Erstbezug / Neubauwohnung im Herzen von Alt-Solln.
Terrassenwohnung mit Gestaltungsfreiraum.

Miete zzgl. NK	2.391,92 €		Miete inkl. NK	2.797,92 €
Nebenkosten	406,00 €

Wohnfläche ca.	116,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2021		Verfügbar ab	ab sofort
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Blockheizkraftwerk, Fernwärme

Die Neubauwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Solln.

Die ca. 116 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und verteilt sich aktuell auf drei Zimmer. Nach Bedarf können weitere Räume geschaffen werden. Eine mögliche Gestaltung können Sie dem Grundrissplan entnehmen.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich sowie ein Badezimmer. Über eine innen liegende Wendeltreppe gelangen Sie in den großzügigen Hobbyraum mit dazugehörigem Duschbad im Untergeschoss. Die Souterrainfläche ist zudem über einen separaten Zugang zu erreichen.

Das Bad ist mit einer Dusche versehen. Auf Wunsch kann stattdessen eine Badewanne verbaut werden.

Ein großer Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für die Jüngsten gibt es einen Spielplatz.

In der zur Anlage gehörigen Tiefgarage können großzügige Stellplätze (kein Duplex) angemietet werden, wahlweise mit Benutzung einer Wallbox zum Laden Ihres Pkw.

Lernen Sie den Ursprung von Solln in moderner Umgebung neu kennen.

Zusätzliche Angaben Warmmiete

• Neubau
• Aufzug
• Garage vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	59,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Solln hat sich seit ca. 1900 zu einem bevorzugten Wohnort für ein ausgesuchtes Klientel entwickelt.

Den Aufschwung des ehemaligen Bauerndorfes Solln brachte der Bau der Isartal-Bahn von München in Richtung Alpen, auf deren Trasse heute die S-Bahn (S7) fährt. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet der Isarauen ist nur ein Grund für den hohen Wohnwert Sollns.

Weiter lassen sich der direkt angrenzende Forstenrieder Park und der sich seit über 100 Jahren entwickelnde überaus attraktive Gartenstadtcharakter dieses Stadtteils nennen.

Die Anwohner schätzen die ruhige und dennoch stadtnahe Lage, die Eigenständigkeit und vor allem auch die gute Verkehrsanbindung ins Zentrum der Bayerischen Landeshauptstadt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9