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    Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon

    1.500,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    73,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2020
    Aussicht Süd/West Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon
    Aussicht Süd/West
    • Aussicht Süd/West Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon
    • Kind/Büro/Gäste Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon
    • Küche Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon
    • Küche Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon
    • Bad Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon
    • Badewanne Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon
    • Dusche Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon
    • Gäste-WC Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon
    • Wohnen Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon
    • Schlafen Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon
    • Schlafen Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon
    • Wohnen Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon
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    • Balkon Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon
    • Grundriss Exkl. DG-Wohnung mit riesen Balkon

    Wohnung mieten in Neubeuern

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (DGW / ID: 19979592)
    Langweid 14
    83115 Neubeuern
    Deutschland
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.500,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    250,00 €
    Kaution
    3 MM
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    Sept 2020
    Etage
    3 von 3
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    Erstbezug
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme, Erneuerbare Energieträger, Luftwärmepumpe, Solar
    Objekt und Ausstattung
    Modernste Dachgeschosswohnung im Erstbezug, top ausgestattet für anspruchsvolle Mieter.

    In der dritten Etage gelegen, mit riesigem West-Balkon und wunderschönem Ausblick über die Dächer hinweg in’s Inntal bis zum Wendelstein und Irschenberg.

    Die Wohnung beinhaltet eine Wohnküche und ein Wohnzimmer mit jeweils großer Fensterfront, die auf einen großen Balkon öffnen. Ein Schlafzimmer und ein zusätzlicher Wohnraum für Kind, Gäste oder Büro steht zur Verfügung.

    Neben dem umfangreich ausgestatteten Bad gibt es ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Wohnräume und das Bad sind mit großen Dachflächenfenstern (elektrisch inkl. Verdunkelung) ausgestattet.

    Alle Wohnräume sind mit modernster Technik (Display zur Steuerung und Handy-App) ausgestattet. So können z.B. Heizung oder Licht direkt auch am Handy eingestellt werden.

    Alle Wohnräume sind mit umweltschonender Klimaanlage (R32 System) ausgestattet, über die sowohl angenehm leise gekühlt als auch konvektionell beheizt werden kann.

    Die Wohnung lässt sich direkt aus der Tiefgarage über den Fahrstuhl bequem und barrierefrei erreichen.

    Ebenso steht ein oder auf Wunsch auch zwei geräumige, saubere und trockene Kellerabteile zur Verfügung.

    Fertigstellung August 2020.

    Wohnfläche 73,17 qm
    Gesamtfläche 94,12 qm


    *** Bausubstanz
    * Massiver Ziegelbau mit Holzdachstuhl
    * Drei Stockwerke plus Keller/Tiefgarage
    * Energetischer Standard KfW
    * Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus
    * Barrierefreier Zugang
    * Atmungsaktiver Kalkputz und ökologische Silikatfarbe
    * Energiesparende Fenster (Dreifachverglasung und Beschichtung)
    * Angenehmer und robuster Boden, komplett fugenlos verlegt
    * Hohe, weiß lackierte Türen (2,10 m)
    * Angehobene Raumhöhe
    * Hohe Sicherheit: Alle Türen VDS 3-fach verriegelnd
    * Großzügige Balkone
    * Durchgängig Fußbodenheizung (Intelligent geregelt)


    Zusätzliche Angaben *** Sanitär- und Badausstattung
    * Separates Gäste-WC
    * Moderne ansprechende Keramik
    * Mit Oberflächenbeschichtung für leichte Reinigung
    * Randlose WC-Spülung
    * Soft-Close Deckel
    * Durchdachte Raumaufteilung
    * Vorbereitung für Spiegelheizung und -beleuchtung
    * Automatische Lichtsteuerung
    * Automatische Lüftung
    * Randlose Duschkabinen aus Glas
    * Separate Dusche und Badewanne
    * Badewanne mit Handbrause
    * Dusche ebenerdig ohne Schwelle
    * Dusche mit großer Rainshower und Handbrause
    * Großzügige Ablagen
    * Duscharmatur komfortabel mit Thermostat geregelt
    * Zweifacher Handtuchhalter
    * Massiver Toilettenpapierhalter

    *** Technische Ausstattung
    * Moderne Liftanlage über alle Stockwerke
    * Zugangssystem (RFiD und Code) ohne mechanische Schlüssel
    * Automatisch öffnende und schließende Haustüre
    * SmartHome: Fenster, Beschattung, Temperatur/Heizung, Strom- und Wasserverbrauch, Klima sind über das Handy steuerbar
    * Eigene Energie über Photovoltaik und Batteriespeicher
    * Zentrale Wasserenthärtung (keine Verkalkungen mehr)
    * Eigene Wärmepumpen pro Wohneinheit, daher ideale eigene Energiekontrolle und -abrechnung
    * Alle Wohnräume mit Klimaanlage
    * Großzügige Anzahl an Steckdosen in jedem Raum
    * Automatische Beschattung nach Sonnenstand
    * Zentrale Medienverteiler in jeder Wohnung
    * Digitale Video-Sprechanlage mit großem Monitor
    * Digitale Raumcontroller (Display) in jedem Wohnraum
    * Netzwerk- und Antennenverkabelung in jedem Wohnraum
    * DFF elektrisch mit Regensensor
    * Alle Fenster mit elektrischen Raffstore aus Aluminium
    * Zentrale Sat-Anlage mit zwei Satelliten (Hotbird/Astra)
    * DSL- und Kabel-Anschluß in jeder Wohnung möglich

    *** Parken/Fahrzeuge
    * Tiefgarage, Einfahrtshöhe 2,01 m
    * Großzügige Stellplätze
    * Vorbereitung für E-Auto Ladestation
    * Ausreichend Besucherparkplätze vor dem Haus
    * Garage durch Zugangssystem gesichert

    *** Keller
    * Sauber und trocken
    * Stabiler, glatter Betonboden
    * Metalltrennwände mit Türen
    * Abteil absperrbar
    * Eigener Stromanschluss
    * Größe jeweils 6 qm
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • behindertengerecht
    • Balkon vorhanden
    • Dachterrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden (Miete 100 €)
    • Stellplatz vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    In ruhiger Wohnstraße gelegen, in der Nähe stehen alle notwendigen Geschäfte zur Verfügung. Ein Supermarkt ist in ein paar Minuten fußläufig erreichbar.

    Im Ort und am Markplatz findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl an unterschiedlichen Gaststätten sind vorhanden.

    Die Autobahn ist gut und zügig erreichbar, in ein paar Minuten ist man in München, Salzburg oder am schönen Chiemsee.

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