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    Großwohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone

    2.130,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    246,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1600
     Großwohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone
    •  Großwohnung in Toplage im Zentrum von Baden - Fußgängerzone
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    Wohnung mieten in Baden

    Wohnung allgemein
    (597 / ID: 15547045)
    2500 Baden
    Zentrum, Fußgängerzone
    Österreich / Niederösterreich
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    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.130,00 €
    Miete inkl. NK
    2.695,00 €
    Nebenkosten
    320,00 €
    Provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    246,00 m²
    Nutzfläche ca.
    250,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1600
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    In zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 8-Zimmer-Großwohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung, welche im 18. Jhdt. von Beethoven und Grillparzer bewohnt wurde, erfuhr eine umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung, sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Mieter wartet.
    Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt. Bereits dieser Teil kann als Empfangs- oder Warteraum zusätzlich genutzt werden.
    Die 246 m2-Wohnung bietet 2 Badezimmer (eines mit Dusche und WC sowie das andere mit Badewanne und Dusche). In den Badezimmern befinden sich zwei neue Brennwert-Thermen. Sowohl Gas als auch Strom können bei Bedarf in zwei Wohneinheiten mittels eigener Zähler verbrauchsgetrennt werden.
    In der Wohnung befinden sich zwei hochwertige Nirosta-Küchen mit Dunstabzug (wobei auf Wunsch eine Küchenzeile optional entnommen werden kann).
    Zusätzliche Features:

    Videogegensprechanlage
    Wintergarten/Veranda in den Innenhof
    3 Kamine mit Schwedenofen (der Holzlagerraum befindet sich im Stiegenhaus)
    Ein Parkplatz in fußläufiger Distanz kann um ~EUR 70,- pro Monat angemietet werden
    Der Einbau eines Aufzuges (vom EG in den 1. Stock) kann nach Absprache und Vereinbarung mit dem Vermieter optional in Aussicht gestellt werden.

    Vermietdauer:
    4 Jahre mit optionaler Verlängerung

    Wintergarten
    Fußboden: Dielen, Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 4qm


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    Maximale Mietdauer: 4 Jahre
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 153
    • Altbau
    • Erstbezug
    • Kamin
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    153 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    E-Mail fwd.spiess@immototal.at
    URL www.immototal.at
    Anbieter kontaktieren
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