Loftartige Traumwohnung mit Dachterrasse und Bergblick

Miete zzgl. NK	1.750,00 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	480,00 €
Kaution	5.250,00		Provision	provisionsfrei

Wohnfläche ca.	135,00 m²		Nutzfläche ca.	14,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2019
Verfügbar ab	nach Absprache		Etage	3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Modernes, komfortables und vor allem großzügiges Wohnen mitten in Markt-Schwaben garantiert diese schicke Wohnung. Direkt am Marktplatz steht dieses Mehrfamilienhaus mit einem Ladengeschäft im Erdgeschoss. Das Haus wurde nach En EV2016 und EE Wärme G2011 errichtet.
Unsere hier angebotene Wohnung ist barrierefrei konzipiert und befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage), bequem erreichbar mit einem Personenaufzug.
Die extravagante Wohnung bietet insgesamt ca. 135m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Schlafzimmer, einen riesigen Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich, sowie zwei Bäder und einer tollen 27m² großen Dachterrasse mit Alpenblick.
Außerdem gehören zwei Kellerräume zur Wohnung. Ein Gemeinschaftswaschkeller ist ebenfalls vorhanden. Die Waschmaschine findet aber auch in der Wohnung ihren Platz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70,00€ angemietet werden.

Zur hellen Wohnung gelangt man bequem direkt von der Tiefgarage mit dem Lift. Oder Sie nehmen sportlich das helle und freundliche Treppenhaus. Das gesamte Dachgeschoss wird von dieser Wohnung eingenommen. Die Wohnung ist barrierefrei, d.h. Sie kommen schwellenlos in jeden Raum und die Duschen sind bodengleich.
Im Flur sowie in den Schlaf- und Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenparkett im Stil von Landhausdielen verlegt. Darunter verbirgt sich die Fußbodenheizung, die durch eine moderne Fernwärme-Zentralheizung betrieben wird.
In den Bädern sind die großflächigen Bodenfliesen anthrazit und die Wandfliesen beige. Die Innentüren sind weiß mit Holzintarsien in Farbe des Bodens. Wir beginnen mit unserem Rundgang im ersten Schlafzimmer. Dieses hat Nordausrichtung und ein Fenster sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster. Sämtliche Dachflächenfenster haben solarbetriebene, elektrische Jalousien. Die bodentiefen Fenster sind jeweils mit einem Absturzgitter "franz. Balkon" ausgestattet.
Das erste Badezimmer, begehbar durch eine satinierte Glastür, ist mit einer großen Trapezbadewanne, bodengleicher Dusche mit Glaswänden, WC, Urinal sowie zwei Handwaschbecken ausgestattet.
Zum Wohnbereich führt ein offener, großer Durchgang. Der vorgesehene, offen gestaltete Küchenbereich mit der Option einer Kochinsel erlaubt vielfältige Möglichkeiten, um die eigene mitgebrachte Küche zu integrieren oder sich seine Küchenträume in Eigenregie zu erfüllen. Auf Wunsch kann diese tolle Küche auch vom Vormieter abgelöst werden. Im gesamten Wohn-Essbereich, der die komplette Hausbreite einnimmt, gibt es insg. 4 DFF sowie die beiden großen Türen, die zur tollen Südterrasse führen. Diese ist ca. 27m² groß und bietet einen schönen Blick bis hin zu den Alpen und über die Dächer von Markt Schwaben. Strom- sowie ein Wasseranschluss sind selbstverständlich vorhanden.
Das zweite Schlafzimmer mit zwei DFF-Fenstern ist mit einem Badezimmer "en suite" ausgestattet. Dieses hat ein Fenster und ein DFF und ist mit Toilette, Urinal, Waschbecken und großer, bodengleicher Dusche ausgestattet.
Kabelanschluss ist vorhanden. In den Wohn- und Schlafräumen stehen Internet und Fernsehanschlüsse bereit.

barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Kellerfläche: 14.00qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

• Neubau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 70.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	83,9 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	04.10.2018		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	03/10/2028

Markt-Schwaben ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg mit ca. 14.300 Einwohnern. Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig. So sind es nur 25 km bis München, 14 km bis Erding und 15 km in die Kreisstadt Ebersberg. Es besteht Anschluss an die FTO (Flughafentangente Ost), die die beiden Autobahnen A94 und A92 verbindet. Der Flughafen ist 30 km entfernt. Am Bahnhof halten sowohl die S2 (30 Min. im 20-Min-Takt braucht man bis in die Münchner Innenstadt) als auch Eilzüge. Buslinien des MVV fahren durch die Gemeinde.
Zahlreiche namhafte Unternehmen und damit Arbeitgeber haben sich in den drei Gewerbegebieten angesiedelt. Ein modernes Schulzentrum deckt alle Schulzweige inkl. Mittagsbetreuung ab (Grundschule/Mittelschule/Realschule/Gymnasium). Ein Hallenbad mit Sauna, sowie zahlreiche Sportplätze gibt es auch. Viele Vereine für alle Interessengebiete sorgen für ein reges Vereinsleben.
Die beliebten Weiherspiele bieten seit 1984 jährliche, anspruchsvolle Freilichttheateraufführungen. Für die Kinder gibt es ausreichend Kindergärten, Krippen, Kinderhorte und Spielplätze. Für die Jugend ein Jugendzentrum "Blues". Seniorenzentren kümmern sich um diese Zielgruppe.
Die ärztliche Versorgung ist durch Hausarztpraxen sowie Fachärzte und Apotheken bestens gewährleistet. In Ebersberg steht die Kreisklinik zur Verfügung.
Es gibt ein Heimatmuseum und ein Teil des Schlosses dient heute als Rathaus. Einkehrmöglichkeiten in Restaurant, Café, Bar, Eisdiele etc. gibt es für jeden Geschmack. Der Badesee und das Sportzentrum vor den Toren Markt-Schwabens, sowie zahlreiche weitere Sportplätze können sehr gut genutzt werden. Im Schwabener Moss und der Schwabener Au lässt es sich wunderbar radeln, spazieren gehen, joggen etc.

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