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    Architektonisch hochwertige Neubauwohnung mit Einbauküche, Einbauten, Balkon und Garage

    1.900,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    83,47 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2017
    Architektenvisualisierung der Wohnanlage Architektonisch hochwertige Neubauwohnung mit Einbauküche, Einbauten, Balkon und Garage
    Architektenvisualisierung der Wohnanlage
    • Architektenvisualisierung der Wohnanlage Architektonisch hochwertige Neubauwohnung mit Einbauküche, Einbauten, Balkon und Garage
    • Eleganter Hauseingangsbereich Architektonisch hochwertige Neubauwohnung mit Einbauküche, Einbauten, Balkon und Garage
    •  Architektonisch hochwertige Neubauwohnung mit Einbauküche, Einbauten, Balkon und Garage
    • offene Küche im Wohn-/Essbereich Architektonisch hochwertige Neubauwohnung mit Einbauküche, Einbauten, Balkon und Garage
    • Wohn-/Essbereich mit Ausblick auf den großen Balkon Architektonisch hochwertige Neubauwohnung mit Einbauküche, Einbauten, Balkon und Garage
    • Schlafzimmer Architektonisch hochwertige Neubauwohnung mit Einbauküche, Einbauten, Balkon und Garage
    • Bad en Suite Architektonisch hochwertige Neubauwohnung mit Einbauküche, Einbauten, Balkon und Garage
    • Duschbad Architektonisch hochwertige Neubauwohnung mit Einbauküche, Einbauten, Balkon und Garage
    • 2. Schlafzimmer ( Kinderzimmer/ Büro/ Gästezimmer) Architektonisch hochwertige Neubauwohnung mit Einbauküche, Einbauten, Balkon und Garage
    • Flur mit Einbauschränken Architektonisch hochwertige Neubauwohnung mit Einbauküche, Einbauten, Balkon und Garage

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/6105 / ID: 16345175)
    Schäringerstr. 1b
    80634 München
    Deutschland / Neuhausen (West)
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    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Martina Winklmair (Mietmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    www.immobilien.sskm.de
    089 2167-59534
    089 2167-959534
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.900,00 €
    Miete inkl. NK
    2.150,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    250,00 €
    Kaution
    5.700,00
    Provision
    k.A.
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,47 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    15.12.2017
    Etage
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die architektonische Sprache dieses gewachsenen Stadtteils Neuhausen-Nymphenburg gestalterisch in die heutige Zeit zu übertragen – diesem Anspruch folgt die Architektur dieser Neubauwohnanlage.

    Helle Gebäudefarben, Freisitze in allen Stockwerken, vertikal geteilte Fenster in wenigen und nahezu durchgehend gleichen Formaten verleihen den Gebäuden ihre ruhige und hochqualitative Ausstrahlung als Reminiszenz an den Stil der Jahrhundertwende.

    Die geschmackvoll geplante Gestaltung der Wohnanlage durch erfahrene Architekten, begeistert mit einem exzellenten ersten Eindruck - dem eleganten Eingangsbereich in modernem Design. Dieses durchgehend stimmige Gesamtbild wird abgerundet durch begrünte Außenanlagen deren Planung und Konzeption von Landschaftsarchitekten entwickelt wurde.

    Viel Wohnkomfort erwartet Sie in der hervorragend geschnittenen und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die zur Vermietung angeboten wird. Der zum Wohnraum offene Küchenbereich, ist mit einer modernen grifflosen Markeneinbauküche in mattweiß und mit weißer Arbeitsplatte sowie Elektrogeräten vollständig ausgestattet. Diese offene Wohnkonzeption sowie die 2,70 Meter hohen Räume verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Der Wohnbereich, der mit geölten Dielen ausgestattet ist, bietet über eine große bodentiefe Fensterfront Zugang zum großen Wesbalkon. Als Sicht- und Sonnenschutz hat diese Fensterfront ein weißes Segeltuchrollo. Das Schlafzimmer hier ist der Bodenbelag ebenfalls der schon im Wohnbereich verwendete Dielenboden, ist durch zwei Fenster ebenfalls sehr hell und verfügt wie das Wohnzimmer über alle gängigen Elektroanschlüsse für TV und Telefon/Internet. Das Schlafzimmer kann durch qualitativ hochwertige Fensterläden verdunkelt werden. An das Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtband en Suite mit dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Es bietet ein Waschbecken, WC und eine Badewanne sowie eine abgemauerte Nische für die Waschmaschine. Zusätzlich zu diesem Bad verfügt die Wohnung über ein weiteres Duschbad im gleichen modernem Design. Dieses ist mit einer bodenebenen großen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein zweites Schlafzimmer das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, auch hier findet sich der bereits erwähnte Dielenboden wieder, dies sorgt für ein durchgängig einheitliches Design der Wohnung. Der Flur wurde mit mattweißen Einbauschränken ausgestattet, somit ist der sich hier bietende Stauraum ideal genutzt, für Sicherheit sorgt die hier eingebaute Video-Gegensprechanlage. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung die in den Räumen individuell steuerbar ist.

