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    Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum

    1.770,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    97,80 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2017
    Seitenansicht vom Weg aus zur Terrasse Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    Seitenansicht vom Weg aus zur Terrasse
    • Seitenansicht vom Weg aus zur Terrasse Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Außenansicht von der Straßenseite Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Wohn-Küchenbereich Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Küche-Diele mit Treppe-Zimmer2 Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Eingangsbereich (mit Schrank der Vormieter) Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Wohn-Küchenbereich Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Großes Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Bad (Spiegelschrank vom Vormieter gegen Ablöse) Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Gäste-WC Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Grundriss EG Links Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Lampe-Vormieter auf der Treppe zum Hobbyraum gegen Ablöse Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Schuhschrank Vormieter gegen Ablöse Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Allgemein-Weg Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Eingang Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum
    • Foliertes Fenster im Bad Alt-Perlach - hochwertige Garten-Wohnungen - 3 Zi.mit großem Hobbyraum

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (3186 / ID: 17377107)
    81737 München
    Deutschland / Perlach (Ost)
    Anbieter:
    MWM Immobilienvermittlung GmbH
    Ridlerstr. 37
    80339 München
    www.mwmmakler.de
    +49 (89) 85 63 180 (Zentrale)
    +49 (89) 85 63 1829
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.770,00 €
    Miete inkl. NK
    2.070,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    300,00 €
    Kaution
    5.910,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    97,80 m²
    Nutzfläche ca.
    103,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    15.11.2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese charmante Wohnung befindt sich im Erdgeschoss einer dieses Jahr erst fertiggestellten, kleinen Neubauanlage. Sie ist barrierefrei vom Hauseingang oder über die Tiefgarage via Lift erreichbar. -

    Aufteilung:
    Man betritt die Wohnung in eine einladende Diele mit großer Nische für eine Garderobe. -
    Direkt neben der Wohnungstür liegt ein nettes Kinder-/Arbeitszimmer. -
    Gegenüber vom Eingang befindet sich ein schönes, großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschtisch, Toilette und Platz für Ihre Waschmaschine. Der auf dem Bild zu sehende Spiegelschrank könnte auf Wunsch von der Vormieterin abgelöst werden. -
    Neben dem Bad liegt das Schlafzimmer, daneben das große Wohnzimmer mit Zugang auf die schöne, überdachte Terrasse und in den netten. eigenen Garten, der hübsch bepflant ist. Das Wohnzimmer ist sehr schön geschnitten (s.Grundriss) und kann so gut in unterschiedliche Nutzungsbereiche untergliedert werden. Die Anschlüssen für Ihre Küchenzeile liegen an der rechten, falls Sie sich lieber einen Küchenblock im Wohnzimmer einbauen lassen möchten, sind auch hierfür die nötigen Anschlüsse vorhanden. -
    Im Gang gibt es ein großzügiges Gäste-WC, das kein Fenster hat - hier ist sogar auch noch Platz für einen Schrank. -
    Über eine geschwungene Treppe kommt man direkt in den tollen Hobbyraum mit Tageslicht über Lichtschächte, sowie in den eigenen Kellerraum innerhalb der Wohnung. -
    Vom Hobbyraum aus gelangt man über eine zweite Wohnungtür direkt in den allgemeinen Hauskeller und von hier auch in die Tiefgarage. -

    Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Böden in Bädern und im Küchenbereich des offenen Wohnraums sowie in der Diele sind gefliest.

    Videogegensprechanlage
    Edler Parkettboden
    Hochwertige Fliesen in Diele, Bädern und Küchenbereich
    moderne Verkabelung - hohe Datenrate bis zu 50 Mbit/s möglich -
    SAT-TV über 2 Hausantennen/Sat-Schüsseln; -
    Media-Verteiler und Netzwerkverkabelung in jeder Wohnung vorgerüstet, die meisten Zimmer haben CAT7-Anschlüsse -
    Angenehme Fußbodenheizung - zuverlässige Fernwärmeversorgung
    Viel Licht durch ansprechende, hohe Fenstertüren oder durch Fensterstreifen über die Raumbreite (Bäder), Ausführung in edler Holz-Alu-Kombination -
    Sonnenschutz durch elektrisch gesteuerte Senkrecht-Markisen -
    Außenwände in massiver Ziegelbauweise mit nichtbrennbarer mineralischer Wärmedämmung und Dickputz. -
    Sichere Haustüren - auch Fenster, Wohnungs- und Terrassentüren mit Einbruchschutz durch sichere Beschläge -

    Ansprechend gestaltetes Treppenhaus -
    Großer Fahrradkeller über TG-Zufahrt erreichbar - zusätzliche Fahrradstellplätze nahe den Hauseingängen

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2017
    Energiekennwert: 12 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Fernwärme
    Energieeffizienzklasse: A+

    Mit der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) anzumieten für 80 € bzw 100 € (je nach Größe und Verfügbarkeit).
    Eine Auflade-Station für Ihr Elektro-Auto kann hier auf Wunsch und auf Ihre Kosten nachgerüstet werden. -

    Zwischen den Häusern gibt es einen Kleinkinderspielplatz, sowie einen schön gestalteten Vorplatz nebst gepflegtem Garten-Arrangement. -

    Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut. -

    Neben dieser Wohnungen im EG der Anlage gibt es noch eine sehr schöne, großzügige DG-Wohnung mit Dachterrasse im hinteren Gebäude.

    Warmmiete
    Tiefgarage
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    12 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    19/12/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend: In 4-5 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle Holzwiesenstr. sowie Pfanzeltplatz. Auch alltägliche Geschäfte wie Apotheken, Metzgerereien und Supermärkte sind leicht zu Fuß zu erreichen.
    Die ärztliche Versorung ist unter anderem durch die Helios Klinik Perlach gegeben.
    Auch eine Grundschule, Realschule und auch ein Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung.
    Des Weiteren kann man die A8 in 4 Minuten erreichen.
    Um zur S-Bahn Station Perlach zu gelangen benötigt man lediglich 5 Minuten mit dem Auto, und 10 Minuten mit dem Rad. Außerdem lässt sich die Station Ostbahnhof in 10 Fahrminuten erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    MWM Immobilienvermittlung GmbH
    Ridlerstr. 37
    80339 München
    Telefon +49 (89) 85 63 180 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 85 63 1829
    URL www.mwmmakler.de
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