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    Erstbezug : Attraktiv konzipierte Zweizimmerwohnung mit Südbalkon

    1.250,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    69,35 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2019
    Hausansicht Erstbezug : Attraktiv konzipierte Zweizimmerwohnung mit Südbalkon
    Hausansicht
    • Hausansicht Erstbezug : Attraktiv konzipierte Zweizimmerwohnung mit Südbalkon
    • Küchenbeispiel Erstbezug : Attraktiv konzipierte Zweizimmerwohnung mit Südbalkon
    • Wohnbereich mit Südwestbalkon Erstbezug : Attraktiv konzipierte Zweizimmerwohnung mit Südbalkon
    • Grundriss Erstbezug : Attraktiv konzipierte Zweizimmerwohnung mit Südbalkon

    Wohnung mieten in Ottobrunn

    Wohnung allgemein
    (3550 / ID: 18119014)
    85521 Ottobrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.250,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    150,00 €
    Kaution
    3.750,00
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    69,35 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Derzeit entsteht die neue Parkwohnanlage der Extraklasse mit drei Wohnhäusern im aktuellen KFW 55-Standard. Die Häuser mit jeweils nur acht Wohnungen befinden sich in sehr schöner, ruhiger Umgebung. Eine sehr gesuchte Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und ebenso zum öffentlichen Nahverkehr, verspricht auf reges Interesse zu stoßen. Es werden vier unterschiedliche Wohnungstypen (Zwei- bis Vierzimmerwohnungen), zum Teil barrierefrei, bzw. rollstuhlgerecht, mit Südterrasse oder Balkon, angeboten. Direkt in dem hellen und freundlichen Treppenhaus befindet sich ein Aufzug, der Sie schwellenlos von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnung bringt.
    Die Tiefgarage bietet neben normalen Stellplätzen (pro Stellplatz 70,-€) auch optional zukunftsorientierte Elektro-Ladestationen.
    Die Ausstattungsmerkmale überzeugen vom ersten Blick an: Energiefreundliche Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie italienische Feinsteinfliesen in den Bädern, bodentiefe dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boch.
    Um Ihnen eine gute Vorstellung zu geben, wie Sie Ihre Küchenträume im offenen Wohnbereich verwirklichen könnten, hat ein renommiertes Küchenstudio einen Entwurf zu diesem Exposé beigesteuert und unterstützt Sie bei Interesse gerne in der Umsetzung Ihrer Wunschvorsellungen.
    Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein abschließbarer Fahrradbereich ist ebenfalls vorhanden.

    Dieser Wohnungstyp steht Ihnen im 1. bis 3. OG zur Verfügung. Ein Aufzug von der Tiefgarage mit elektrischen Türen bis zur Wohnungsetage garantiert Barrierefreiheit. Wenn sie mobil sind, nutzen Sie das helle und freundliche, geflieste Treppenhaus.
    Sehr attraktiv ist der Wohnungsschnitt, durch den sich die Wohnfläche von 69,35m² der zwei Zimmer auf drei Wohnabschnitte plus Südwestbalkon (10,5m²) aufteilt. Gleich beim Eingang geht es in das hübsche Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern mit französischem Balkon. Hier könnte auch ein Schreibtisch noch seinen Platz finden.
    In den Wohnräumen und im Flur wird pflegeleichter und strapazierfähiger Designboden verlegt. Das innenliegende Badezimmer mit raumhohen, großformatigen, italienischen Fliesen in der Trendfarbe Ivory ist mit einer großen Dusche, Handwaschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine effiziente Belüftungsanlage sorgt für gute Luft. Der Anschluss für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden.
    Der nächste Bereich ist eine großzügige Wohndiele, in der praktischerweise die Küche integriert werden kann.
    Das anschließende Wohnzimmer wird auf zwei Seiten von viel natürlichem Licht durchflutet. Der hübsche Balkon mit Südwestausrichtung und Holzdielenboden kann vielseitig genutzt werden.
    Die Fenstertüren sind abschließbar, die Rollläden elektrisch zu bedienen. Geheizt wird mit einer modernen Fernwärmeheizanlage.

    barrierefrei
    Dusche
    Kellerfläche: 5.00qm
    Fläche Balkon/Terrasse 10.50qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2019
    Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Energieeffizienzklasse: B
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 70.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    55 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    28/12/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ca. 21.000 Einwohnern, ca. 10 km Luftlinie südöstlich der Münchener Innenstadt gelegen. Ursprünglich entstand Ottobrunn aus drei Waldsiedlungen, immer im Schatten der Muttergemeinde Unterhaching. Seit 1921 besteht der Ortsname und seit 1955 ist Ottobrunn eigenständig.
    Im Ort ist alles kompakt zusammen, gut strukturiert und harmonisch gewachsen. Die schön gestaltete Ortsmitte mit Rathaus, Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, Museum, Galerie und vielen Geschäften bildet den Mittelpunkt.
    Der ortseigene "Bahnhofswald" bildet die Grenze zu Neubiberg. Großflächig wird Ottobrunn von den Wäldern Perlacher Forst, Hofoldinger Forst und Grünwalder Forst umgeben.
    Ottobrunn kann man über die Autobahnen A 8 und A 99 erreichen. Die nahegelegene S7 fährt im 20-Minutentakt nach München. Zahlreiche MVV-Regionalbuslinien verbinden Ottobrunn mit den Nachbargemeinden.
    Die Gemeinde ist sehr familienfreundlich. Über 20 Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen, drei Gymnasien, eine Realschule und Mittelschule in der unmittelbaren Nähe, sowie VHS garantieren ein excellentes Bildungsangebot. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen Kinderspielplätze, sowie Musikschule und Ballettschule. Sehr beliebt sind das Sommerfeuer im Juli und das Ottostraßenfest im September. Für Senioren stehen neben ambulanter Betreuung auch drei Senioreneinrichtungen, sowie Tagespflegeplätze zur Verfügung.
    Der Sportpark am Haidgraben vereint das beliebte Phoenix-Bad, Fußball- und Leichtathletikstadion, Ferdinand-Leiß-Halle, Eislaufstadion, Tennisplätze und Rodelhügel.
    Ca. 90 Vereine und Verbände sorgen für ein reges kulturelles Angebot.
    Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Von der kleinen Boutique, über Bioladen, Bäcker, Metzger, Supermärkte etc., bis hin zum Wochenmarkt ist alles zu finden. Ebenso hervorragend ist die ärztliche Versorgung mit Fachärzten aller Richtungen und zahlreichen Apotheken aufgestellt.

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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