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    AIGNER - Hochwertig, moderne Etagenwohnung in ruhiger Bestlage Truderings

    2.150,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    121,80 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1961
    Online AIGNER - Hochwertig, moderne Etagenwohnung in ruhiger Bestlage Truderings
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    • Obergeschoss AIGNER - Hochwertig, moderne Etagenwohnung in ruhiger Bestlage Truderings

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (36091 / ID: 21056357)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.150,00 €
    Miete inkl. NK
    2.545,00 €
    Nebenkosten
    320,00 €
    Kaution
    6.675,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    121,80 m²
    Nutzfläche ca.
    15,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im wunderschönen und immer beliebter werdenden Trudering erwartet Sie dieser lichtdurchflutete Wohn(t)raum: Dieses im Jahre 1961 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2020/21 komplett saniert. Bei der Sanierung wurde stets auf hochwertige Materialien und den heutigen Ausstattungsstandards geachtet – mehrere Details finden Sie bei den Ausstattungsmerkmalen. Hier wird nicht nur Wohlfühlen groß geschrieben. Ganze 121 m² Wohnfläche erstrecken sich vor Ihnen und bieten jede Menge Platz zum Wohlfühlen. Der Wohn- und Essbereich ist sehr hell und wird sich schnell zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt etablieren. Gesellige Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weiß zu überzeugen! Dank der drei geräumigen Schlafzimmer haben Sie jede Menge Platz für Ihr Familienglück. Ihnen wird eine brandneue, moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte geboten. Das Tageslicht-Badezimmer punktet mit bodenebener Dusche und Glasfront im modernen Stil. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Worauf warten Sie noch? Solche Gelegenheiten kommen selten, also vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

    Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.150 € + 75 € TG-Stellplatz = 2.225 € zzgl. Nebenkosten.

    - Neue, voll ausgestattete und moderne Einbauküche
    - neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Möbeln
    - erneuerte Heizkörper
    - erneuerte Elektrik
    - erneuerte Beleuchtung innen & außen
    - Balkon und Loggia
    - Außenstellplatz
    - Gemeinschaftswaschraum im Keller
    - hochwertiger Echtholz-Boden

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 1961
    Energiekennwert: 32,96 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Energieeffizienzklasse: A

    Warmmiete
    Stellplatz Freifläche
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Miete 75 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    32.96 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.02.2021
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Münchner Teilorts Trudering, welcher besonders beliebt bei jungen Paaren und Familien ist. Die Ortsmitte Trudering liegt nur 13 Minuten entfernt.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie an der nahegelegenen Bajuwarenstraße und Wasserburger Landstraße. Über die beiden Hauptstraßen haben Sie ebenfalls eine gute Anbindung an den Münchner Innenstadtbereich. Zur U/S-Bahn-Station Trudering (U2/S4/S6) sind es ca. 4,5 Kilometer. Sie erreichen die Station allerdings auch bequem mit dem Bus (194 Haltestelle Nauestr.) der nur ca. 1. Min. zu Fuß entfernt ist. Sowohl das bekannte Einkaufszentrum PEP, als auch die nahe gelegene Messestadt Riem, die mit den Riem-Arkaden als wahres Einkaufszentrum gilt, sind bequem zu erreichen.

    Das daran angrenzende ehemalige Gelände der Bundesgartenschau 2005 mit dem Buga-See lädt zur Erholung ein. In der Friedenspromenade (Trudering) sind zwei schöne Biergärten (Franziskaner Garten und Lindengarten) und auch der Michaeligarten im Ostpark ist nicht weit entfernt. Zahlreiche weitere Spezialitätenrestaurants befinden sich in der näheren Umgebung. In nur 7 Autominuten und 2,7 km entfernt befindet sich das Klinikum Neuperlach.

    Trudering bietet besonders für Familien eine gute Infrastruktur und einen guten Mix aus Grünflächen für die Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Das Angebot an fußläufig erreichbaren Kindertages- und Schuleinrichtungen ist optimal. Vom Kindergarten über die Grundschule, bis hin zum Gymnasium; hier finden Sie diverse Bildungsstätten im Umkreis. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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