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    Ruhige Wohnung auf 2 Ebenen mit privatem Gartenanteil

    1.995,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2012
    Bild 1 Ruhige Wohnung auf 2 Ebenen mit privatem Gartenanteil
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    • Grundriss EG + UG (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Ruhige Wohnung auf 2 Ebenen mit privatem Gartenanteil

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (BHW17bW3 / ID: 16492121)
    Birkhahnweg 17
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    First Class Immobilien München GmbH
    Christoph Molz
    Wasserburger Landstr. 266
    81827 München
    www.firstclass-immobilien-muenchen.de
    089-46169920
    089-461699260
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.995,00 €
    Miete inkl. NK
    2.295,00 €
    Preis/m²
    12,79 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    300,00 €
    Kaution
    5.985,00
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    01.02.2018
    Etage
    0 von 2
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Kleine elegante Anlage im klassischen Gewand mit nur fünf Wohneinheiten in ruhiger Anliegerstraße. Unser besonderes Augenmerk liegt auf der Gestaltung großzügiger Wohnungen, in denen man Raum für Hobbys, Familie, Gäste oder auch zum Arbeiten findet. Die wunderschöne Süd-West-Terrasse ist von Gärten umgeben und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Sie befindet sich im hinteren, von der ohnehin ruhigen Straße abgewandten Teil gelegen. Das warme Eichenparkett verleiht insbesondere auch den Souterrainräumen einen heimeligen Charakter. Die ausgeprägten Lichtschächte sorgen für einen schönen Lichteinfall und ausreichend Helligkeit in diesem Bereich. Im größeren der beiden Hobbyräume wurden zusätzlich Oberlichter eingebaut und somit fällt die Sonne nicht nur direkt in den Raum, sondern man kann in die grünen Baumwipfel sehen.
    Auf beiden Ebenen sind stilvoll gestaltete Bäder vorhanden. Die eleganten Türen und hochwertig ausgestatteten Bäder runden auch in diesem Bereich das gesamte Bild ab.

    Ausstattung:
    Besonderer Wert wurde auf modernste Technologie gelegt, die den energetischen Anforderungen gerecht wird. Die Richtlinien der EnEV 2009 werden erfüllt.

    - Massive Ziegelbauweise, Außenmauerstärke 36,5 cm

    - Wärmedämmziegel entsprechend den Anforderungen nach KFW 70 der EnEV 2009

    - Grundwasserwärmepumpe

    - Solarthermie

    - Fußbodenheizung in allen Wohn- und Hobbyräumen mit Einzelraumsteuerung (Zeitschaltautomatik in den Bädern)

    - qualitativ hochwertige Fußbodenbeläge in Eichen-Parkett und Feinstein glänzend

    - Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit

    - hochwertige Türen und Türbeschläge

    - Sanitärausstattung Renova Plan Nr. 1
    und vieles mehr.


    Zusätzliche Angaben Es sind ausdrücklich keine Haustiere erwünscht!
    Vermietung direkt vom Eigentümer!!

    Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen
    Besichtigungstermin.

    First Class Immobilien München GmbH
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 40.00 €)
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    A+
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergiebedarf
    14,1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    12/2020
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Waldtrudering ist eine der beliebtesten Wohnlagen im
    Münchner Osten. In vielen verwinkelten kleinen Straßen findet sich eine adrette Mischung von verspielten Altbauten und eleganten Neubauten. Das Straßenbild wird durch den reichlich vorhanden Baumbestand aufgelockert und gibt dem Ortsteil sein typisches Flair. Der Wald ist in nur wenigen Fußminuten erreichbar und lädt sowohl zum Joggen als auch zum Spazieren gehen nach einem langen Arbeitstag oder mit den Kindern ein. Eine idyllische Umgebung am Übergang zum Natur- und Wasserschutzgebiet. In dieser Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Sie haben die Natur als Nachbar und profitieren von den Annehmlichkeiten der Münchener Innenstadt, die Sie in ca. 30 Minuten erreichen. Die Autobahn in Richtung Flughafen oder nach Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
    Die Haltestelle der Buslinie 185 finden Sie in 50 Meter Entfernung. Mit ihr erreichen Sie die S- bzw. U-Bahnhaltestelle Trudering (S4, S6 und U2) oder fahren direkt bis zum Ostbahnhof. Weitere Busse wie z. B. die Linien 192, 195 und 139 erschließen die U-Bahn U5, bringen Sie zum Michaelibad und Ostpark, zu den Einkaufszentren PEP oder Riem-Arcaden. Schnelle Anbindung an das nationale Straßen-Fernverkehrs-Netz gewährleisten die ca. 4 km entfernte A 94 oder der Autobahnring Ost (A99). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    First Class Immobilien München GmbH
    Christoph Molz
    Wasserburger Landstr. 266
    81827 München
    Telefon 089-46169920
    Fax 089-461699260
    URL www.firstclass-immobilien-muenchen.de
    Anbieter kontaktieren
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