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    Großzügige, möblierte 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Waldtrudering

    1.270,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    84,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2002
     Großzügige, möblierte 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Waldtrudering
    •  Großzügige, möblierte 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Waldtrudering
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    • Grundriss Großzügige, möblierte 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Waldtrudering
    •  Großzügige, möblierte 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Waldtrudering
    • Makrolage Großzügige, möblierte 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Waldtrudering

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (16084 / ID: 15797988)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Frau Christine von Wiedersperg
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    089/63287230, 0176/70631424, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    +49 (0)89 / 632 87 229
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.270,00 €
    Miete inkl. NK
    1.450,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    180,00 €
    Kaution
    3.810,00
    Provision
    Provisionsfrei für den Mieter
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,00 m²
    Nutzfläche ca.
    7,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    01.09.2016
    Etage
    1 von 1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese ca. 84 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt auf der Südseite der 6 Parteien Walmdach Villa.
    Dieses Haus begeistert sofort dank seiner modernen, hellen Konzeption. Die großen Fenster im freundlichen, hellen Treppenhaus aus Marmor tragen dazu bei, dass man hier gerne eintritt. Eine breite Treppe führt zu der im 1.OG gelegenen Wohnung, von deren Flur aus man die verschiedenen Räumlichkeiten erreicht.

    Das Wohnzimmer und die Küche lassen sich mit Glasschiebetüren von den anderen Räumlichkeiten abtrennen - dies hat den schönen Vorteil, dass der große Flur selbst bei geschlossenen Türen tageslichtdurchflutet wird. Das ca. 40 m² große Wohnzimmer ist - ebenso wie der Rest der Wohnung - mit hellem Ahornparket ausgestattet und voll möbliert. Der großzügige Schnitt lässt aber genug Raum zur freien Entfaltung, so dass hier beliebig selbst gestaltet werden kann.

    Die moderne weiße Einbauküche verfügt über alle nötigen Elektrogeräte, die elegant und praktisch in der Küche integriert sind. Der gemütliche Erker bietet Platz für einen Bistrotisch mit zwei Sitzgelegenheiten für kulinarische Höhepunkte und schöne Momente. Durch die raumhohen Fenster in allen Zimmern ist die komplette Wohnung hell und freundlich, und auch der unverstellte Blick ins Grüne lässt keinen Wunsch offen.

    Das Schlafzimmer bietet viel Stauraum durch seinen praktischen Einbauschrank, und die individuell einstellbare Fußbodenheizung sorgt hier - wie auch in jedem anderen Raum - dafür, dass Sie sich rundum zuhause und wohlfühlen können.

    Das Badezimmer ist ca. 7 m² groß, hochwertig gefliest und verfügt über eine integrierte Dusche. Das große Fenster sorgt für genug Licht und Luft, um hier den Alltag vergessen und sich in Ruhe auf den Tag oder die Nacht vorbereiten zu können.

    Zu der komplettmöblierten Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz und ein Kellerabteil.

    Im Waschkeller sind Waschmaschine und Trockner bereits angeschlossen. Außerdem finden Sie in Ihrem eigenen abschließbaren Kellerabteil noch einen Tiefkühlschrank, der ebenso zur Ausstattung gehört.

    Ausstattungs-Highlights der Wohnung:

    * 7 m² Südbalkon

    * voll möbliert

    * Einbauküche

    * Fussbodenheizung

    * Parkettboden

    * Bad mit Dusche und Wanne

    * Elektrische Rolläden

    * Elektrische Markise

    * Tiefgaragenstellplatz

    * Kellerabteil im UG

    * Wasch - Trockenraum im UG

    * Fahrradraum im UG


    Zusätzliche Angaben Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    Warmmiete
    Tiefgarage
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    105.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2019/04/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in ruhiger und doch sehr gut angebundener Lage in Waldtrudering, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens, der durch seine vielen kleinen Grünflächen und die harmonisch strukturierte Wohnbebauung besticht, die überwiegend aus hochwertigen Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern besteht.

    Der nahegelegene Truderinger Wald bildet zusammen mit kleinen Parks und großzügigen Gärten eine großflächige Grünschneise, die direkt ins ländlich geprägte Umland übergeht.
    Mit dem Auto erreicht man das Zentrum Münchens in ca. 15 min., aber auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-/U-Bahn, Bus) und an die Autobahn (Münchner Ostumfahrung) ist sehr gut.

    Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Einzelhandel für den täglichen Bedarf) sind fußläufig erreichbar. Waldtrudering bietet seinen Bewohnern eine Grundschule, zahlreiche Kindertagesstätten und in der unmittelbar benachbarten Gemeinde Haar ein Gymnasium (ein weiteres befindet sich derzeit in Bau in Trudering).

    Sowohl Arbeits- als auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in diesem Stadtteil, der harmonisch beiderseits der Wasserburger Landstraße entlang gewachsen ist, vielfältig gegeben. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Frau Christine von Wiedersperg
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon 089/63287230, 0176/70631424, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax +49 (0)89 / 632 87 229
    E-Mail wiedersperg@egger-immo.de
    URL www.egger-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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