Ramersdorf-Perlach! Helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit unseinsehbarem, großem Garten & Tiefgarage.

Miete zzgl. NK	1.770,00 €		Miete inkl. NK	2.170,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	320,00 € 90,00 €		Heizkosten	90,00 €
Kaution	5.550,00

Wohnfläche ca.	98,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2005		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großem Privatgarten im schönen Ramersdorf-Perlach anbieten zu dürfen.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen Eingangsbereich. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,60 m ist angenehm und einladend. Genügend Platz für eine Garderobe ist vorhanden, der Boden ist mit dunklen Fliesen versehen und ein praktischer Abstellraum mit viel Stauraum für Alltagsgegenstände ist angesiedelt.

Rechter Hand vom Eingangsbereich liegt das großzügige Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Es ist mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken versehen. Ein Fenster bringt viel Licht in den Raum und die Fußbodenheizung, welche in der gesamten Wohnung verbaut ist, verbreitet wohlige Wärme.

Geht man den Flur gerade aus, kommt man in das Herzstück der Wohnung - dem Wohn-/Essbereich in Verbindung mit der offenen Küche. Eine Sofalounge sowie ein Esstisch können problemlos integriert werden und der hochwertige Parkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht seinen Charme. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit allen technischen Geräten versehen und kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster, welche viel Licht in den Raum lassen. Von hier aus hat man Zutritt zum Highlight der Wohnung - der Terrasse mit großem, uneinsehbare Garten.

Dieser schöne, private Außenbereich ist in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet und gewährt Ihnen somit zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonnenlicht. Auf der großzügigen Terrasse ist genügend Platz für Sitzgelegenheiten und einen Tisch gegeben und der Garten bietet die ideale Möglichkeit dem hektischen Alltag zu entfliehen und im Grünen zu entspannen. Bereits angebrachte Lichtquellen machen den Garten und die Terrasse auch in den Abendstunden gut nutzbar.

Das Kinderzimmer ist links vom Flur angesiedelt. Ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Schrank sowie für ein Schreibtisch ist gegeben.

Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer. Ein bodentiefes Fenster mit Zugang zur Süd-Terrasse lässt es hell und freundlich wirken und ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank können gut integriert werden.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, ein dazugehöriges Kellerabteil sowie Außenrollläden an allen Fenstern runden dieses attraktive Angebot ab!

HIGHLIGHTS:

+ großer Privatgarten
+ lichtdurchflutet aufgrund bodentiefer Fenster
+ Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken
+ offene Küche
+ Fußbodenheizung
+ hochwertiger Parkettboden
+ Einbauküche ablösbar vom Vormieter
+ sonnige Terrasse
+ geräumiger Abstellraum
+ großzügiges Kellerabteil
+ Tiefgarageneinzelstellplatz
+ Außenrollläden
+ Waschraum
+ uvm.

Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 31.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 58.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Warmmiete
Summemiete netto:1770EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:320EUR (USt:0EUR)
Heizkosten netto:90EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 80.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	58.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	09.10.2015
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2025/10/08

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

B

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Viertel Ramersdorf-Perlach im Münchner Süden. Die Umgebung bietet einen guten Mix aus Münchner Stadtleben und grüner Wohnlage. Hier findet man alles, was man braucht.

Seine Freizeit kann man in der Gegend gut gestalten. Der Ostpark, mit seinen Grünflächen ist ideal für lange Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten geeignet. Hierher gelangt man mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Das bekannte Michaelibad, welches im Winter als Hallenbad und im Sommer als Freibad genutzt werden kann, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ostparks. Wer Lust auf Shoppen hat muss nicht unbedingt in die Münchner Innenstadt fahren. Das beliebte PEP-Neuperlach Einkaufszentrum ist in unter 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Hier ist für jeden etwas dabei.

Auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Der nächste "Rewe" sowie ein "Nettosupermarkt" liegen mit dem Auto nur ca. 3 Minuten entfernt und ein Blumenladen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Restaurants können entweder mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht werden. Eine Apotheke, eine Bank sowie weitere Geschäfte des Alltags sind mit dem Auto in unter 3 Minuten erreicht.

Die nächste Bushaltestelle, welche Sie in kürzester Zeit zur S-Bahn-Station "Perlach" bringt, ist ca. 8 Minuten fußläufig entfernt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nächste U-Bahn-Station "Neuperlach-Süd" ist bequem mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar. Hier verkehrt die U5, welche Sie in kürzester Zeit in viele Teile Münchens bringt.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 3 Minuten zur Autobahn A8. Dadurch sind Sie an alle regionalen und überregionalen Ziele gut angebunden. In ca. 40 Minuten erreichen Sie über die A99 den Münchner Flughafen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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