*Neubau: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Ottobrunn*

Miete zzgl. NK	1.165,00 €		Miete inkl. NK	1.495,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	230,00 €		Kaution	4.140,00

Wohnfläche ca.	58,80 m²		Nutzfläche ca.	66,40 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2021
Verfügbar ab	sofort		Etage	2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Die intelligent geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59m² - hält auch innen, was sie von außen verspricht: Mit Fußbodenheizung, Echtholzböden, elektrischen Rollläden, bodentiefen Fenstern und einem exklusiven Bad mit großformatigen Fliesen, edlen Armaturen, einer zeitlos-modernen Sanitärausstattung sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und besticht besonders durch ihre hellen, modernen und zugleich klaren Linien. Vom Wohnbereich sowie dem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon (ca. 15m²) - hier lassen sich die Sommerabende genießen.

Zu Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil inkl. Licht- und Stromanschluss.

- Hochwertiges Echtholz-Parkett (Eiche)
- Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bad ausgestattet mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Armaturen, Badewanne mit Echtglas-Abtrennung, Rainshower, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Großzügiger Süd-Balkon
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Komfortabler Einzelstellplatz (kein Duplex) in der hauseigenen Tiefgarage(in der Warmmiete enthalten)
- Fahrradabstellplatz im Untergeschoß
- Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Harmonische Wohnanlage

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontakformular oder direkt an Frau Müller: n.mueller@walser-immobiliengruppe.de, herzlichen Dank. Wir freuen uns über Ihr Anfrage!

Mindestmietdauer 12 Monate

Ihre Walser Immobiliengruppe

Warmmiete

• Neubau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 100.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	71 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	02.12.2021		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	01/12/2031

Ihr Zuhause in Ottobrunn ist ein idealer Ausgangspunkt für Alltag und Freizeit: Was gibt es Schöneres, als die Natur als Nachbarn? Das finden Sie mit Ihrem Zuhause im Greenside in Form des im Norden direkt angrenzenden Grüngürtels.
Durch die günstige Lage im Süden Münchens erreichen Sie in etwa 3 Minuten die Autobahn A 8, die Sie zu den Seen und Bergen im Oberland bringt – oder zu noch mehr Shopping- und Kulturgenuss in der Münchner Innenstadt. Täglicher Einkauf, Arzt- oder Friseurtermin, Sport, Kino oder Kulturgenuss, Café oder Restaurantbesuch: Alles liegt in bequemer Reichweite, vieles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

- 5 Min. zu Fuß zum Supermarkt, Apotheke, Bäcker
- 5 Min. zu Fuß zum Bus (X200,210,214,222,241) mit direkter Verbindung zum Ostbahnhof, Neuperlach Süd, S-Bahn Ottobrunn.
- Wenige Min. mit dem Auto zur A8 in Richtung München oder in die Berge
- Naherholungsoasen: Die unmittelbare Waldlandschaft lädt zum Joggen, Radfahren oder einfach nur zum Durchatmen ein
- 5 Min. mit dem Auto zur Möbelvielfalt Ikea und zum breiten Einkaufs- und Shoppingangebot im Gewerbegebiet Brunnthal - u.a. finden Sie dort: denns Biomarkt, Depot, Nike, Rossmann, Metro, Schuhgeschäfte, bis hin zur neu eröffneten L´Osteria
- 7 Min mit dem Rad zum Abenteuer in der Erlebniswelt von Jochen Schweizer

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