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Miete zzgl. NK	1.150,00 €		Miete inkl. NK	1.440,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	290,00 €		Kaution	3.450,00

Wohnfläche ca.	109,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2022		Verfügbar ab	Sofort
Etage	1		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Pellet, Gas

Diese großzügig geschnittene Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubau- Mehrfamilienhauses in ruhiger und gefragter Lage von Roth. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Innenstadt und somit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt.

Durch gerade Linien, schlichte Eleganz und die offene Gestaltung schafft diese Traumwohnung viel Spielraum für Ihre individuelle Einrichtung. Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf vier Zimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist sehr großzügig geschnitten. Der überdachte Balkon mit Südwestausrichtung ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Hier können Sie warme Sommertage mit Ihrer Familie und Freunden genießen, oder einfach die Seele baumeln lassen. Das Schlaf-, sowie die beiden weiteren Zimmer bieten Ihnen einen schönen Zuschnitt und somit genügend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden.

Die weißen Kunststofffenster und der helle Parkettboden lassen die Wohnung sehr hell und freundlich wirken. Im Badezimmer und im Eingangsbereich wurden hellgraue Fliesen verlegt.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen natürlich auch das eigene Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Pellet-Heizanlage mit Gasunterstützung. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung mit separater Raumthermostateinzelsteuerung.

Die Hausordnung, sowie der Winterdienst werden von einem Dienstleister übernommen.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Die Außenanlagen werden voraussichtlich bis Oktober 2022 fertiggestellt.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Nichtraucherobjekt

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas, Pellets
Endenergiebedarf	65,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	04.04.2019
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2029/04/03
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Herzlich willkommen in Roth im Fränkischen Seenland.
Erleben Sie den Facettenreichtum der Stadt und tauchen Sie ein in die Geschichten mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten.
Roth gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und zählt damit zum Einzugsgebiet von einem der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland.
Über Straße, Schiene und Wasser ist der Standort optimal zu erreichen und bestens in die Infrastruktur des Großraums integriert.
Die günstige geografische Lage des Standorts Roth stellt den größten Vorteil für bereits bestehende Firmen und neue Unternehmensansiedlungen in der Region dar.
Ein interessanter Firmen- und Branchenmix aus großen und weltweit agierenden modernen Unternehmen, mittelständischen Betrieben und Kleinunternehmen, eingebettet in das Fränkische Seenland, kombiniert mit hohem Freizeitwert der Region und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, das für die Erholung von der Arbeit sorgt.
Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug, mit dem Rad oder zu Fuß:
Roth liegt verkehrsgünstig und ist schnell und einfach zu erreichen!
Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth. Im Großraum Nürnberg kreuzen diese Routen außerdem die Autobahn A3 Frankfurt - Nürnberg - Regensburg und die Autobahn A73 "Frankenschnellweg" Nürnberg - Bamberg.
Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut.
Bildung wird in Roth großgeschrieben. Neben Grund- und Hauptschule sind Realschule und Gymnasium, sowie Berufsschule und das Förderzentrum angesiedelt. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für eine ausgeglichene Betreuung.

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Frau Laura Setzer Nördliche Ringstr. 2 a - c 91126 Schwabach

Telefon	09171/82-2410
Fax	09171/82-2419
URL	www.spkmfrs.de/immobilien