4,5 Zimmer Mietwohnung mit traumhaften Ausblick!

Miete zzgl. NK	950,00 €		Miete inkl. NK	1.250,00 €
Nebenkosten zzgl. Heizkosten	150,00 € 150,00 €		Heizkosten	150,00 €
Kaution	2.850,00

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Zimmeranzahl	4.5
Baujahr	2005		Verfügbar ab	01.01.2021
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Objektes mit 2 gewerblichen Etagen. Die Wohnung wurde 2017 modernisiert.
Die Zimmer sind mit Laminatböden, die Gästetoilette, das Badezimmer und die Garderobe sind mit Fliesen ausgestattet.
Der Abstellraum (Ankleide) ist mit Einbauschränken ausgebaut und wurde ebenso 2017 modernisiert.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für gemütliche Wärme.
Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Kochherd, Mikrowelle, Dunstabzug und „standalone-Kühlschrank” ausgestattet.
Alle Räume haben Fußbodenheizung und teilweise zusätzlich Heizkörper.
Die Oberlichter, Jalousien und die Markise auf der Dachterrasse sind elektrisch fahrbar.
Am Gebäude ist eine eigene SAT-Anlage für den Fernsehempfang angebracht.
Vom Keller bis ins Dachgeschoß befindet sich ein Lastenaufzug.
Von der Dachterrasse aus hat man einen fantastischen Blick über Bad Berneck.

Luxus-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Ort 95460 Bad Berneck, Bahnhofstraße 63
Lage Ortsmitte
Wohnungstyp 4,5 Zimmer,
Wohnfläche ca. 130 m²
Nebenflächen Kellerraum, 2 Tiefgaragen-Stellplätze
Heizung Wärmepumpe
Warmwasser Durchlauferhitzer
Kaltmiete 950,00 € (ohne TG-Stellplatz)
NK-Vorauszahlung 300,00 €
Tiefgaragen-Stellplatz je 60,00 €
Kaution 3 Monatsmieten (2.850,00 €)
Provision entfällt

Warmmiete
2x Tiefgarage

Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• Garage vorhanden (Miete 120 €)
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergieverbrauch	99,30 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	04.12.2019
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2029/12/03
Baujahr (gemäß Energiepass)	2005

Bad Berneck

Die von bewaldeten Hügeln des Fichtelgebirges umrahmte Stadt Bad Berneck hat eine lange Tradition als Urlaubs- und Kurort. Bad Berneck liegt nur 5 km von der A9-Autobahnabfahrt "Bad Berneck/Himmelkron" entfernt.

Bad Berneck ist das Tor zum Fichtelgebirge, eines der schönsten Mittelgebirge Deutschlands. Von Felshängen gesäumt, schlängelt sich die Altstadt lieblich durch das Tal der Ölschnitz. Schöne Fachwerkhäuser prägen das typisch fränkische Ortsbild. Historischer Marktplatz, Kurpark, Kolonnaden, Ruinen, Freilichtbühne, Dendrologischer Garten und ein schier unerschöpfliches Wanderwegenetz ist nur ein kleiner Teil von dem, was der Luftkurort zu bieten hat. Zahlreiche Thermalbäder in der näheren und weiteren Umgebung und viele interessante Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele stehen zur Verfügung. Ein Höhepunkt des Bad Bernecker Veranstaltungskalenders ist das Sommer-Parkfest im Kurpark.

Weit über die Region hinaus ist Bad Berneck für seine vielfach - im wahrsten Sinne des Wortes - ausgezeichnete "fränkische Küche" bekannt. Die Gastronomen der Region verzaubern alljährlich nicht nur die zahlreichen Festspielgäste der nahen Wagnerstadt Bayreuth, auch
Tausende von Tagesgästen, Urlaubern und Erholungsuchende aus den Nachbargemeinden haben das versteckte Paradies längst als kulinarisches Paradies für sich entdeckt. Des Weiteren laden die Bad Bernecker Gastwirtschaften (derzeit sechs) zu den alljährlichen Brezenwochen nach dem 6. Januar ein.

Antwort an:

Sparkasse Bayreuth Frau Sabine Knörl Opernstr. 12 95444 Bayreuth

Telefon	0921/284-1237
Fax	0921/284-51237
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