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    Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)

    1.115,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    95,40 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2014
    Aussenansicht Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)
    • Blick Loggia Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)
    • Loggia Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)
    • Essen/Kochen/Loggia Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)
    • Küchenbereich Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)
    • Wohnbereich Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)
    • Wohnbereich Bild 2 Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)
    • Schlafzimmer Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)
    • Schlafzimmer Bild 2 Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)
    • Kinderzimmer Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)
    • Bad Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)
    • Bad Bild 2 Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)
    • Grundrissplan 3D Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)
    • Grundrissplan 2D Wohnen am Regenufer!! Neubau 3,5 ZKB-Wohnung mit Loggia (Whg. 5)

    Wohnung mieten in Regensburg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (A1042 / ID: 16768116)
    93057 Regensburg
    Sallern
    Deutschland / Regensburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Dominik Wolff
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    www.swims.de
    +49 941 698164-13, +49 176/23174825, 0941/698164-0 (Zentrale)
    +49 941 698164-29
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.115,00 €
    Miete inkl. NK
    1.410,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    255,00 €
    Kaution
    3.345,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,40 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    01.06.2018
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese freundliche und helle 3,5 ZKB-Wohnung befindet sich in einem 2014 errichteten 5 Parteienhaus direkt am Ufer des Regens. Das Haus selbst wurde optisch sehr zeitlos und wertig gestaltet und garantiert mit nur 5 Wohneinheiten ein sehr persönliches, ruhiges und individuelles Wohnen. Auch im Treppenhaus wurde durch hellen Granit und viele Fenster eine sehr freundliche Stimmung geschaffen.
    Die Wohnung selbst besticht neben einer großen Grundfläche und einer gut durchdachten Planung mit einer großen Loggia in Westausrichtung, die einen atemberaubenden Blick über die Regenauen bis zum Regensburger Dom freigibt.
    Die Grundfläche teilt sich auf ein großes Wohn/Esszimmer mit einer halboffenen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Abstellkammer. Der moderne, offene Grundriss ermöglicht bei aller Großzügigkeit aber auch kleinere Separierungsmöglichkeiten z. B. als Trennung zwischen Ess- & Wohnzimmer.
    Um eine hohe Tageslichtdurchflutung zu gewährleisten, verfügt jedes Zimmer über mindestens ein Fenster. Zusätzlich wurden auch die gesamte Einfassung der Loggia zur Wohnung hin aus Glaselementen gestaltet, so dass auch hier überdurchschnittlich viel Licht in die Wohnung gelang.
    Eine kurze Erwähnung sollte auch die Badausstattung finden: Neben einer geschmackvollen Kombination von hellen und dunklen Fliesen wurden übergroße und bodentiefe Duschen mit Echtglastüren verbaut. Stilvolle Armaturen runden die Bäder passend ab. Zu jeder Wohnung kann eine Garage angemietet werden.

    360Grad-Wohnungsrundgang über nachfolgenden Link möglich:
    https://www.360-grad-immobilien.com/Sch%C3%B6nbergerWiener/1027577?t=VIRTUAL_TOUR

    Das gesamte Haus ist nach Niedrigenergiestandart gebaut worden und verspricht durch eine Kombination aus hochwertigen Ziegeln, energieeffizienter Heizung und dichtschließenden dreifachverglasten Fenstern enorm niedrige Heizkosten.
    * Böden: hochwertige Tarkett- & Fliesenböden
    * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (jeder Raum sep. regulierbar)
    * Bad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
    * großzügige Loggia
    * Deckenspots im Bereich Wohnen/Kochen/Essen
    * Videogegensprechanlage
    * Carport (40,- EUR/mtl.)
    * 2.OG
    * Blick auf den Regen

    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.2.2023.
    Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

    Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:255EUR (USt:0EUR)
    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 40.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    43.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2023/02/14
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend im nördlichen Teil von Regensburg im Stadtteil Sallern. Die kurze Entfernung zum Gewerbepark sowie zum Donaueinkaufszentrum zeichnet diese Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Parks sind zu Fuß in 5-10 Minuten zu erreichen. Durch die gute Busverbindung erreichen Sie die Altstadt in ca. 15 Minuten. Durch die neue Ostumgehung sind die größeren Firmen wie BMW, Siemens, etc. ebenfalls schnell zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Dominik Wolff
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    Telefon +49 941 698164-13, +49 176/23174825, 0941/698164-0 (Zentrale)
    Fax +49 941 698164-29
    URL www.swims.de
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