Exklusive Wohnung in Stadtvilla - Pasing!

Miete zzgl. NK	2.330,00 €		Miete inkl. NK	2.630,00 €
Preis/m²	22,04 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	300,00 €
Kaution	6.990,00

Wohnfläche ca.	102,00 m²		Nutzfläche ca.	8,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2020
Verfügbar ab	01.07.2023		Etage	2 von 3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe, Solar

WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS.

Im Jahr 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, welches im Herzen von Pasing liegt, befindet sich die von uns angebotene Etagenwohnung. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss und ist mit hochwertigem Parkett- und Fliesenboden sowie dreifacher Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die 102 m² erstrecken sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und drei Balkone.

Durch die Eingangstür gelangen Sie geradeaus in die angebotene, attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung. Die moderne Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre.

Der Eingangsbereich lässt Platz für eine Garderobe. Linkerhand liegt die großzügige, offene Einbauküche. Sie stellt eine Kühl-Gefrier-Kombination, eine Spüle, einen Ofen, ein Herd mit integrierten Dunstabzug, sowie eine Spülmaschine zur Verfügung.

Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen versehen und bietet neben einer geräumigen Dusche, eine große Badewanne, ein WC sowie einen Spiegel. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer wurde mit bodentiefen Fenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet. Das Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Diese verspricht aufgrund der Westausrichtung, entspannte Feierabend-Stunden und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem separaten Kellerabteil, einem gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkeller, sowie einem Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz á € 70,- monatlich.

- Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefe Fenstertüren mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- Schönes, helles Badezimmer mit Tageslicht - hochwertige Badausstattung mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
- Sanitärobjekte der Premium-Markenhersteller Villeroy & Boch
- Hochwertige weiße Kassettentüren
- Komplett neue Einbauküche mit elektronischen Geräten
- Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung, die per Raumthermostat steuerbar ist
- Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung
- Dezentrale, schallgedämmte Wohnraumbe- und entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung
- Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor

- Großer, behindertengerechter Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke
- Separater Fahrradkeller
- Duplexstellplatz á € 70,- monatlich

Gehobene Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Parkett, Dielen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fahrradraum
Gesamtfläche: 110.10qm
2 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 102.10qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 32.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Warmmiete
Betriebskosten netto:300EUR (USt:0EUR)
Duplex-Stellplatz

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 3 Balkone
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Miete 70.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	32.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2030/01/12

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Eine außergewöhnliche Vielfalt erwartet Sie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das weitläufige Naherholungsgebiet „An der Würm” und der Pasinger Stadtpark sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie die Kunsteisbahn sind ebenfalls nur ca. 900 m entfernt. Weit über Pasing hinaus bekannt sind die „Pasing Arcaden” mit den unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie die gesamte Einkaufswelt vom Pasinger Marienplatz bis zum Pasinger Bahnhof, die alle Einkaufsherzen höher schlagen lassen. Und das Ganze in fußläufiger Umgebung. Genießen Sie in dieser sehr attraktiven Lage den gehobenen Wohnkomfort in Ihrer neuen Wohnung! 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Lena Seybold (Leitung Vermietung) Reichenbachstraße 33 80469 München

Telefon	+49 1731069391, +49 1731069391, 089 200 60 930 (Zentrale)
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