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    MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug

    1.690,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    72,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2021
    Wohnungsansicht MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug
    Wohnungsansicht
    • Wohnungsansicht MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug
    • Eingangsbereich MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug
    • Ess- und Wohnbereich MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug
    • Ess- und Wohnbereich MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug
    • Schlafzimmer mit Blick aufs Grüne MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug
    • Schlafzimmer mit Blick zur Tür MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug
    • Badezimmer MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug
    • Küche3 MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug
    • Küche_bearbeitet MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug
    • Küche_bearbeitet2 MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug
    • Küche_bearbeitet1 MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug
    • Balkonblick MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug
    • Balkonblick MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug
    • Treppenhaus MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug
    • Tiefgarage MÜNCHNER IG: Elegante Neubau-Wohnung mit großem Balkon zum Erstbezug

    Wohnung mieten in Hohenbrunn

    Wohnung allgemein
    (190617012#AZipz / ID: 21421072)
    85521 Hohenbrunn
    Deutschland / Ottobrunn
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Frederik Arbs
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 998297484
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.690,00 €
    Miete inkl. NK
    1.890,00 €
    Nebenkosten
    100,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnanlage wurde 2021 von einem namhaften Bauträger in Massivbauweise errichtet. Sie verfügt über einen Lift, der Sie aus der Tiefgarage bzw. von der Eingangstüre des Hauses bis vor die Wohnungsschwelle im 1. OG bringt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und ist zum Innenhof nach Süden ausgerichtet.

    Über ein kleines Eingangspodest gelangen Sie direkt in den Ess- und Wohnbereich der großzügigen Wohnung, in der lichtdurchflutete Fenster eine Wohlfühloase schaffen. Geprägt wird die Wohnatmosphäre durch den exklusiven Holzboden mit gebürsteter Rohholz-Optik aus Eiche Eibsee, der sich durch den Ess- und Wohnbereich und das Schlafzimmer zieht.

    Die Gestaltung des Grundrisses und der Glasfaser- bzw. Kabelanschluss ermöglichen sowohl eine optimale Arbeits- als auch Wohnumgebung.

    Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie die Küche. Dort befindet sich eine neue Einbauküche, in der hochwertige Geräte zum Backen und Kochen einladen. Die ca. 9 m² große Küche ist mit Elektrogeräten der Firma Neff ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld und eine Spülmaschine.

    Neben der Küche befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit französischem Balkon.
    Das ca. 5.5 m² große Badezimmer ist mit einer eben begehbaren Regendusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Eleganz des Bades wird durch große italienische Fliesen und Armaturen der Exklusiv- und Designermarke Gessi Rettangolo hervorgehoben.

    Der große Balkon erstreckt sich über den Wohnbereich und die Küche, er unterstreicht das großzügige Erscheinungsbild der Wohnung. Auf Ihrem Balkon mit Südausrichtung können Sie in Ruhe die Zeit genießen und der Blick in die angrenzenden Gärten schafft Entspannung.

    Die Tiefgarage ist über eine fernbediente Toranlage von der Rosenheimer Landstraße über eine Rampe zu erreichen und zugleich mit der gesamten Wohnanlage verbunden. Der großzügig bemessene Einzel-Tiefgaragenstellplatz ist mit einer privaten 11kW E-Ladestation und Steckdose ausgestattet. Fahrradstellplätze sind zusätzlich vorhanden.

    Das helle und geräumige Kellerabteil ist mit einer zusätzlichen Steckdose ausgestattet und ermöglicht beispielsweise die Aufstellung eines weiteren Kühl- oder Gefrierschranks.

    + Neubau 2021
    + gebürsteter Holzboden in Rohholz-Optik aus Eiche Eibsee
    + elektrische Rollläden
    + Fußbodenheizung
    + Luxuriöse Armaturen im Bad
    + Bodenebene Dusche mit Glaswand
    + Balkon
    + Einbauküche mit Elektrogeräte
    + Personenaufzug
    + Tiefgaragenstellplatz inkl. E-Ladestation
    + Kellerabtteil
    + Videosprechanlage
    + Kabelanschluss

    Fußboden: Parkett
    Fläche Balkon/Terrasse 11.4qm


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    Stellplatz Freifläche

    Tiefgarage
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 100 €)
    • Stellplatz vorhanden (Miete 100.0 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    52.65 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.02.2020
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die attraktive Wohnanlage liegt im Südosten von München in Hohenbrunn/Riemerling und ist gerade einmal 14km vom Münchner Zentrum entfernt. Durch das umfangreiche Angebot an Freizeiteinrichtungen (z.B. Phoenixbad), der Nähe zum Isarcenter, dem Einkaufszentrum Brunnthal (METRO, IKEA, Baumarkt , Outlets, etc.) und namhaften Arbeitgebern (Airbus, IABG, etc.) genießt der Stadtteil besonders im letzten Jahr einen ständigen Zuwachs der Bevölkerung. Der stetige Ausbau der Forschungseinrichtungen (Universität der Bundeswehr, Ludwig Bölkow Campus) schafft besonders für Singles und Paare einen interessanten Wohnort.

    Das Objekt in der Waldparkstrasse befindet sich neben der Rosenheimer Landstraße mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur. Die exzellente Lage der Wohnung mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof zeigt sich auch in der unmittelbaren Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Apotheken und diversen Ärzten. Restaurants und Cafes sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

    Die nächstgelegene Bushaltestelle "Robert-Koch-Str." ist zu Fuß circa eine Minute entfernt, von dort aus gelangt man zum U-Bahnhof „Neuperlach Süd” in 15 Minuten. Die Fahrzeit zum S-Bahnhof Ottobrunn beträgt 6 Minuten, mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 34 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof.
    In circa 32 Fahrminuten erreichen Sie sowohl den Flughafen München "Franz Josef Strauß" als auch den Tegernsee. Die Auffahrt zur "A99" dauert 6 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Frederik Arbs
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 998297484
    URL www.muechner-iq.com
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