HEGERICH: Möblierte, moderne 2-Zimmer Wohnung in guter Lage für 2 Jahre!

Miete zzgl. NK	890,00 €		Miete inkl. NK	990,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	100,00 €

Wohnfläche ca.	64,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1955		Verfügbar ab	ab sofort zur Anmietung verfügbar!
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Die 64 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses in der Nürnberger Weststadt. Die Bilder lassen es bereits vermuten, die Wohnung strahlt Gemütlichkeit aus und ist heimelig eingerichtet. So kann diese zu Ihrem perfekten neuen Wohnort werden!

Die Wohnung hat einen guten Schnitt und wirkt somit einladend und freundlich. Sie ist modern - und mit allen notwendigen Einrichtungsgegenständen, ausgestattet, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen und direkt einziehen können. Die Einrichtung wird mit vermietet.

Die 2-Zimmer Wohnung wurde letztes Jahr komplett saniert und somit handelt es sich um einen Erstbezug.

Im Eingangsbereich angekommen, haben Sie auf der linken Seite genügend Platz für eine Garderobe, auf der rechten Seite gelangen Sie durch eine Schiebetür, in die großzügige Küche. Hier können Sie sich vollkommen der Zubereitung von Gerichten an gemütlichen Kochabenden hingeben. Die Küche ist bereits mit einer Küchenzeile und allen notwendigen Geräten wie Herd, Kühlschrank, Hängeschränken, Spülmaschine ausgestattet. Ebenfalls befindet sich in der Küche eine Waschmaschine kombiniert mit einem Trockner. Des Weiteren ist die Küche ist mit Ess- und Kochgeschirr ausgestattet.

Die zubereiteten Gerichte können Sie anschließend an dem Esstisch in der Küche genießen. Angrenzend befindet sich hier der erste Balkon. Dieser ist in Richtung Nord-Ost ausgerichtet und mit einer Sitzbank und einer Markise ausgestattet.

Weiter den Flur entlang, finden Sie auf der rechten Seite das Tageslichtbadezimmer.
Dieses ist mit einer großzügigen Badewanne, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einem WC ausgestattet. Hier können Sie Ihrem Alltagsstress entfliehen und den Abend entspannt ausklingen lassen, indem Sie sich ein Bad in Ihrer Badewanne einlassen. Zu der Ausstattung gehören hier ebenfalls die Handtücher und Accessoires, um es Ihnen so angenehm wie möglich zu gestalten.

Auf der linken Seite erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich. Hier steht Ihnen bereits eine großzügige Sitzecke mit TV und ein sehr schön eingerichteten Arbeitsplatz ,direkt an der hellen Fensterfront, zur Verfügung. Hier angrenzend befindet sich der zweite Balkon, dieser ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie hier die Sonne genießen können. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, bei starker Sonneneinstrahlung, die Markise zum Schatten spenden zu öffnen.

Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs rechts, hier finden Sie bereits Kleiderschränke, ein Bett und einen großen Spiegel. Das Schlafzimmer strahlt Gemütlichkeit aus, sodass Sie sich hier sicher sehr wohl fühlen werden.

Am Ende des Flurs befindet sich eine Abstellkammer, in welcher Sie einiges unterbringen können. In der Abstellkammer befindet sich ein Staubsauger von Dyson, der ebenfalls Bestandteil der Ausstattung.

Zu der Wohneinheit gehört ein Kellerabteil.
Im Keller befindet sich ein Waschraum zur allgemeinen Nutzung.

Für eine WLAN-Verbindung wurde bereits gesorgt, diese ist bereits in der Miete inkludiert.

Ihr Auto können Sie in den umliegenden Straßen parken. Hierfür können Sie sich einen Bewohnerausweis bei der Stadt beantragen.

Für die Wohnung wird ein befristeter Mietvertrag für 2 Jahre (Zeitmietvertrag) geschlossen.

Die Kaution beträgt 2.670 €.

- Möblierte 2-Zimmer Wohnung
- Einbauküche inklusive Geräten (Kühlschrank, Spülmaschine, Herd etc.) vorhanden
- Esstisch mit Stühlen in der Küche
- 2 Balkone (1 Nord-Ost Ausrichtung, 1 Süd-West Ausrichtung)
- Markise an beiden Balkonen vorhanden
- Rollläden an allen Fenstern vorhanden
- Abstellkammer
- Arbeitsplatz für Home-Office Tätigkeiten im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Große Fensterflächen
- Kellerabteil dabei

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Kunststoff, Fliesen
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
Loggia

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Warmmiete

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon

Energieausweistyp

Andere

Wesentlicher Energieträger

Gas

Entfernung Flughafen: 20 km
Entfernung Fernbahnhof: 5 km
Entfernung Autobahn: 15 km
Entfernung Bus: 5 km
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, direkt in unmittelbarer Nähe des Nürnberger Plärrers.
Die U-Bahn Haltestelle "Plärrer" ist nur 5 Gehminuten entfernt.
In die Stadtmitte sind mit dem Fahrrad nur wenige Minuten, auch zu Fuß erreichen Sie das Zentrum schnell.

Die hervorragende Lage bietet eine breite Auswahl an Supermärkten, Bars und Cafés.
Zudem befinden sich mehrere Fach- und Allgemeinärzte in unmittelbarer Nähe und sichern die medizinische Betreuung.

Des Weiteren befindet sich zur Erholung eine grüne Parkanlage (Rosenaupark) direkt vor der Haustüre.

Die vorteilhafte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sichert ein schnelles Erreichen aller Ziele im Stadtgebiet.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Maike Mümmler (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-12 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de