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    AIGNER - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Trudering

    1.790,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    96,86 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2018
    Küche AIGNER - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Trudering
    Küche
    • Küche AIGNER - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Trudering
    • Terrasse AIGNER - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Trudering
    • Schlafzimmer AIGNER - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Trudering
    • Arbeitszimmer AIGNER - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Trudering
    • Küche AIGNER - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Trudering
    • Badezimmer AIGNER - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Trudering
    • Grundriss AIGNER - 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Trudering

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (35114 / ID: 20393755)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.790,00 €
    Miete inkl. NK
    2.030,00 €
    Nebenkosten
    240,00 €
    Kaution
    5.670,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,86 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese schöne Erdgeschosswohnung liegt in einem 2018 gebauten Mehrfamilienhaus.
    Durch die Eingangstür hindurch kommt man in den lang gezogenen Flur, welcher alle Räume der Wohnung verbindet. Zu seiner Linken liegt das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Gegenüber des Eingangs befindet sich das Arbeits- / Kinderzimmer mit bodentiefer Fensterfront. Zur Rechten befinden sich auf gegenüberliegenden Seiten des Flurs ein Gäste-WC, sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Duschwanne und bodentiefer Dusche. Geht man an diesen vorbei findet man sich im großzügig geschnittenen Wohnraum wider. Dieser hat eine offene Küche und bietet Platz für einen großen Esstisch, sowie einen Couchbereich. Geht man durch eine der Glastüren, kommt man auf die Terrasse mit Südausrichtung, welche sich in einem insgesamt 45,00 m² großen Garten befindet.
    Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.790 Euro + TG-Stellplatz 100 Euro = Kaltmiete 1.890 Euro zzgl. 240 Euro NK

    - Bodenheizung
    - Doppelwaschbecken im Bad
    - Duschwanne
    - Bodentiefe Dusche
    - Handtuchheizkörper
    - Gäste-WC
    - 18 m² große Terrasse
    - Großer Garten
    - Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum
    - Großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Baujahr: 2018
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Energiekennwert: 31,1 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: A

    Warmmiete
    Tiefgarage
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 100 €)
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    31.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.09.2028
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens und ist ein beliebtes Wohngebiet für Familien. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Trudering ist über die S- und U-Bahn direkt an die Münchner Innenstadt angebunden. In Trudering herrscht eine fruchtbare Symbiose zwischen stadttypischen und dörflichen Lebensweisen vor. Mit der Nähe zum Truderinger Wald, dem Ostpark und dem Michaelibad hat es sich zu einem beliebten Stadtteil mit hohem Wohnwert entwickelt. Vom Biergarten und traditionellem Wochenmarkt über verschiedene Geschäfte bis hin zu Supermärkten wird alles geboten. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell zu erreichen. Die Buslinien 192 und 194 liegen fast direkt vor der Tür, mit denen entweder die nächste U-Bahn-Station Quiddestraße oder die nächste Haltestelle Trudering (S4/U2) schnell erreicht werden können. Die Straßenverkehrsanbindung (z. B. an die Salzburger Autobahn) ist optimal. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Steinbeiß
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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