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    BESTLAGE Trudering:
    Exklusive 3-Zi.-Neubauwohnung

    1.770,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    90,75 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2020
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    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (211491 / ID: 21333616)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 176 72 34 6565, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.770,00 €
    Miete inkl. NK
    2.020,00 €
    Nebenkosten
    zzgl. Heizkosten
    140,00 €
    110,00 €
    Heizkosten
    110,00 €
    Kaution
    5.310,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,75 m²
    Nutzfläche ca.
    17,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    01.12.21 od. n. V.
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Das attraktive Neubau-Ensemble "Partio Reiherweg", dass sich aus zwei villenartigen, niedrig gebauten Mehrfamilienhäusern mit je fünf hochwertigen Eigentumswohnungen zusammensetzt, spiegelt die Vision einer optimalen Architektur und exzellenten Landschaftsplanung im privaten wie gemeinschaftlich genutzten Raum wieder.

    Der großzügige Grundriss und eine luxuriöse Ausstattung dieser Obergeschosswohnung erfüllen höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort.

    Durch die Diele gelangen Sie, in den optimal geschnittenen Schlafbereich, der durch ein exquisit gestaltetes Bad, welches für Wärme und Behaglichkeit sorgt, abgerundet wird.

    Ein weiterer Raum, der als Gäste-/Kinderzimmer genutzt werden kann, besticht mit seinem klaren Grundriss, der der Entfaltungsmöglichkeit freien Raum lässt.

    Im Zentrum steht ein transparentes Raumgefüge, das Wohnen, Essen und Kochen auf einmalig stylische und repräsentative Weise vereint. Die extra für den Wohnraum angefertigte Einbauküche passt, durch Ihre puristische, elegante und hochwertige Aufmachung exakt in den großen Wohn- und Essbereich.

    Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

    Wir freuen uns auf Sie...!

    Highlights der Wohnung:


    - energiesparende Niedertemperatur-Fussbodenheizung


    - liebevolle Details bei der Ausstattung


    - wunderschöne Landschaftsplanung mit integriertem Brunnenspiel


    - exklusiver Aufzug


    - großzügiger und optimal proportionierter Grundriss


    - repräsentative Fassadengestaltung


    - grosszügiger Balkon


    - Einzel-TG-Stellplatz


    - hochwertige Einbauküche zur Ablöse


    - verfügbar ab 01.12.2021 oder nach Vereinbarung

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:140EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:110EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 80.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    30.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2030/03/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral!

    Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird überwiegend von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage.

    Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Der Ortsteilname „Waldtrudering” erinnert auch noch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Waldtrudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.

    Das Viertel besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden.

    Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions- Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein.

    Mehrere Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, das Waldtruderinger Gymnasium als auch Kindergärten sind gut erreichbar.
    Eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten machen Waldtrudering gerade bei Familien mit Kindern zu einem sehr begehrten Wohnort. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 176 72 34 6565, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
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