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    Alt-Perlach - Erstbezug - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum

    1.970,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    97,80 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2017
    Wohnraum EG mit Blick auf die Terrasse Alt-Perlach - Erstbezug - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    Wohnraum EG mit Blick auf die Terrasse
    • Wohnraum EG mit Blick auf die Terrasse Alt-Perlach - Erstbezug - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Diele mit Abgang zum Hobbyraum Alt-Perlach - Erstbezug - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Wohnen-Küche-Terrasse Alt-Perlach - Erstbezug - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Wohn-Küchenbereich Alt-Perlach - Erstbezug - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Wohn-Küchenbereich - EG - Bild 2 Alt-Perlach - Erstbezug - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Schlafzimmer Alt-Perlach - Erstbezug - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Kinderzimmer Alt-Perlach - Erstbezug - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Kinderzimmer-Richtung-WZ Alt-Perlach - Erstbezug - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Bad Alt-Perlach - Erstbezug - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Bad Alt-Perlach - Erstbezug - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Küche-Diele mit Treppe-Zimmer Alt-Perlach - Erstbezug - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Hobbyraum Alt-Perlach - Erstbezug - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
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    • Sondernutzung_haus2 Alt-Perlach - Erstbezug - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (3101 / ID: 16665752)
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    MWM Immobilienvermittlung GmbH
    Ridlerstr. 37
    80339 München
    www.mwmmakler.de
    +49 (89) 85 63 180 (Zentrale)
    +49 (89) 85 63 1829
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.970,00 €
    Miete inkl. NK
    2.270,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    300,00 €
    Kaution
    5.910,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    97,80 m²
    Nutzfläche ca.
    108,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    01.04.2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese charmanten Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss einer schicken Neubauanlage bestehend aus 2 baugleichen Häusern, daher gibt es diesen Wohnungstyp insgesamt 3 mal. Sie sind barrierefrei vom Hauseingang oder über die Tiefgarage via Lift erreichbar. -

    Man betritt die Wohnung in eine einladende Diele mit großer Nische für eine Garderobe. -
    Direkt neben der Wohnungstür liegt ein nettes Kinder-/Arbeitszimmer. -
    Gegenüber vom Eingang befindet sich ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, großem Waschtisch, Toilette und Platz für Ihre Waschmaschine. -

    Neben dem Bad liegt das Schlafzimmer, daneben das große Wohnzimmer mit Anschlüssen für Ihre Küchenzeile. Falls Sie sich lieber einen Küchenblock im Wohnzimmer einbauen lassen möchten, sind auch hierfür die nötigen Anschlüsse vorhanden. Der Wohn-Ess-Küchenbereich hat zu 2 Seiten hin bodentiefe Fenstertüren und ist daher sehr hell. -
    Von hier aus gelangt man auf die schöne Terasse, die weiter in den ca.150 m² großen Garten führt, der noch schön bepflanzt wird. Dort gibt es auch einen Bereich, in dem Sie sich selbst gärtnerisch entfalten können.

    Im Gang gibt es zudem ein Gäste-WC, das kein Fenster hat. Außerdem gelangt man von hieraus über eine geschwungene Treppe direkt in den tollen, großen Hobbyraum mit 30 m², der Tageslicht über große Lichtschächte von verschiedenen Seiten bekommt, sowie in den eigenen Kellerraum mit ca. 6 m².

    Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Böden in Bädern und im Küchenbereich des offenen Wohnraums sowie in der Diele sind gefliest.

    Eine Videogegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

    Edler Parkettboden -

    Hochwertige Fliesen in Diele, Bädern und Küchenbereich -

    Angenehme Fußbodenheizung - zuverlässige Fernwärmeversorgung -

    Viel Licht durch ansprechende, hohe Fenstertüren oder durch Fensterstreifen über die Raumbreite (Bäder), Ausführung in edler Holz-Alu-Kombination -

    Sonnenschutz durch elektrisch gesteuerte Senkrecht-Markisen -

    Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss in den Bädern -

    Außenwände in massiver Ziegelbauweise mit nichtbrennbarer mineralischer Wärmedämmung und Dickputz. -

    Videogegensprechanlage -

    Sichere Haustüren - auch Fenster, Wohnungs- und Terrassentüren mit Einbruchschutz durch sichere Beschläge -

    moderne Verkabelung - hohe Datenrate bis zu 50 Mbit/s möglich -
    SAT-TV über 2 Hausantennen/Sat-Schüsseln; -
    Media-Verteiler und Netzwerkverkabelung in jeder Wohnung vorgerüstet, die meisten Zimmer haben CAT7-Anschlüsse -


    Barrierefrei: Eleganter Aufzug bringt Sie schwellenlos in Wohnung oder Tiefgarage -

    Ansprechend gestaltetes Treppenhaus -

    Großer Fahrradkeller über TG-Zufahrt erreichbar - zusätzliche Fahrradstellplätze nahe den Hauseingängen

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2017
    Energiekennwert: 12 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Fernwärme
    Energieeffizienzklasse: A+

    Es gibt insgesamt 2 Erdgeschosswohnungen, die zwischen 104 m² (diese mit kleinerem Gartenanteil mit 1 Terrasse und kleinerem Hobbyraum ist mit einer Kaltmiete von 1.770 € entsprechend günstiger) und 109 m² (mit größerem Gartenanteil, 2 Terrassen und größerem Hobbyraum) variieren und auf 2 Häuser verteilt sind. (Holzwiesenstr. 14/14a). -

    Jede dieser Wohnung verfügt über eine Wendeltreppe im Gang mit direktem Zugang zu einem großen Hobbyraum, der Tageslicht über mehrere Fenster auf zwei Seiten bekommt, sowie zum Kellerraum mit ca. 6 m². -

    Der Zugang zu den Wohnungen ist barrierefrei möglich inkl. Zugang zu Untergeschoss und Tiefgarage mittels Aufzug im Treppenhaus. -

    Mit der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) anzumieten für 80 € bzw 100 € (je nach Größe und Verfügbarkeit).
    Eine Auflade-Station für Ihr Elektro-Auto kann hier auf Wunsch und auf Ihre Kosten nachgerüstet werden. -

    Zwischen den Häusern wird noch ein Kleinkinderspielplatz, sowie ein schön gestalteter Vorplatz angelegt, nebst gepflegtem Garten-Arrangement. -

    Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut werden. -


    Neben diesen Wohnungen im EG der Anlage gibt es noch 2 sehr schöne, großzügige DG-Wohnungen mit Dachterrasse sowie 2 Etagenwohnungen im 1. OG mit großen Balkonen.

    Warmmiete
    Tiefgarage
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    12 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    19/12/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend: In 4-5 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle Holzwiesenstr. sowie Pfanzeltplatz. Auch alltägliche Geschäfte wie Apotheken, Metzgerereien und Supermärkte sind leicht zu Fuß zu erreichen.
    Die ärztliche Versorung ist unter anderem durch die Helios Klinik Perlach gegeben.
    Auch eine Grundschule, Realschule und auch ein Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung.
    Des Weiteren kann man die A8 in 4 Minuten erreichen.
    Um zur S-Bahn Station Perlach zu gelangen benötigt man lediglich 5 Minuten mit dem Auto, und 10 Minuten mit dem Rad. Außerdem lässt sich die Station Ostbahnhof in 10 Fahrminuten erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    MWM Immobilienvermittlung GmbH
    Ridlerstr. 37
    80339 München
    Telefon +49 (89) 85 63 180 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 85 63 1829
    URL www.mwmmakler.de
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