*2-Zi-Wohnung mit Süd-Loggia in Ottobrunn zum ERSTBEZUG*

Miete zzgl. NK	1.100,00 €		Miete inkl. NK	1.430,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	230,00 €		Kaution	3.600,00

Wohnfläche ca.	63,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2021		Verfügbar ab	sofort
Etage	2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² befindet sich im 2. Obergeschoß und besticht besonders durch ihre hellen, modernen und zugleich klaren Linien. Vom Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer aus gelangen sie auf die große Süd-Loggia (ca. 16 m²) - hier lassen sich die Sommerabende genießen.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil inkl. Licht- und Stromanschluss.

- Hochwertiges Echtholz-Parkett (Eiche)
- Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bad ausgestattet mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Armaturen, Badewanne mit Echtglas-Abtrennung, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Großzügige Süd-Loggia
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Komfortabler Einzelstellplatz (kein Duplex) in der hauseigenen Tiefgarage
- Fahrradabstellplatz im Untergeschoß
- Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontakformular oder direkt an Frau Müller: n.mueller@walser-immobiliengruppe.de, herzlichen Dank. Wir freuen uns über Ihr Anfrage!

Mindestmietdauer 12 Monate

Ihre Walser Immobiliengruppe

Warmmiete

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 100.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	71 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	02.12.2021		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	01/12/2031

Ihr Zuhause in Ottobrunn ist ein idealer Ausgangspunkt für Alltag und Freizeit: Was gibt es Schöneres, als die Natur als Nachbarn? Das finden Sie mit Ihrem Zuhause im Greenside in Form des im Norden direkt angrenzenden Grüngürtels.
Durch die günstige Lage im Süden Münchens erreichen Sie in etwa 3 Minuten die Autobahn A 8, die Sie zu den Seen und Bergen im Oberland bringt – oder zu noch mehr Shopping- und Kulturgenuss in der Münchner Innenstadt. Täglicher Einkauf, Arzt- oder Friseurtermin, Sport, Kino oder Kulturgenuss, Café oder Restaurantbesuch: Alles liegt in bequemer Reichweite, vieles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

- 5 Min. zu Fuß zum Supermarkt, Apotheke, Bäcker
- 5 Min. zu Fuß zum Bus (X200,210,214,222,241) mit direkter Verbindung zum Ostbahnhof, Neuperlach Süd, S-Bahn Ottobrunn.
- Wenige Min. mit dem Auto zur A8 in Richtung München oder in die Berge
- Naherholungsoasen: Die unmittelbare Waldlandschaft lädt zum Joggen, Radfahren oder einfach nur zum Durchatmen ein
- 5 Min. mit dem Auto zur Möbelvielfalt Ikea und zum breiten Einkaufs- und Shoppingangebot im Gewerbegebiet Brunnthal - u.a. finden Sie dort: denns Biomarkt, Depot, Nike, Rossmann, Metro, Schuhgeschäfte, bis hin zur neu eröffneten L´Osteria
- 7 Min mit dem Rad zum Abenteuer in der Erlebniswelt von Jochen Schweizer

Walser Projekt Management GmbH Frau Nastassja Müller Theatinerstr. 8/III 80333 München

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