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    Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche, 5.OG ohne Aufzug

    2.300,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1862
    Ausblick Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug
    Ausblick
    • Ausblick Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug
    • Wohnbereich Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug
    • Wohnbereich zur Straßenseite mit Treppe zur Galerie Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug
    • Luftraum als Pflanzenparadies Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug
    • Galerie Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug
    • Links Gang zu Bad und WC, dahinter Wohnungstür - vorne Blick in Wohnbereich Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug
    • Küche mit Einbauküche der Vormieter - kann gegen Ablöse übernommen werden Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug
    • Küche mit Platz für Frühstücksecke Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug
    • Küche der Vormieter mit toller Ausstattung Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug
    • Küche Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug
    • Küche mit Gaube Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug
    • Küche Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug
    • Kleineres Zimmer Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug
    • Überblick- kleineres Zimmer- Bad und Gäste-WC Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug
    • größeres Zimmer Maxvorstadt - großes offenes Wohnen mit Galerie u. Ausblick, 2 SZ, Wohnküche,  5.OG ohne Aufzug

    Wohnung mieten in München

    Wohnung allgemein
    (3457#wbuZA / ID: 19823461)
    80799 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Ackermann Immobilien GmbH
    Ackermann Immobilien
    Garmischer Str. 7
    80339 München
    +49 89 8563180 (Zentrale)
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.300,00 €
    Nebenkosten
    160,00 €
    Kaution
    6.900,00
    Provision
    provisionspflichtig
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1862
    Verfügbar ab
    01.10.2020
    Etage
    5 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung liegt im 5. OG ohne Aufzug, aber der Aufstieg lohnt sich, denn diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes:

    - Das aparte Wohnzimmer (ca. 47 m²) hat Fenster sowohl zur Schellingstraße als auch auf die Rückseite hin und zusätzlich kommt noch Tageslicht von oben durch die Fenster auf der Galerie, zu der eine gerade Treppe direkt vom Wohnzimmer führt.
    Durch die weißen Balken und die große Raumhöhe hat dieser Raum ein besonders tolles Ambiente.
    Die Balken wirken dabei untergliedernd, sodass die Aufteilung in Wohn-Essbereich gut möglich ist.
    Auf der Galerie kann man gut einen Arbeitsbereich oder eine nette Leseecke unterbringen.

    Rechts vom Eingang führt ein Gang zum großen, gemütlichen Schlafzimmer (ca. 20 m² - sodass sogar eine Ankleide untergebracht werden kann) und am Ende in ein weiteres Zimmer mit 17 m².
    Die Dachschrägen wirken sehr gemütlich und die Zimmer sind trotzdem gut zu möblieren. -

    Auf der anderen Seite des Ganges liegt die große, etwas ungewöhnlich geschnittene Küche, sie bietet genug Platz um auch einen Esstisch unterzubringen. Die Küche wird vermieterseitig leer vermietet. (Ablösemöglichkeit s.u. Ausstattung)

    Daneben befindet sich das großzügige Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC und daneben - ebenfalls mit Fenster - das Gäste-WC.

    In den Zimmern sowie im Gang liegt Parkettboden; in Badezimmer und Gäste-WC Fliesenboden.

    Ein großer Dachspitz mit Tageslicht bietet viel Stauraum. Er liegt neben der Galerie, ist allerdings nicht von dort, sondern nur über eine Auszug-Leiter vom Treppenhaus aus zu begehen. Licht und Strom ist auch hier vorhanden.

    Die auf den Bildern zu sehende, weiße Einbauküche wurde von den Vormietern eingebaut und kann gegen eine Ablöse von 3.000 € übernommen werden.
    Enthalten sind alle Geräte (Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination und sogar Waschmaschine) sowie Besenschrank, Topfrondell und viel Strauraum.


    Ebenso könnte die geschickte Garderobenlösung auf Wunsch von den Mietern übernommen werden. Sie teilt den sonst offenen Eingangsbereich vom Wohnzimmer ab.

    Fußboden: Parkett
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Zu der angegebenen monatlichen Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 130,- kommen noch die Kosten für die Gasetagenheizung hinzu.

    Die Grundfläche ist aufgrund der vorhandenen Dachschräge deutlich größer als die angegebenen 130 m².
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergiebedarf
    121.5 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    15/09/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Attraktive städtische Lage nahe der LMU - viele Cafe´s und Lokale sowie die unterschiedlichsten Geschäfte - vom Unverpackt-Laden über Lebensmittelgeschäfte bis zur charmante Boutique - befinden sich in unmittelbarer Umgebung - auch der Englische Garten ist schnell erreicht.

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist super: U3, U6 Haltestelle Universität; Bus 153, 154 direkt in der Schellingstraße; Straßenbahn N27, 27 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Ackermann Immobilien GmbH
    Ackermann Immobilien
    Garmischer Str. 7
    80339 München
    Telefon +49 89 8563180 (Zentrale)
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