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    Exklusive 2 - Zimmer Wohnung in sehr ruhiger Lage von Waldtrudering

    1.345,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    68,86 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2022
     Exklusive 2 - Zimmer Wohnung in sehr ruhiger Lage von Waldtrudering
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    • Garage Exklusive 2 - Zimmer Wohnung in sehr ruhiger Lage von Waldtrudering
    •  Exklusive 2 - Zimmer Wohnung in sehr ruhiger Lage von Waldtrudering
    • Gäste-WC Exklusive 2 - Zimmer Wohnung in sehr ruhiger Lage von Waldtrudering
    • Detail Exklusive 2 - Zimmer Wohnung in sehr ruhiger Lage von Waldtrudering
    •  Exklusive 2 - Zimmer Wohnung in sehr ruhiger Lage von Waldtrudering
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    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (221768 / ID: 22714420)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 176 80727634, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.345,00 €
    Miete inkl. NK
    1.620,00 €
    Nebenkosten
    175,00 €
    Kaution
    4.335,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,86 m²
    Nutzfläche ca.
    2,42 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    15.12.2022
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Diese vom Grundriss wohldurchdachte, freundliche und helle Neubauwohnung erfüllt höchste Ansprüche an GEMÜTLICHKEIT und LEBENSQUALITÄT.
    Die gefragte Lage in Waldtrudering, die moderne Stilführung und die wertige Ausstattung sprechen hier für sich.
    Schon beim Betreten, vermittelt die lichtdurchflutete und perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung ein angenehmes Wohlfühlklima:
    Der weit geschnittene Wohn-/Essbereich, von welchem man auch die großzügige Terrasse betritt, bildet, dank der offenen Küche, den behaglichen Lebens- und Aufenthaltsmittelpunkt der Wohnung.

    Den erholsamen Schlaf findet man im optimal ausgerichteten Schlafzimmer, welches am Tag durch die großen, bodentiefen Fenster lichtdurchflutet wird und keiner künstlichen Beleuchtung bedarf. Die elektrischen Rollläden garantieren eine vollkommene Abdunkelung der Räumlichkeit und fördern gleichwohl das Sicherheitsempfinden. Auch gibt es hier genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, welcher....mehr gibt´s im Exposé!

    Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:

    "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

    Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

    Wir freuen uns auf Sie...!

    - Erstbezug
    - Umweltfreundliche Wärmepumpe mit Funktion der "passiven Kühlung"
    - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärme Rückgewinnung
    - Fußbodenheizung
    - elektrische Rollläden
    - Aufzug
    - Hochwertige Ausstattung
    - separater Kellerraum
    - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
    - barrierefreier Zugang in die Wohnung
    - und vieles mehr

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:175EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 100.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    28.43 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2028/08/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.04 km
    Entfernung Grundschule: 1.07 km
    Entfernung Realschule: 3.04 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 2.00 km
    Entfernung Gymnasium: 1.80 km
    Entfernung Fernbahnhof: 1.76 km
    Entfernung Autobahn: 3.64 km
    Entfernung U/S-Bahn: 3.43 km
    Entfernung Bus: 0.20 km
    Entfernung Gaststaetten: 1.01 km
    Entfernung Zentrum: 10.12 km
    Entfernung Hauptschule: 2.23 km
    WALDTRUDERING: 1200-JÄHRIGE GESCHICHTE, VIEL GRÜN UND URBANES FLAIR

    Waldtrudering überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land. Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten treffen hier auf größere
    Wohneinheiten und in vielen Ecken sind noch heute Spuren des einstigen
    Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair,
    etwa in der Truderinger Straße.

    In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben - Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom
    Trachten – bis hin zum Burschenverein und viele Kirchen prägen das Ortsbild.
    Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen.

    Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen und Kindergärten in Trudering sehr wohl.

    Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie der U2 und mehreren Buslinien erschlossen ist. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 176 80727634, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
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