Ideale Seniorenwohnung mit möglicher Anbindung an Caritas inkl. TG-Stellpl.

Miete zzgl. NK	750,00 €		Miete inkl. NK	950,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	200,00 €		Kaution	2.250,00

Wohnfläche ca.	67,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2022		Verfügbar ab	Sofort frei
Etage	1		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese großzügig geschnittene Seniorenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhauses im nördlichen Stadtteil von Roth. Der Aufzug bringt Sie bequem in diese Etage. Der Stadtkern ist per Stadtbus (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) bzw. auch gut zu Fuß erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche mit Insel (ohne Backofen und Kühlschrank) ist im Mietpreis bereits enthalten. Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer verfügen über einen schönen Zuschnitt und bieten gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Über den Wohnbereich haben Sie zudem Zugang auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Der helle Laminatboden, sowie die weißen Kunststofffenster lassen die Wohnung sehr hell und freundlich wirken.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen das eigene Kellerabteil mit Stromanschluss.

Die Hausordnung, sowie der Winterdienst werden von einem Dienstleister übernommen.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist sofort zum Bezug frei.

Haustiere sind leider nicht erlaubt.

** Das seniorengerechte Wohnen setzt ein Mindestalter der neuen Mieter von mindestens 55 Jahren voraus. Der Dienst der Caritas kann zusätzlich durch den Mieter zugebucht werden. **

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Nichtraucherobjekt

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	28,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.10.2018
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2028/10/08
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Herzlich willkommen in Roth im Fränkischen Seenland.
Erleben Sie den Facettenreichtum der Stadt und tauchen Sie ein in die Geschichten mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten.
Roth gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und zählt damit zum Einzugsgebiet von einem der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland.
Über Straße, Schiene und Wasser ist der Standort optimal zu erreichen und bestens in die Infrastruktur des Großraums integriert.
Die günstige geografische Lage des Standorts Roth stellt den größten Vorteil für bereits bestehende Firmen und neue Unternehmensansiedlungen in der Region dar.
Ein interessanter Firmen- und Branchenmix aus großen und weltweit agierenden modernen Unternehmen, mittelständischen Betrieben und Kleinunternehmen, eingebettet in das Fränkische Seenland, kombiniert mit hohem Freizeitwert der Region und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, das für die Erholung von der Arbeit sorgt.
Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug, mit dem Rad oder zu Fuß:
Roth liegt verkehrsgünstig und ist schnell und einfach zu erreichen!
Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth. Im Großraum Nürnberg kreuzen diese Routen außerdem die Autobahn A3 Frankfurt - Nürnberg - Regensburg und die Autobahn A73 "Frankenschnellweg" Nürnberg - Bamberg.
Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut.
Bildung wird in Roth großgeschrieben. Neben Grund- und Hauptschule sind Realschule und Gymnasium, sowie Berufsschule und das Förderzentrum angesiedelt. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für eine ausgeglichene Betreuung.

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Frau Laura Setzer Nördliche Ringstr. 2 a - c 91126 Schwabach

Telefon	09171/82-2410
Fax	09171/82-2419
URL	www.spkmfrs.de/immobilien