Möblierte 2-Zimmer-Galerie-Wohnung mit Dachterrasse in bestlage Neuhausen

Miete zzgl. NK	2.280,00 €		Miete inkl. NK	2.570,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	290,00 €		Kaution	3 Netto-Monatsmieten
Provision	provisionsfrei

Wohnfläche ca.	133,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1912		Verfügbar ab	sofort
Etage	4 von 4		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	gepflegt/ gut		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Diese exklusive Galerie-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus. Sie wird möbliert vermietet. Die Mietdauer kann nach Absprache befristet oder unbefristet sein. Im Mietpreis von 2.570,--EUR sind die Nebenkosten, Heizkosten, Strom und Internet (Wlan-Flat) inklusive. Die Rundfunkgebühren sind durch den Mieter zu tragen, der sich bei der GEZ anmelden muss.

Der helle Wohn-/ Essbereich und die offene Küche sind großzügig und loftartig gestaltet. Die sichtbare, naturbelassene Holzkonstruktion des Dachstuhls schafft im Verbund mit den weißen, verputzten Wänden und der Glastreppe zur Galerie einen spannenden, architektonischen Kontrast. Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger Schieferboden mit Fußbodenheizung verlegt. Der Küchenbereich ist mit einer hellgrünen Einbauküche inkl. aller Geräte ausgestattet. An die Kochinsel schließt direkt der Essbereich mit einem Esstisch für 6 Personen an.
Über die Galerie betritt man eine schöne Dachterrasse. Sie ist nach Süden ausgerichtet und mit Tisch und Stühlen bestückt. Die Galerie bietet sich als gemütlicher Rückzugsbereich an und ist zum Teil mit einem Glasboden versehen. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet. In diesem Raum wurde ein Eichenholz-Parkett verlegt. Das mit Buntschiefer geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Waschmaschine und der Trockner sind dezent in einem Spiegelschrank verborgen. Waschmaschine und der Trockner sind dezent in einem Spiegelschrank verborgen.

Ausstattung:
Küche:
Spülmaschine, Backofen und Ceranfeld
Abzugshaube
Grill und Mikrowelle
Kaffeemaschine

Wohn-/ Esszimmer:
Panoramafenster
Couchgruppe mit Tisch
Esstisch für 6 Personen
diverse Einbauschränke

Schlafzimmer:
Doppelbett 1,80 m x 2,00 m inkl. Bettwäsche

Bad:
Fenster
Badewanne und Dusche
Waschbecken und WC
Waschmaschine und Trockner im Spiegelschrank

Zusätzliche Angaben Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-70.

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Alle Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.

• Altbau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Dachterrasse

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	72,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Baujahr (gemäß Energiepass)	1912

Neuhausen/ Nymphenburg ist eine bei jungen Familien beliebte, ruhige Wohngegend mit vielen Altbauten und liegt im Münchner Westen. Einkaufs- und Verkehrsknotenpunkt des Viertels ist der Rotkreuzplatz mit seinen vielen Geschäften, Cafés und einem Kaufhaus. Naherholungsmöglichkeiten bieten der Park von Schloss Nymphenburg, der Hirschgarten sowie das Olympiagelände. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch U-Bahn, Straßenbahn und Busse sind gegeben. 

Stadtteil-Portrait

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