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    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG

    2.350,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    126,91 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2017
    Zweifamilienhaus in bester Lage von Planegg Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG
    Zweifamilienhaus in bester Lage von Planegg
    • Zweifamilienhaus in bester Lage von Planegg Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG
    • Wohnzimmer mit Kaminanschluss Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG
    • Südwestausrichtung mit Zugang zum Balkon Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG
    • Küchen- und Essbereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG
    • Wohnküche mit Schiebetür zum Wohnzimmer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG
    • Großzügiges Schlafzimmer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG
    • Schlafzimmer mit Zugang zum Bad Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG
    • Modernes Bad mit Wanne und Tageslicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG
    • Bürofläche DG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG
    • Raumhohe Türen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG
    • Nahegelegene Bahnhofstraße in Planegg Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG
    • Grundriss OG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG
    • Grundriss Speicher Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG

    Wohnung mieten in Planegg

    Wohnung allgemein
    (5453 / ID: 16568205)
    82152 Planegg
    Deutschland / Planegg, Krailling
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    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.350,00 €
    Nebenkosten
    250,00 €
    Kaution
    7.350,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    126,91 m²
    Nutzfläche ca.
    153,65 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Der exklusive Neubau mit insgesamt zwei Wohnungen wird in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise errichtet. Das kurz vor Fertigstellung stehende Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in Planegg auf einem großzügigen Grundstück.

    Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich mit ihrem äußerst großzügigen Grundriss über die gesamte Etage. Alle Räume verfügen über große, überwiegend bodentiefe Fenster, die viel Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer sowie die Wohnküche sind nach Südwesten ausgerichtet und durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Mit einer Fläche von insgesamt 46 m² bilden sie das Herzstück der Wohnung.

    Im Wohnzimmer, von wo aus der überdachte Balkon zugägnlich ist, besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.

    Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum modernen und hochwertigen Bad sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.

    Der ausgebaute Speicher (ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet) bietet mit einer Fläche von rd. 41,82 m² (Nfl. 68,56 m²) einen zusätzlichen Raum, der optional auch mit einem separaten WC ausgestatt werden könnte. Die Nutzung des Speichers kann auch für gewerbliche oder freiberufliche Zwecke erfolgen.

    Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Ein Carport sowie ein davorliegender Außenstellplatz (€ 100,00) runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

    Die hochwertige Ausstattung sowie die exklusive Lage versprechen Wohnen auf höchstem Nievau.

    Das moderne Zweifamilienhaus wurde in wohngesunder, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet. Die Außenwände - aus hochdämmendem Ziegelmauerwerk - bedürfen daher keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

    Für eine hohe Energieeffizienz sorgt eine moderne Luftwärmepumpe - ausgeführt als Fußbodenheizung - sowie dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung zur Luft- und Feuchtigkeitsregulierung. Auch die hochwertigen Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden unterstützen den niedrigen Energieverbrauch und somit geringe Nebenkosten für den Mieter.

    Bei der Innenausstattung setzt sich die hohe Ausstattungsqualität fort: Raumhohe Türen, Vollholzparkett im Flur und allen Räumen, modernes Bad mit Wanne, Dopplewaschbecken und Fenster. Zudem ist das gesamte Haus ist mit einer Netzwerkverkabelung sowie SAT-TV ausgestattet.

    Sonstiges: Carport und Außenstellplatz (zzgl. € 100,00), keine Haustiere, Nichtraucher gewünscht, Waschraum im UG mit Platz für die eigenen Geräte, Kellerabteil.


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Baujahr: 2017
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 21,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A+
    Heizungsart: Zentralheizung

    Die Wohnung steht langfristig zur Vermietung zur Verfügung.

    Auch eine Gesamtanmietung der beiden Wohnungen - und somit des gesamten Objektes - ist möglich.
    • Erstbezug
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    21.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Der Neubau befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße in Planegg, einem der attraktivsten Wohnorte im Münchner Südwesten gelegenen Würmtal in direkter Nachbarschaft zu Gräfelfing, Krailling und Martinsried.

    Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Kulturforum im Kupferhaus sowie die Volkshochschule im Würmtal bieten ein abwechslungsreiches Programm.

    Für Mobilität sorgen zahlreiche Buslinien, die S-Bahn (S6) sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau). Der Planegger S-Bahnhof sowie die Einkaufsstraße sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

    Ein hohes Maß an Erholung und Entspannung bieten diverse Sportangebote am Ort, das idyllische Würmtal, das Landschaftsschutzgebiet Forst Kasten sowie die naheglegenen Seen und das Alpenvorland.

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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