2 Zimmerwhg fast im Grünen / EBK / TG Einzelstellplatz / Ost-Balkon / ab 15.8./ 1.9.

Miete zzgl. NK	1.000,00 €		Miete inkl. NK	1.270,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	200,00 €		Kaution	3.210,00

Wohnfläche ca.	63,57 m²		Nutzfläche ca.	3,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1984
Verfügbar ab	01.09.2022		Etage	3 von 4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

2 Zimmerwohnung im 3. OG / Ost-Balkon / EBK / TG Einzelstellplatz / ab 15.8./ 1.9. / Ramersdorf

Die traumhafte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG mit Lift in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984. Die Wohnung ist nordseitig ausgerichtet, der über die Küche zu erreichende Balkon geht nach Osten mit Blick ins Grüne.

Sie betreten die Wohnung über den Flur. Von hier aus sind das Bad mit Wanne und Platz für Ihre Waschmaschine, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche wird mit der EBK vermietet (Geräte werden bei Defekt vermieterseitig nicht ersetzt).


Praktisch ist der separate Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein TG Einzelstellplatz. Im Haus ist ein Radlkeller sowie ein Trockenraum vorhanden.

Leider sind keine Haustiere oder WGs möglich. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

- tolle 2 Zimmerwohnung
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Ost-Balkon
- Einbau-Küche (Geräte werden bei Defekt nicht ersetzt)
- Bad mit Wanne und Platz für die Waschmaschine

- trockenes Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz
- Trockenkeller
- Radlkeller

Leider sind keine Haustiere oder WGs möglich. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Wasch-/Trockenraum
Badewanne

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. **

Warmmiete
Summemiete netto:1000EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:200EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 70.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	136.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/11/18

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.00 km
Entfernung Flughafen: 50.00 km
Entfernung Autobahn: 2.00 km
Entfernung Bus: 0.50 km
Entfernung Zentrum: 10.00 km
Im Südosten Münchens erstreckt sich Perlach bis hin zur Stadtgrenze. Das ehemalige Dorf Altperlach wurde im 20. Jahrhundert um die Gartenstadt Waldperlach und die Hochhaussiedlung Neuperlach erweitert und ist heute eine der grünsten Wohngegenden Münchens.
Westlich des Stadtteils liegen Ramersdorf und Obergiesing. Im Norden erreicht man Trudering und Berg am Laim. Eine U- und eine S-Bahn-Linie verbinden Perlach mit dem Stadtzentrum. Das historische Zentrum befindet sich in Altperlach rund um den Pfanzeltplatz. Hier finden sich noch ehemalige Bauernhäuser, das alljährliche Maibaumaufstellen hat Tradition und im Winter belebt das bunte Faschingstreiben den Platz. Die dörflichen Strukturen finden sich in einem regen Vereinsleben (Fasching, Feuerwehr, Theater, Sport etc.) und in einer lebendigen Wirtshauskultur wieder. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Happy Immo GmbH VermietungsTeam Hauptstraße 14 82008 Unterhaching

Telefon	089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
URL	www.happy-immo.de