    Zu jeder Wohnung gehört einen Tiefgarageneinzelstellplatz, das Wohngebäude ist über Aufzüge von der Tiefgarage aus erreichbar. Fahrradstellplätze werden im Untergeschoss in einem Parksystem sowie in den Außenanlagen angeordnet. Die Keller-Abstellräume zu den Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Untergeschoss und bieten zusätzlichen Stauraum.

    Da der Energiebedarf einer Wohnung eine immer zentralere Rolle spielt ist die Wohnanlage zukunftsorientiert geplant um für einen niedrigen Energiebedarf zu sorgen. Die Wohnanlage wurde dahingehend konzipiert, dass der Jahresprimärenergiebedarf >/= 70% des Höchstwertes der ENEV 2009 beträgt.

    Küche mit Fenster, gehobene Wohnlage, ruhige Wohnlage, Balkon/Loggia/Terrasse

    Luxus-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Am besten senden Sie uns Ihre Anfrage direkt über das Immobilienportal oder per E-Mail.

    Warmmiete
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 90 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    68,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/11/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnanlage entsteht im Stadtteil München-Neuhausen an der Schäringerstraße Ecke Arnulfstraße innerhalb eines neuen Quartiers, eingebunden in eine öffentliche Grünanlage.

    Im direkten Umfeld zwischen Rotkreuz- und Romanplatz findet man alles, was ein Stadtteil besitzen
    sollte – Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Restaurants,Bars und, und, und ? Hier in Neuhausen-Nymphenburg hat man die freie Auswahl in unmittelbarer Nähe.

    Der Hirschgarten ist die nächstgelegene Naherholungsmöglichkeit - dies ist nicht nur der größte Biergarten der Stadt; sondern auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sommers wie winters, sowie grüne Lunge und bayerische Gemütlichkeit; Entspannung und fröhliches Treiben. Und das Schönste daran ist – von der Wohnanlage gerade mal 5 Minuten zu Fuß entfernt!

    Für jeden Touristen Pflichtprogramm, für Bewohner dieser Wohnanlage ein weiteres ständiges Freizeitangebot vor der Haustür – das Schloss Nymphenburg mit seinen herrlichen Schlossparkanlagen, Museen und romantischen Wasserflächen ist nur wenige Radlminuten entfernt.

    Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls sehr gut gegeben, mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum, auf dem Mittleren Ring und auch schnell auf den Autobahnen. Durch die direkten Anbindungen an die A95, A96 und A995 (Zubringer zur A8) sind Sie zügig in den Alpen oder dem nahegelegenen Starnberger See und Ammersee. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert zusätzlich ein schnelles Erreichen der Münchner Innenstadt und des Flughafens. Die U-Bahnhaltestelle Rotkreuzplatz mit der (U1/U7) ist in ca. 12 Minuten fußläufig zu erreichen und die S-Bahnhaltestelle Donnersbergerbrücke in ca. 10 Minuten, zusätzlich stehen Trambahn und Bus als ergänzenden Verkehrsmittel zur Verfügung. Sie profitieren vom innerstädtischen Nahverkehrsnetz dieses ist engmaschig und zuverlässig.

    Alles in allem eine ideale Wohnlage im Herzen von München die lange Wege und Pendeln vermeidet und somit wertvolle Zeit spart. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Frau Martina Winklmair (Mietmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59534
    Fax 089 2167-959534
    URL www.immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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