Fast neu: Helles Apartment mit Balkon und Küche

Miete zzgl. NK	390,00 €		Miete inkl. NK	475,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	60,00 € 25,00 €		Heizkosten	25,00 €
Kaution	1.170,00

Wohnfläche ca.	27,00 m²		Nutzfläche ca.	30,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	2015
Verfügbar ab	kurzfristig möglich		Etage	1 von 3
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Pellet

In ruhiger Umgebung, nicht weit vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, entstanden 18 Wohnungen. Ob Familien, Paare oder Studenten, die gut durchdachten Grundrisse schaffen großzügige Wohnbereiche und sind für die verschiedene Wohnansprüche konzipiert. Dank der großen Fenster und bodentiefen Zugängen zu Balkon und Terrassen sind die Wohnungen hell und lichtdurchflutet. Die Einrichtung ist modern und zeitgemäß gehalten.
Das Haus wurde unter Verwendung von ökologischen Baustoffen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise (36,5 cm) gebaut und bietet durch ein intelligentes Energiekonzept sowie dem Einsatz einer Biomasseheizung und 3-Fach-Isolierglas einen nachhaltigen Mehrwert. Selbstverständlich wurden mindestens alle Kriterien des KfW 70- Standard erfüllt.

- Balkon (im Winter mit Blick auf Oberhaus und Donau)
- Einbauküche
- Großer Einbauschrank mit Spiegel-Schiebetüren als Raumteiler
- Holz-Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Handtuchwärmer im Bad
- Glas Duschkabine
- Super schnelles Internet (Glasfaser bis 1000 Mbit/s über Telepark Passau)
- Kabelfernsehen
- Kellerabteil
- Eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Außenstellplatz 25 Euro, Tiefgarage (Duplex) auf Anfrage
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
- 100m zur nächsten Bushaltestelle

Bauweise: Massiv
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
Offene Küche
teilmöbliert
Fahrradraum
Fläche Balkon/Terrasse 4.50qm

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Betriebskosten netto:60EUR (USt:0EUR)
Heizkosten netto:25EUR (USt:0EUR)
Stellplatz Freifläche

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 25.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellet
Endenergiebedarf	79.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2026/02/21

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2014

PASSAU – traditionell . lebendig . modern
Ruhig und dennoch zentrumsnah leben, dafür steht das beliebte Stadtviertel „Innstadt”. In unmittelbarer Umgebung sind Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie Fitnessstudios zu finden. Erholung bietet der fußläufige Stadtstrand, der im Sommer nicht nur eine Abkühlung im Inn sondern auch einen einzigartigen Blick auf die Ortsspitze, die Veste Oberhaus und die Spitze des Passauer Doms bietet. Das lebendige Zentrum Passaus mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften ist nur einige Minuten über die Mariahilf-Brücke entfernt. Der Campus der Universität ist mit dem Fahrrad in circa 10 Minuten erreichbar und zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter zu Fuß.

Antwort an:

fundamentis GmbH Herr Andreas Wolf Alte Straße 88 94034 Passau

Telefon	0851/22590751, 0851/22590751 (Zentrale)
Fax	0851/22590759
URL	www.fundamentis.de