Erstbezug nach Sanierung! 3 Zi.-Wohnung mit Südostloggia in Krailling im Würmtal

Miete zzgl. NK	1.290,00 €		Nebenkosten	220,00 €
Kaution	3.870,00

Wohnfläche ca.	72,30 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1969		Verfügbar ab	Ab sofort
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Krailling - direkt an der Ortsgrenze zu Planegg und wurde gerade komplett saniert.

Der Dielenbereich bietet Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer, dem Gäste-WC sowie zum Schlaftrakt. Hier sind zwei Schlafzimmer sowie das neu gestaltete Bad untergebracht.

Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die große Loggia, die den Blick in die Grünanlage vor dem Haus freigibt.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch, eine Einbauküche ist vom Mieter mitzubringen.

Das innenliegende Bad verfügt neben Waschbecken, WC und Dusche über einen Waschmaschinenanschluss.

Das Objekt wird mit einer Gasetagenheizung in Verbindung mit Heizkörpern beheizt.

Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Stellplätze vor dem Haus runden dieses Immmobilienangebot ab.

Erstbezug nach Komplettsanierung!

Neue Elektrik (3 Phasen), Einbaustrahler in Diele und Flur;

Neuer Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, moderner Fliesenboden in Küche, Flur, Diele, Bad und Gäste-WC;

Separate Küche - ohne Einbauküche - durch Glasschiebetüre von Diele getrennt;

Neu saniertes Bad und WC - Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß;

Große S/O-Loggia mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer;

Sonstiges: Kellerabteil mit Stromanschluss, Waschraum und Trockenraum, Parkmöglichkeiten auf Stellplätzen vor dem Haus, Haustiere sind nicht gewünscht.

Dusche

Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:220EUR (USt:0EUR)

• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	152.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2031/04/06

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Die Wohnung befindet sich an der Ortsgrenze zu Planegg in Krailling. Krailling mit rund 8.000 Einwohnern ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München im Herzen des idyllischen Würmtals.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung machen das tägliche Leben in der Würmtalgemeinde sehr angenehm. Die Bahnhofstraße in Planegg mit ihrem breitgefächertem Angebot ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Eine Grundschule, eine Kinderkrippe sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt am Ort, sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.

Der S-Bahnhof Planegg (S6) ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Zu den U-Bahnhöfen Fürstenried-West (U3) und Großhadern (U6) bestehen gute Busverbindungen. Die Autobahnen A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau) sind schnell erreichbar.

Die hohe Lebensqualität in Krailling zeichnet sich auch durch die ideale Lage inmitten des bayerischen Fünfseenlandes, unter anderem mit dem Starnberger See und dem Ammersee aus. Ebenso lädt das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Forst Kasten mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen zur Erholung und Entspannung ein.

Antwort an:

CKI Christian Kortenbrede Immobilien Frau Gabi Kortenbrede Bahnhofstraße 43 82152 Planegg

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