Erstbezug - repräsentativer Wohntraum mit luxuriöser Einbauküche

Miete zzgl. NK	1.460,00 €		Miete inkl. NK	1.640,00 €
Preis/m²	24,22 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	180,00 €
Kaution	4.380,00

Wohnfläche ca.	60,28 m²		Nutzfläche ca.	70,68 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2021
Verfügbar ab	15.05.2021		Etage	2 von 3
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

HERRSCHAFTLICHE WOHNANLAGE IN EINER KLASSISCH MODERNEN
ARCHITEKTUR MIT 7 TRAUMWOHNUNGEN ZUR MIETE

Erstbezug - repräsentativer Wohntraum mit luxuriöser Einbauküche

Willkommen in Pasing-Obermenzing. Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Münchens. Zwischen Würmtal, Blutenburg und Nymphenburger Schloss gelegen, entsteht ein exklusives Wohnquartier mit nur sieben Einheiten. Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an luxuriösen Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für eine repräsentative Wohnresidenz, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Mit Süd-Ost-Ausrichtung liegt die Wohnung mit der Nummer 6 im 1. Obergeschoss des Hauses. Die Aufteilung der 2-Zimmer-Wohnung wurde hervorragend geplant. In der vom Wohnbereich separierten Küche ist der Anschluss für die Waschmaschine zu finden. Auf den nach Osten ausgerichteten Balkon gelangt man über den Wohnbereich. Im Allgemeinen ist sie mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, sowie dreifacher Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Hochwertige Eichenparkettböden, exklusive Kassetten Wohnungseingangstüren mit klassisch verzierten Türzargen und formschönen Beschlägen und die Badausstattung von Villeroy&Boch und Grohe mit Regenduschen sind nur einige Beispiele für den ausgesprochen hohen Qualitätsstandard.

Für Ihr Fahrzeug stehen ebenerdige Einzelstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung inklusive Vorbereitung von Starkstrom für Ihr E-Fahrzeug.

Die Wohnung ist geeignet für einen Single- oder Zweipersonenhaushalt.

Bei den angezeigten Bildern handelt es sich um unverbindliche Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Möblierungen sind nicht im Mietangebot enthalten.

+ Deckenhöhen von 2,60m
+ Personenaufzug
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
+ Attraktive und funktionale Raumaufteilung
+ Bodentiefe Fenstertüren
+ Dreifachverglasung (Wärmeschutzverglasung)
+ Elektrische Rollläden
+ Großzügige Belichtung
+ Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Hochwertige und geschmackvolle Einbauküche mit allen Elektrogeräten
+ Badausstattung von Villeroy&Boch und Grohe mit Regenduschen

+ Sonnige Ost-Balkon
+ Hochwertige Echtholz-Parkettböden im Wohn- und Schlafräumen
+ WMA in der Wohnung

+ Separates Kellerabteil
+ SUV-Tiefgaragen-Stellplätze mit Starkstrom Vorbereitung für E-Mobility Anschlüsse

Gehobene Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 5,18 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 27,37 m²
Küche: ca. 5,88 m²
Schlafzimmer: ca. 11,03 m²
Bad: ca. 6,52 m²
Balkon: ca. 8,6 m² / 2 = ca. 4,3 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 60,28 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 64,58 m²

Warmmiete
Betriebskosten netto:180EUR (USt:0EUR)
Tiefgarage

• Erstbezug
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 90.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp

Andere

Pasing

Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen. Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Infrastruktur: der Autobahnanschluss, den Bahnhof Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation fußläufig erreichbar in nur 800 m, In nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt sorgen die Bushaltestelle um die Ecke sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In direkter Nachbarschaft zur Wohnanlage gibt es mit zahlreichen Super­märkten und Einzelhandelsgeschäften hervorragende Ein­­kaufs­möglichkeiten. Für alle weiteren Wünsche ist ein Besuch in den nahen Pasing Arcaden sehr empfehlenswert. Zahlreiche Parks und Kinderspielplätze, Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote sind fußläufig erreichbar. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung.

+ Ca. 700 m zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke) sowie Regionalbahnhof inkl. ICE-Haltepunkt
+ Ca. 600 m zu den Pasing Arcaden
+ Nur 2 Minuten zur Bushaltestelle "Weinbergerstraße" (B 57)
+ Perfekte Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf
+ Der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden hier ein einladendes Viertel 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Laura Riepl (Immobilienkauffrau (IHK)) Innere Wiener Straße 13 81667 München / Haidhausen

Telefon	089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
Fax	089 66 67 68 920
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