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    Neubau - Zweitbezug!
    3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm

    1.700,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    93,36 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2020
    Wohnensemble Würmpark Terrassen Neubau - Zweitbezug!<br />
3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm
    Wohnensemble Würmpark Terrassen
    • Wohnensemble Würmpark Terrassen Neubau - Zweitbezug!<br />
3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Neubau - Zweitbezug!<br />
3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm
    • Westbalkon Neubau - Zweitbezug!<br />
3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm
    • Blick vom Balkon Neubau - Zweitbezug!<br />
3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm
    • Blick auf den Essbereich Neubau - Zweitbezug!<br />
3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm
    • Essbereich Neubau - Zweitbezug!<br />
3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm
    • Offene Küche - EBK kann auf Wunsch abgelöst werden Neubau - Zweitbezug!<br />
3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm
    • Offenes Raumkonzept Neubau - Zweitbezug!<br />
3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm
    • Schlafzimmer Neubau - Zweitbezug!<br />
3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm
    • Büro/ Kinderzimmer Neubau - Zweitbezug!<br />
3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm
    • Bad mit Wanne und Glasabtrennung Neubau - Zweitbezug!<br />
3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm
    • Lage direkt an der Würm Neubau - Zweitbezug!<br />
3 Zi.-Wohnung in Krailling mit großem Balkon und Blick zur Würm

    Wohnung mieten in Krailling

    Wohnung allgemein
    (2021-6006 / ID: 21689850)
    82152 Krailling
    Deutschland / Planegg, Krailling
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Nadine Städtler
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    089 - 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.700,00 €
    Miete inkl. NK
    2.050,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    280,00 €
    Kaution
    5.100,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,36 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    01.03.2022
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusive Wohnung ist Teil der modernen Neubau-Wohnanlage " Würmpark Terrassen" mit insgesamt 6 individuellen Häusern in Krailling. Die in 2020 fertig gestellten Wohnhäuser wurden in wohngesunder und energieeffizienter Bauweise errichtet. Der barrierefreie Zugang sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort.

    Das Herzstück der Wohnung bildet dabei der mit rund 40 m² sehr großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon in Nord-Westausrichtung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Durch die großflächigen Fensterelemente ist der Wohnbereich hell und lichtdurchflutet und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Von hier und dem Balkon aus hat man einen herrlichen Blick auf das parkähnliche Grundstück sowie auf die idyllische Würm.

    Die beiden Schlafzimmer sind vom Flur aus zugänglich, ebenso das exklusive Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet.

    Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine Abstellnische sorgt für weiteren Stauraum und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluß.

    Besonders hervorzuheben sind die um die Wohnanalge herrum angelegten parkähnlichen Freiflächen mit einem Kinderspielplatz, Ruhebereichen sowie ein eigener Würmzugang.

    Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil sowie zwei gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstelllbereiche zur Verfügung, ebenso ein Raum für Kinderwägen.

    Ein Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. € 70,00) rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

    Neubau - Zweitbezug - Idyllische Lage direkt an der Würm!

    Hochwertige Ausstattung, Parkettboden Eiche geölt, exklusive Badausstattung;

    Wohngesunde, energieeffiziente Bauweise, Außenwände aus hochdämmendem Ziegelmauerwerk;

    Luftwasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektr. Rollläden;

    Sonstiges: Aufzug, Videogegensprechanlage, eigenes Kellerabteil, Fahrradraum, Müllsammelraum im Untergeschoss, Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 70,00 mtl.);

    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 11.38qm


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    Betriebskosten netto:280EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 70.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    19.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2027/12/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    Lage und Besonderheiten
    Krailling mit rund 8.000 Einwohnern ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München im Herzen des idyllischen Würmtals.

    Das angebotene Haus befindet sich auf einem Grundstück, welches direkt an die Würm grenzt. Das Ortszentrum Krailling mit kleineren Geschäften, Bibliothek, denkmalgeschützter Linnermühle sowie dem Kraillinger Weiher ist nur 3 Gehminuten vom Objekt entfernt.

    Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zwei große Supermärkte, Banken, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung machen das tägliche Leben in dieser Würmtalgemeinde sehr angenehm.

    Die Grundschule, eine Kinderkrippe sowie mehrere Kindergärten befinden sich am Ort, weitere Kinderkrippen sowie sämtliche weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden.

    Krailling profitiert von der Nähe zum Klinikum Großhadern, zum Max-Planck-Institut sowie zum Gewerbegebiet Steinkirchen/Planegg (u.a. Imtech, Sanacorp). An Qualität gewinnt Krailling auch durch die KIM - Kraillinger Innovations Meile zwischen Krailling, Gauting und Germering. Die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen (u.a. Technologie- und namhafte Biotechunternehmen wie Morphosys, Medigene) im benachbarten Martinsried sowie Hochschul- und Forschungseinrichtungen in Großhadern machen diesen Standort noch einmal zusätzlich attraktiv.

    Zum S-Bahnhof Planegg (S6) gibt es sehr gute Busverbindungen. Die Bushaltestelle Margaretenstraße (Regionalbusse 967 & 969) ist ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Es gibt ebenso Busverbindungen nach Fürstenried (U3) und nach Großhadern (U6).

    Zudem bestehen hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau).

    Das Landschaftsschutzgebiet Forst Kasten mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zur Erholung und Entspannung ein.

    Die hohe Lebensqualität in Krailling zeichnet sich auch durch die ideale Lage inmitten des bayerischen Fünfseenlandes, unter anderem mit dem Starnberger See und dem Ammersee aus.

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Nadine Städtler
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon 089 - 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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