ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN! IHRE TRAUMWOHNUNG ZUM MIETEN

Miete zzgl. NK	1.150,00 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	300,00 €
Kaution	3.450,00

Wohnfläche ca.	97,50 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1965		Verfügbar ab	sofort
Etage	1 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Ankommen und Wohlfühlen!

Nahe zur Fuggerstadt Augsburg gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause! Durch die ideale Lage genießen Sie den perfekten Mix aus urbanem Lifestyle und ländlichem Flair.

Über das charmante Treppenhaus gelangen Sie in das im 1. Obergeschoss gelegene Wohndomizil.

Die ablösefreie Einbauküche, in der sich die neueste Kochkreation entwickeln lässt, verfügt über moderne Technik und bietet viel Platz. Im großen Einbaukühlschrank mit getrenntem Gefrierfach finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre Einkäufe.
Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum, in welchem, durch den dortigen Anschluss, die Waschmaschine ihren Platz findet.

Der große Wohn-Essbereich schafft Freiraum zur Erholung und zum gemeinsamen Verweilen.

Die nötige Ruhe für Ihr Homeoffice finden Sie im abgetrennten Arbeitszimmer.

Im modernen, geräumigen Tageslichtbad steht Ihnen Ihre kleine Wellnessoase zur Verfügung, um optimal in den Tag zu starten.

Eine eigene, sehr große Dachterrasse lädt ein, das Frühstück gemeinsamen mit der Morgensonne oder mit Freunden den nächsten Sommerabend zu genießen.

Im eigenen Kellerabteil finden Sie viel Platz zur Lagerung.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, welches sich durch Funkfernbedienung betätigen lässt (zzgl. 50,00 € pro Monat).

Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Böden durchgehend in Vinyl in ansprechender Holzoptik
- Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
- umfangreiche Deckenspots
- weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückergarnituren
- Gegensprechanlage
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung
- großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- großzügige Dachterrasse

Eine neue, voll ausgestattete Einbauküche steht Ihnen ablösefrei zur Verfügung.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 118.46qm
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 31.95qm
Vermietb. Fläche: 97.50qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Herr Frommel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Betriebskosten netto:300EUR (USt:0EUR)

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 50.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	94.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2029/05/06

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Entfernung Kindergaerten: 0.35 km
Entfernung Grundschule: 0.60 km
Entfernung Realschule: 3.20 km
Entfernung Gymnasium: 3.20 km
Ca. 5 km westlich von Augsburg befindet sich der zur Stadt Neusäß gehörige Ortsteil Steppach.

Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Ärzte, Banken, Einkaufen, Handwerker, Kindergärten, Schulen, - alles vor Ort.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Über den ca. 2 km entfernten Bahnhof Westheim gelangen Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof Augsburg. Ebenso verfügt der Bahnhof Westheim über eine Direktverbindung mit dem Regional-Express nach München.

Zudem stehen Ihnen diverse Buslinien im Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV) zur Verfügung. Der Zustieg erfolgt über eine 200 Meter entfernte Haltestelle.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und Umfeld, dennoch zentrumsnah.

Über einen kurzen Spaziergang gelangen Sie zum historischen Bismarckturm welcher Ihnen einen Blick über Augsburg bietet.

Der Naturpark „Westliche Wälder” bietet viel Möglichkeit zum Wandern, Fahrradfahren und Erholen.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Andreas Frommel Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 - 650 787 - 0, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 650 787 - 25
URL	www.layerimmobilien.de