VERMIETET: Extravagante Maisonettewohnung mit herrlicher Dachterrasse! In Nürnberg-Mögeldorf!

Miete zzgl. NK

1.650,00 €

Nebenkosten

142,00 €

Wohnfläche ca.	134,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1913		Verfügbar ab	ab dem 01.06.
Etage	3 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Im Dachgeschoss dieses Wohnhauses aus dem Jahr 1913 in Nürnberg verbirgt sich ein zauberhaftes Juwel. Hier wurde vom Architekten im Jahr 2001 mit viel Liebe zum Detail eine Maisonettewohnung angelegt, die jeden Besucher auf den ersten Blick begeistert.

Gleich beim Betreten dieser exklusiven Wohnung fällt der extravagante Schnitt auf. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurde offen und großzügig gestaltet. Die Dachschrägen vermitteln Behaglichkeit. Große Fenster an allen Seiten sorgen für viel Licht und tragen zum freundlichen Flair der Wohnung bei. Dazu sind es die vielen kleinen liebevollen Details, die den besonderen Charme dieses Objektes ausmachen: Die offene Deckenkonstruktion, die den Blick in die obere Etage freigibt, die eingelassenen, dimmbaren LED- und Halogenleuchten in der Decke oder auch die leicht geschwungenen Seitenwände im Flurbereich. Der Grundriss ist originell und einzigartig und kann, dank des gut durchdachten Raumkonzeptes, individuell gestaltet werden.

Neben dem Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche verfügt die Maisonettewohnung über ein Schlafzimmer mit Übergang in ein separates Ankleidezimmer sowie ein Kinder- und Arbeitszimmer im Untergeschoss. Ein echtes Highlight stellt das große Tageslichtbad dar, das mit einer Badewanne, einer Duschkabine und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Auch hier überzeugt der ungewöhnliche, großzügige Schnitt. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier befindet sich unter der Dachschräge ein weiterer Wohnbereich sowie zusätzlicher Platz, welcher beispielsweise als Arbeitsecke dienen kann. Außerdem erwartet Sie hier oben eine ganz besondere Überraschung: Die ca. 13m² große uneinsehbare Dachterrasse bietet Ihnen die Möglichkeit zu entspannen und den Blick über die Dächer der Nachbarschaft bis hin zum Wiesengrund schweifen zu lassen. Dank der hochwertigen Holzdielen herrscht eine warme Atmosphäre und Sie fühlen sich hier wie im Urlaub.

Bis ins Detail wurde bei der Gestaltung der Maisonette auf hochwertige Materialien und eine exzellente Verarbeitung Wert gelegt. Die ca. 134 m² große Wohnung wurde mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Im Obergeschoss ist ein exklusiver Teppichboden verlegt worden. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

- Keller
- Uneinsehbare Dachterrasse ca. 13 m²
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken
- Große Fensterflächen im Wohn/Schlafbereich
- Separates Gäste-WC
- Böden: Parkett, Teppich im DG
- Fenster 2-Fach-Verglasung (Holz/Kunststoff)

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 13qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	122.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.10.2015
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	18/10/2025

Ihre Traumwohnung befindet sich in bester Lage Nürnbergs. Die mittelalterliche Stadt in Nordbayern besitzt nicht nur in der Weihnachtszeit einen besonderen Charme. Sie vereint ganzjährig die Idylle kleinstädtischen Flairs mit den Vorteilen der großstädtischen Infrastruktur. Kurz: Sie müssen hier auf nichts verzichten.

Sie leben hier in einer sehr ruhigen Wohngegend, in der Sie weder vom Verkehrslärm gestört noch lange nach Parkplätzen suchen müssen. Ruhe und Erholung sind also garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie jedoch von der sehr zentralen Lage. Nach nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Zentrum Nürnbergs mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie den zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Fußläufig, in unmittelbarer Nähe zu Ihrer Wohnung, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Selbstverständlich sind Schulen und Kindergärten ebenso in der näheren Umgebung erreichbar. Und auch das beschauliche Ufer der Pegnitz ist nicht weit und lädt dazu ein, hier am Wochenende entlang zu spazieren.

Nürnberg selbst verfügt über eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz wie auch an den öffentlichen Fernverkehr. So sind Ihre Ziele in Deutschland und in Europa schnell und unkompliziert erreichbar.

Antwort an:

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