Sonnige Dachterrassenwohnung in Ottobrunn

Miete zzgl. NK	1.100,00 €		Miete inkl. NK	1.470,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	300,00 €		Kaution	3.510,00

Wohnfläche ca.	63,50 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2000		Verfügbar ab	sofort
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

GESUCHT und GEFUNDEN: Ihr neues Zuhause im schönen Ottobrunn

Diese gemütliche Dachterrassenwohnung ist genau das Richtige, wenn Sie für sich ein Domizil unweit von München und dennoch im Grünen suchen.
Über den gepflegten Eingangsbereich gelangt man in das 2. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses, wo sich die hier angebotene Wohnung befindet.

Schon beim Betreten der Immobilie fällt die wohlbefindliche Atmosphäre auf, welche in den einzelnen Zimmern, durch deren Helligkeit, noch untermauert wird. Von der Diele aus erreichen Sie das gut geschnittene Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, welches Zugang zur sonnigen Terrasse....mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:
"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie...!

- großzügige Dachterrasse mit einer Markise
- Einbauküche
- heller Laminatboden in allen Wohnräumen
- separater Waschraum
- großzügiger TG-Stellplatz
- Fußbodenheizung
- und vieles mehr

Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd

Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Warmmiete
Betriebskosten netto:300EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage

Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 70.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	144.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/07/24

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.96 km
Entfernung Flughafen: 23.19 km
Entfernung Fernbahnhof: 0.99 km
Entfernung Autobahn: 1.99 km
Entfernung U/S-Bahn: 2.79 km
Entfernung Bus: 0.12 km
Entfernung Gaststaetten: 0.09 km
Entfernung Zentrum: 10.20 km
OTTOBRUNN: PURE WOHN- UND LEBENSQUALITÄT IN STADTNÄHE

Als eigenständige Gemeinde im grünen Südosten von München bietet Ottobrunn ein wundervolles Refugium für Familien und all diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen wollen, aber dennoch nicht auf all die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichten möchten.

Auch der Freizeitwert kommt auch in Ottobrunn nicht zu kurz. Die umliegenden Wälder mit mehreren Rad- und Wanderwegen bieten eine gute Möglichkeit sich vom Alltag zu erholen. Das moderne Phönixbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, das Eissportstadion sowie Tennisplätze komplettieren das Angebot. Das Jochen Schweizer Areal mit Action in einer neuen Dimension ist ebenfalls in unmittelbarer Ortsnähe von Ottobrunn.

Ottobrunn bietet pure Lebensqualität: zu Fuß erreichbar sind sämtliche Geschäfte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedene Schulen. Schüler müssen nicht extra in die Münchner Innenstadt fahren, um auf die Schule zu gehen. Gleich drei Grundschulen sowie ein Gymnasium, welches das fünftgrößte im Landkreis ist, sind fußläufig zu erreichen. Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen. Der Kulturkreis besteht aus einer Volkshochschule, Musik- und Ballettschule und das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern und Operetten, Musicals und Kabarett und diversen Ausstellungen in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz in Ottobrunn. Ein Kino rundet das Angebot in Ottobrunn für die ganze Familie ab.

Mit der S-Bahnlinie S7 ist die Münchner City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Des Weiteren ist die Ortschaft mit seinen Nachbarorten und München durch mehrere Busverbindungen verbunden. Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die Autobahnen A8 und A99 und ist ein idealer Ausgangspunkt am Stadtrand von München.

Antwort an:

EGGER & GRAF Immobilien GmbH Firma Unter den Lauben/Laurinweg 7 85521 Ottobrunn

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