***Heike Borchers Immobilien***Individueller Grundriss zum wohl fühlen***

Miete zzgl. NK	1.350,00 €		Miete inkl. NK	1.730,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	310,00 €

Wohnfläche ca.	75,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2004		Verfügbar ab	ab sofort / nach Vereinbarung
Etage	1 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

***Heike Borchers Immobilien***Individueller Grundriss zum Wohlfühlen***

Bitte beachten Sie, dass wir nur Bewerbungen via E-Mail bearbeiten können.

Bitte senden Sie uns eine Kurzbeschreibung Ihrer derzeitigen Berufs- und Lebenssituation an:
info@immobilien-borchers.com

* helle 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m²
* hervorragende Raumaufteilung
* Süd-Balkon
* Einbauküche
* im 1. Obergeschoss von zwei Etagen
* nur 8 Wohneinheiten im Haus
* KEIN Aufzug
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Tiefgaragenstellplatz

* ablösefreie Einbauküche mit verschiedenen E-Geräten, wie z. B. Kühlschrank mit Gefrierfach, Ofen und Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Unterbauspülmaschine, Unterbau- und Hängeschränken sowie Arbeitsplatte
* Parkettboden in Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer
* Fliesenboden in Diele und Küche
*Bad mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
* Gäste-Toilette
* schöner Süd-Balkon mit ablöserfreier Markise
* Außenrolläden

Fußboden: Parkett
Badewanne
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Staffelmietvertrag auf unbestimmte Zeit. Die Staffel wird auf 8 Jahre begrenzt sein mit einem zweijährigen Erhöhungszyklus i.H.v. 80,00 €.

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Alle Angaben beruhen auf vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

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Alleinvermietung
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Warmmiete
Tiefgarage

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 70 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	FernwÄrme
Endenergieverbrauch	66.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.08.2018
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	21/08/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

* Waldperlach liegt im Südosten von München, umgeben von den Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn sowie dem Stadtteil Neuperlach/Neuperlach-Süd
* Der Stadtteil Waldperlach hat Gartenstadtcharakter und liegt im süd-östlichen Stadtrand von München. Er ist durch niedrige Bauweise und viel Grün geprägt. Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einer ruhigen und attraktiven Lage. Die mit Bäumen und Sträuchern gestalteten Grünanlage runden daher das Wohnerlebnis ab
* Waldperlach ist sehr gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. So befindet sich die Endhaltestelle Klara-Ziegler-Bogen der Buslinie 198  nur 2 Geh-Minuten von der Wohnung entfernt. Mit dieser Buslinie hat man am U-Bahnhof Neuperlach Zentrum sowohl Anschluss an die U5 Richtung Innenstadt als auch zu diversen Busverbindungen zu den angrenzenden Stadtteilen. Mit der Buslinie 55 bzw. der Nachtlinie N 45 (ca. 1 Km entfernt) besteht eine weitere Fahrgelegenheit Richtung Innenstadt.
* Die S-Bahnlinie S7 (Aying – Marienplatz – Wolfratshausen) ist ca. 1,3 Km von der Wohnung entfernt. Die umliegenden S-Bahn-Stationen Neubiberg und Neuperlach-Süd sind zu Fuß oder per Rad leicht zu erreichen
* Neben Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung (Discounter) gibt es in der weiteren Umgebung größere Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Perlacher-Einkauf-Passagen (PEP) und bei den angrenzenden Gemeinden
* Sowohl der Autobahnring A99 als auch die Autobahn A8 Salzburg sind mit dem Auto ebenfalls schnell und leicht zu erreichen
* Es gibt Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen (u.a. Klinikum Neuperlach) in der näheren Umgebung
* Eine öffentliche Grünanlage mit verschiedenen Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die zahlreichen umliegenden Naherholungsgebiete (Landschaftspark Hachinger Tal, Truderinger Wald, Ostpark) und Sportanlagen bieten einen hohen Freizeitwert. Sie laden zum Spazierengehen, Fahrradtouren und Sportaktivitäten ein 

Stadtteil-Portrait

Heike Borchers Immobilien Frau  Bettina Reiterberger Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon

+49 89 6115001 (Zentrale)