort in Naturkulisse - Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK	1.798,18 €		Miete inkl. NK	2.350,00 €
Nebenkosten	372,00 €		Provision	lt. Angabe

Wohnfläche ca.	123,83 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2021		Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Als eine von insgesamt drei Wohnungen in einem neu errichteten Haus in ruhiger Lage befindet sich das Top Kitzsteinhorn im Dachgeschoss und umfasst rund 123m² Wohnfläche.

Über einen privaten Hauseingang gelangt man zunächst über eine Treppe in einen Vorraum und von da aus in sämtliche weitere Räume der Wohnung. Unter anderem in einen großzügigen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Die offene und edle Wohnküche wurde mit sehr hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Direkt angrenzend an diesen Wohnraum befindet sich ein weiteres Highlight: eine rund 19m² große, teilweise mit Glas überdachte und südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf das Kitzsteinhorn, wo Sie sonnige Stunden genießen können.

Des Weiteren befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer in der Wohnung, jeweils mit eigenem Balkonzugang. Beide der tageslichtdurchfluteten Badezimmer sind ausgestattet mit einem (Doppel-)waschbecken mit perfekt angepasstem Spiegelschrank, einer Dusche sowie einem Handtuchtrockner und einem WC. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Bei diesem Wohnprojekt wurde viel Wert auf eine perfekte Balance zwischen Exklusivität und Nachhaltigkeit gelegt. Es zeichnet sich vor allem durch den Erhalt des vorbestehenden Hauses aus, wobei jedoch gleichzeitig darauf geachtet wurde, dem höchsten qualitativen Wohnstandard gerecht zu werden. Des Weiteren verfügen alle Räume über eine Fußbodenheizung, die klimafreundlich über eine Luftwärmepumpe betrieben wird.

Ein Carportparkplatz mit E-Ladestation und angrenzendem Abstellraum sowie ein Freistellparkplatz ist im Mietpreis inbegriffen.

Gehobene Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen
Dusche
Bad mit Fenster
Kellerfläche: 3.90qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 32.36qm

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Hauptmietzins netto:1798.18EUR (USt:179.82EUR)
Summemiete netto:1798.18EUR (USt:179.82EUR)
Betriebskosten netto:372EUR (USt:0EUR)
Gesamtbelastung netto:2170.18EUR (USt:179.82EUR)
Carport

Stellplatz Freifläche

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 40.40, HWB-Klasse: A, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.69, fGEE-Klasse: A+

Das Wohnprojekt befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Saalfelden. Die Zufahrt dazu ist exklusiv für Bewohner möglich. Trotz nächster Nähe zur Stadtmitte, lebt es sich hier wie in einem Park wo stets das sanfte Plätschern des Jufersbachs zu hören ist.
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Ebenso eine Besonderheit ist der künstlich angelegte Ritzensee, welche als Bade- und Erholungsort dient.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Frau Andrea Pichler, M.A. Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	+43 676 313 7236, +43 676 313 7236
URL	www.ferstl-immo.com