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    3 Zi.-Neubauwhg. mit Garten, Kaminanschluss und separatem Hobbyraum in Planegg

    2.190,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    115,29 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2017
    Neubau-Gartenwohnung in Planegg 3 Zi.-Neubauwhg. mit Garten, Kaminanschluss und separatem Hobbyraum in Planegg
    Neubau-Gartenwohnung in Planegg
    • Neubau-Gartenwohnung in Planegg 3 Zi.-Neubauwhg. mit Garten, Kaminanschluss und separatem Hobbyraum in Planegg
    • Wohnzimmer mit Kaminanschluss 3 Zi.-Neubauwhg. mit Garten, Kaminanschluss und separatem Hobbyraum in Planegg
    • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem Wohnzimm 3 Zi.-Neubauwhg. mit Garten, Kaminanschluss und separatem Hobbyraum in Planegg
    • Wohnküche -2- 3 Zi.-Neubauwhg. mit Garten, Kaminanschluss und separatem Hobbyraum in Planegg
    • Durchgang von der Wohnküche zum Wohnzimmer 3 Zi.-Neubauwhg. mit Garten, Kaminanschluss und separatem Hobbyraum in Planegg
    • Schlafzimmer mit Gartenzugang 3 Zi.-Neubauwhg. mit Garten, Kaminanschluss und separatem Hobbyraum in Planegg
    • Geräumiges Bad mit Wanne 3 Zi.-Neubauwhg. mit Garten, Kaminanschluss und separatem Hobbyraum in Planegg
    • Gästezimmer 3 Zi.-Neubauwhg. mit Garten, Kaminanschluss und separatem Hobbyraum in Planegg
    • Hobbyraum im Untergeschoss 3 Zi.-Neubauwhg. mit Garten, Kaminanschluss und separatem Hobbyraum in Planegg
    • Grundriss EG 3 Zi.-Neubauwhg. mit Garten, Kaminanschluss und separatem Hobbyraum in Planegg
    • Grundriss UG 3 Zi.-Neubauwhg. mit Garten, Kaminanschluss und separatem Hobbyraum in Planegg
    • Bahnhofstraße in Planegg 3 Zi.-Neubauwhg. mit Garten, Kaminanschluss und separatem Hobbyraum in Planegg

    Wohnung mieten in Planegg

    Wohnung allgemein
    (5452 / ID: 16570771)
    82152 Planegg
    Deutschland / Planegg, Krailling
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    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.190,00 €
    Nebenkosten
    280,00 €
    Kaution
    6.930,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,29 m²
    Nutzfläche ca.
    134,14 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die hochwertig ausgestattete Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubaus mit insgesamt nur zwei Wohnungen in absolut ruhiger Lage in Planegg. Das Haus wurde in energieeffizienter Bauweise errichtet und verfügt über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.

    Die Erdgeschosswohnung mit dem umlaufenden Garten erstreckt sich über die gesamte Etage. Große, überwiegend bodentiefe Fenster (mit Dreifachverglasung und Rollläden) schaffen zusammen mit der idealen Ausrichtung nach Süden und Westen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Helligkeit.

    Das Wohnzimmer ist durch eine Schiebetüre von der Wohnküche getrennt. Beide Bereiche sind zusammen über 41 m² groß und bieten jeweils Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnbereich anzuschließen, unterstreicht die Exklusivität dieser Wohnung.

    Das großzügige Schlafzimmer bietet Zugang zum Badezimmer mit Wanne und Fenster. Das Gästezimmer/ Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC sind vom Flur aus zugänglich.

    Der im Untergeschoss separat zugängliche Hobbyraum mit einer Fläche von über 37 m² (zu 18,85 m² in die Wohnfläche eingerechnet) ist ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattet und kann daher sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche oder freiberufliche Zwecke genutzt werden. Es besteht zudem die Option in einem Nebenraum ein weiteres Duschbad einzurichten.

    Eine überlange Einzelgarage (7,50 Meter Länge) sowie ein davorliegender Außenstellplatz (zzgl. € 120,00 mtl.) runden dieses attraktive Immobilienangebot gemeinsam mit dem eigenen Kellerabteil und einem Waschraum im Untergeschoss ab.

    Die hochwertige Ausstattung sowie die Toplage und der eigene Gartenanteil versprechen ein exklusives Wohngefühl für Mieter jeden Alters.

    Das moderne Zweifamilienhaus wurde in wohngesunder, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet. Die Außenwände - aus hochdämmendem Ziegelmauerwerk - bedürfen daher keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

    Für eine hohe Energieeffizienz sorgt eine moderne Luftwärmepumpe - ausgeführt als Fußbodenheizung - sowie dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung zur Luft- und Feuchtigkeitsregulierung. Auch die hochwertigen Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden unterstützen den niedrigen Energieverbrauch und somit geringe Nebenkosten für den Mieter.

    Bei der Innenausstattung setzt sich die hohe Ausstattungsqualität fort: Raumhohe Türen, Vollholzparkett im Flur und allen Räumen, modernes Bad mit Wanne, Dopplewaschbecken und Fenster. Zudem ist das gesamte Haus ist mit einer Netzwerkverkabelung sowie SAT-TV ausgestattet.

    Die Terrasse ist nach Südwesten hin ausgerichtet und bietet Zugang zum rd. 300 m² großen, umlaufenden Garten.

    Sonstiges: Einzelgarage mit Überlänge und Außenstellplatz (zzgl. € 120,00 mtl.), keine Haustiere, Nichtraucher gewünscht, Waschraum im UG mit Platz für die eigenen Geräte, Kellerabteil.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2017
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 21,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A+
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

    Die Wohnung steht langfristig zur Vermietung zur Verfügung.

    Auch eine Gesamtanmietung der beiden Wohnungen im EG und OG/DG - und somit des gesamten Objektes - ist möglich.
    • Erstbezug
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    21.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
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    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Der Neubau befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße in Planegg, einem der attraktivsten Wohnorte im Münchner Südwesten gelegenen Würmtal in direkter Nachbarschaft zu Gräfelfing, Krailling und Martinsried.

    Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Kulturforum im Kupferhaus sowie die Volkshochschule im Würmtal bieten ein abwechslungsreiches Programm.

    Für Mobilität sorgen zahlreiche Buslinien, die S-Bahn (S6) sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau). Der Planegger S-Bahnhof sowie die Einkaufsstraße sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

    Ein hohes Maß an Erholung und Entspannung bieten diverse Sportangebote am Ort, das idyllische Würmtal, das Landschaftsschutzgebiet Forst Kasten sowie die naheglegenen Seen und das Alpenvorland.

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Gabi Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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